2021成都土拍市场收官,定调明年买房走向!

今天上午，成都2021年土拍市场迎来收官之战，登场的都江堰三宗地被成都成房城市更新发展有限公司以底价拍走。

至此，2021年成都土地拍卖市场正式落下帷幕。那么普通购房者能从土拍中得到哪些关于明年买房的有用信息呢？

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房企回归理性，买房迎来良机

回望2021年，“集中供地”是成都土拍避不开的关键词。据小妹手动统计，成都三次集中供地拍卖共成交125宗地，合计成交面积约9244亩，成交总金额达到了1132.04亿元。

数据看似热闹，但在行业下行的阴影下，成都三次集中供地拍卖却是呈现出截然不同的市场反应：

排名前列轮集中土拍，供应40宗地，全部成交。

其中有32宗地有租赁住房自持比例，来自高新区中和街道的76亩地块自持比例较高，达到了59%，由四川远达竞得。而被融信拿下的金牛区交通巷地块，成交楼面价18700元/㎡，自持21%，实际的地价早已突破20000元/㎡。

第二轮集中土拍，供应75宗，流拍或终止出让23宗。

就在第二轮集中土拍开始的前夜，成都市公共资源交易服务中心突然宣布有17宗地终止出让（报名不足），算是提前为第二轮集中土拍的遇冷做了预告。

结果，正常出让的58宗地有6宗地块因拍卖时无人应价而流拍。

成交价格方面，第二轮集中土拍中较高成交楼面价为15300元/㎡，与排名前列轮相比有所下降，还是城投置地拿下的人才公寓用地。

第三轮集中土拍，供应40宗地，流拍7宗地。

其中，成交地块中有21宗是底价成交，6宗触发较高限价。

房企逐渐回归理性，只有7宗地的成交楼面地价超过15000元/㎡，有23宗地的成交楼面地价超过10000元/㎡。

从以上的复盘中，大家可以看出，成都3次集中土拍经历了从热闹到冷清，再回归理性的过程。

说的细致点，第三次集中土拍的理性回归是有宏观层面和市场层面给予开发商的信心作为支撑，市场回暖，普通购房者可以进场入市。

但黑天鹅依然不容忽视，2022年买房，还是稳当点好。

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“看得见”的房价，明年上车就对

购房者买房，最重要的决定因素会有很多。但理想价格与现实房价的沟壑却是难以被忽视的。

本次3轮集中供地，均采用“限地价”“限房价”的出让方式进行拍卖，让购房者一眼看明白“房价”。

排名前列轮，主城地块的清水房售价普遍在20000元/㎡左右，其中较高的是正兴街道11亩土地，清水房售价28150元/㎡，较低是中和76亩地块，清水房售价20200元/㎡。

第二轮，清水房限价有所下降，而北京城建联合金牛城投取得金牛区天回镇101.6亩纯住宅用地清水房限价仅为17000元/㎡。

第三轮集中土拍和第二轮集中土拍清水房售价类似，主城区较低也仅只有17700元/㎡，并且该地块还在绕城内。

这些土地开发项目，短则半年，长则1-2年都将入市销售，而他们的清水房售价在17000—28150元/㎡之间，也就是说未来1-2年成都的房价都将“锁死”在该区间。

因此，压力倒向开发商。

在“双限”模式下，房地产行业利率和净利率下滑将成常态，如何平衡利润及规模？如何在有限的利润空间里，做出好产品，这些都将真正考验开发商的“手艺”。

“手艺”差的产品注定会被淘汰，而购房者可以更从容的选择产品品质更好的楼盘。

所以，想买房的朋友，只要仔细比对楼盘品质，选好房，2022年直接下手就对了！