成都各银行较新房贷利率曝光!刚需现在买房合适吗?

房贷利率的浮动，无疑是每个刚需购房者最关心的问题。

隔在刚需与房屋之间的除了房价，还有房贷利率。有时候房贷利率一点点小小的变化都会导致购房成本出现巨大变动。

而最近，市场上就传来了几个关于房贷利率的重要消息，一起来看看吧。1房贷利率“九连降”趋势终结！全国房贷利率九连降，终止了，从这个月开始。近日，融360大数据研究院发布10月中国房贷市场报告，报告显示，2020年10月全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。而在此之前，2020年以来房贷利率已实现“九连降”，也就是说，新增房贷换锚LPR利率（2019年10月）以来，房贷利率大部分时间都在下降。

为何终结？要知道，一般贷款利率大幅度下行，主要是央行引导银行向实体经济让利的结果，同时由于新增房贷利率政策加点的存在，也体现了逆周期调节同时保持房住不炒的政策大方向。但随着国内经济形势的恢复，全国楼市也开始回暖走热，房地产市场调控政策也开始收紧，房贷利率持续走低显然与当前楼市总体偏紧的基调不相符。

根据国家统计局10月20日公布的数据，9月90个大中城市当中有55城新建商品住宅价格环比上涨，9月份是59城。楼市有所降温，但依然有一定的热度。值得注意的是，从7月开始，全国商品房均价就已触及“万元门槛”：7-9月，全国商品房销售均价分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米。

在监管层方面，房企融资管理规则和对银行贷款资金违规流向楼市的监测也越来越严格。近两个月，中国银保监会开出的银行罚单数量和金额双双创年内新高。监管部门尤其关注贷款资金违规使用现象，多家银行因为信贷资金违规流入楼市领罚。这些，都释放着楼市的降温信号。未来房贷利率仍有下行的机会，但不太可能是现在。2较高6.13%，成都较新房贷利率曝光！让人欲哭无泪的是，尽管全国房贷利率有下降，但最近成都房贷利率却在悄然上浮！据了解，成都的房贷利率已经连续上涨了三个月。目前成都首套房贷利率普遍上浮20-25%，执行利率较高6.13%。二套房普遍上浮25-30%，较高执行利率6.37%，基本与上月持平。

在房贷收紧方面，成都算是目前最严格的城市之一。也是首套房利率较高的城市，平均房贷利率达5.93%。但好在，新房方面大多数银行还是按照5.88%利率执行。

那么，对购房者而言，在当下节点买房合适吗？ 

如果限购是让房价降温的刹车，利率就如同控制增速的油门。利率不断上浮，购房成本增加，但在一定程度上也抑制了房价增速，所以房贷利率的上浮，实际上打压的是炒房客，变相的在保护刚需的权益。要知道，在过去十几年，无论购房利率有多高，最后随着房价大幅上涨，房子的大幅增值完全可以覆盖这一点上浮利率。所以作为刚需一族，不管未来的房价是涨是跌，也不管利率上升到多少，该买的房，硬着头皮也还是会买。