又一家楼盘官宣延迟交付,之前那些“停摆”的楼盘,如今咋样了?
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当下的楼市，一切似乎都朝着好的方向在发展。
自5月成都连发两条楼市松绑政策后，从实际的效果来看，该政策增加了许多购房需求，主城近郊新房供应、成交齐上涨，二手房挂牌量、挂牌价出现上扬态势。
尽管现在楼市出现回暖趋势，但对于购房者来说，随着年中交付季的到来，有一个潜在的问题需要注意！
受各种因素影响，去年以来成都不少楼盘发布了延期交房公告，也有不少楼盘直接停工杳无音信。如今准时收房，成了不少购房者的奢望。
6月13日，华府金沙名城官方公众号发布延期交房公告，公告称因新冠肺炎疫情影响，对项目的工程复工及施工进度造成了严重影响，合同约定的交付时间延后。
据小妹不完全统计，自年初以来，成都多个楼盘出现延期交付，其中不乏一些网红盘，比如绿地新里程、花样年家天下等。有的楼盘是今年到期的项目延期，有的是开发商言而无信，反复忽悠……
华府金沙名城位于内金沙，2.5环，地段优越，周边配套醇熟，距地铁4号线/7号线文化宫站步行仅300米。
从产品指标来看，项目容积率高达4.68，可见项目舒适度一般，因此在坐拥如此优越的位置下，上批次摇号人数仅18人。如今，面对华府金沙名城7#楼延期交房，当年参与摇号的购房者或许会感觉到扎心了。
6月13日，华府金沙名城官方公众号发布延期交房公告，公告称因新冠肺炎疫情影响，对项目的工程复工及施工进度造成了严重影响，7#楼合同约定的交付时间2022年6月30日延后，项目预计完工时间为2020年8月31日，具体交付时间以交付通知书上载明时间为准。
小妹在问政平台看到，针对延期交房的告知书内容，业主表示，开发商以一份成都疫情防控指挥部【2020】196号文件为由，不履行延期交房的赔偿约定，同时认为该文件明确不适用于2020年4月以后签订的购房合同，而大部分业主签订购房合同的日期为2020年10月，因此华府金沙名城不在该文件所述范围内。
针对业主提到的上述问题，2022年6月15日，青羊区住建交通局作出如下回复：
华府金沙7栋延期交房的问题，按照成冠肺防指【2020】196号文，关于积极做好疫情防控工作推动房地产企业复工复产若干措施的通知中，防控指挥部第39次会议通过，合同约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目，交付时间可顺延，原则上最长不超过3个月。关于交房时间和赔偿的问题，建议根据合同与开发商进行协商，如协商无果，可通过司法途径依法维护自身的合法权益。
绿地新里城位于成都青羊区光华北六路1号，距离蔡桥地铁站A口仅100多米，地理位置极好。
其中，绿地新里城4期于2018年6月摇号入市，价格为16400-17300元㎡。这个价格不仅现在看起来香，在当时也是很香的，整体中签率才7.73%，能摇到简直就是拜过锦鲤的幸运儿。
然而，当时这些幸运儿并不知道4年后，他们还在为迟迟未交房而苦苦挣扎。
按照合同约定，新里城4期应在2020年9月末交房。可就在业主准备收房时，却被绿地告知，交房时间要推到12月30日。
这是绿地新里城4期排名前列次延迟交房，而且还未解释原因。
倒是业主这边反应还比较能理解，毕竟疫情初期，各行各业纷纷停摆，延迟3个月交房也算合情合理。
但万万没想到的是，2020年12月24日，绿地通知业主，将交房时间再次延至2021年9月30日。
此后业主陆续收到“致歉函”，因绿地对施工周期等困难预估不足及受疫情影响，12月30日也交付不了，还得延期。据业主统计，绿地一共发出了四次延期交付通知，目前较新的交付时间是2022年6月30日前后。
为什么绿地新里城如何难交付？说到底还是钱的问题！
有业主告诉小妹，绿地新里城在前三期和工程方有纠纷，不过在反复拉扯之后，二期和三期最终还是拖拖拉拉地交付了，现在就只有四期的交付还没解决。
从绿地新里城4期的施工现场来看，房屋主体已经封顶、修建完毕，只是大量的建筑垃圾未清理。在被延迟交房两年后，小妹希望绿地新里城4期业主能早日实现交房，毕竟一边还着房贷，一边租房，生活成本真的太高了。
花样年家天下位于天府五街和江安湖交汇处，虽然地处双流区，但通过天府五街可与剑南大道、益州大道、天府大道接驳，所以大家应该懂得起，这个盘也是一个比较热的盘。
但前几年这片还是有点荒，所以花样年家天下开出的价格还是比较便宜，较高价格也才1.5万元/㎡左右，目前二手房的挂牌价已升至2万+。
按理说，花样年家天下的业主应该都很开心，不过花样年家天下5期业主却笑不出来，因为他们的房子可能无法按时按质交到他们手里。
据花样年家天下5期业主反映，项目自2021年10月停工以来，根本就没有施工进展，目前还有很多内部精装尚未进行。此前约定2022年8月31日交付，估计也没法按时或者按质交房了。
小妹在问政平台看到，业主认为花样年家天下的项目公司只在监管账户中存入了5亿元，而整个项目的预售资金应该是21亿元，怀疑预售资金可能已被挪用，导致项目停工，有烂尾的风险。
对此，2022年5月31日，双流区住建交通局回复道：
为督促企业落实“保交楼”的主体责任，推动花样年家天下项目建设，双流区住建交通局已全面梳理了花样年公司在双资产情况，对项目剩余资产加强管控，防止花样年公司资金外流，确保企业资产封闭运行。
同时，还根据《成都市商品房预售款监管办法》的要求，暂停了花样年家天下五期预售款监管银行招商银行金牛支行在全市承接新的商品房预售资金监管业务资格，并将处罚结果抄送相关行业主管部门，以督促监管银行履职到位。
花样年也承诺通过处置本项目资产、全市统筹和集团支持方式筹措资金，确保项目后续建设。
目前花样年家天下5期的总平工程、内部装修、公区装修都在建设中，希望花样年家天下5期能按时按质交房，让业主开开心心住进新房。
幸福东方白桦林项目位于龙泉驿西河镇，从2020年开始，项目因工程进度施工缓慢及资金筹措问题未得到解决，开发企业延期至2021年3月，未能如期交付，再次延期至2021年9月30日，依然未能如期交付。
根据业主反馈，在停工期间，业主多次向上级主管部门申诉求助，住建局，开发商和业主三方也多次协商，一直没有任何实质性的进展，开发商一直拖延忽悠我们，拒不复工。
对此，相关部门在今年4月作出回复，针对幸福东方白桦林项目停工问题，已成立了工作专班统筹协调推进，区住建局会同相关部门多次召开项目专题会议研究，同时积极通过约谈督导、查勘现场等方式推动项目复工。
根据小妹了解的较新消息，目前项目已经复工，关于项目交付的较新进展，小妹将持续关注。
如今的楼市，面对疫情的反复，房企延期交房等现象时有出现，购房者应如何保护自己的权益？开发商是否需要承担相应的违约责任？
根据《民法典》第180条规定，“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”
小妹咨询律师后了解到，疫情已经构成了不可抗力，符合不可抗力的法定要件。如果在疫情发生前，这个项目处于正常尚未违约的状态，遇到疫情可能会影响进度，可以视情况进行延期。遇到这种情况，开发商需要及时履行告知义务，及时通知业主。
同时律师还提醒，这种责任的减免是需要适度的，要具体情况具体分析。如果疫情发生前就已经停工违约，则不适用疫情不可抗力的减免，还是需要承担相应的违约责任。
希望以上延期交付项目尽快完成建设，早日向业主实现交付。如果你还知道有哪些楼盘将延期交付，可以在留言区告诉我们！
2022，你最期待的楼盘是哪一个？
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