处于高新新川的德商御璟天骄怎么样?

新川创新科技园位于成都高新区南部园区核心。这是新加坡与四川省合作的排名前列个科技园发展项目，也是成都重要的国际交流窗口和创新创业平台。

新川创新科技园定位于打造创新、生态、人文高度融合的“世界一城”，汇聚全球高科技创新企业和人才，成为成都“开放、交流、融合、创新”的极地核心和引擎。

作为一个定位创新、生态与人文高度融合的“世界交融城市”。在规划方面，得到了来自世界各地一流机构的支持，参考了德国汉堡的哈芬市、瑞典的KISTA科技城、韩国仁川的宋道新城等实例，运用了新加坡式的“花园中的城市”理念。

与生俱来金钥匙的新川先进设计，像上海陆家嘴、深圳前海一样“高级”，从一开始就先进半圈。先进团队的先进想法和认可可以吸引更多的先进资源。

德商御璟天骄位于高新新川板块。整个德商御璟天骄包括一套高档公寓，一栋高层，七栋平房，住宅部分容积率只有1.6。其中高层建筑为32层149平米的四居室公寓，平房均为7层，其中底跃257平米、287平米，顶跃167平米、平楼147平米。

德商御璟天骄内所有建筑均采用南北通透的板式结构，别墅配有1梯2户的双开门电梯，达到电梯入户的享受，高层建筑配有2梯2户，实现难得的板式结构。

在房型上，首层设计为底跃，也就是说负一层也设计为居住空间，单层面积147平方米。同时底跳产品有自己的庭院和独立户，从而达到别墅的使用感。

在成都，尤其是在高新区，很难找到真正的七层别墅产品。其实从高新区的发展轨迹可以看出，除了早期的紫荆花和神仙树，以及向金融城和大元的过渡，高新区的建筑主要是大型的平楼。同时，为了较大限度的利用资源，大部分小区会选择别墅和高层的组合，真正的低密度7层平房已经停用十几年了。

时至今日，我们看二手房，德商御璟天骄，如龙湖同格台、华润翡翠城、中海明城等的成交单价，始终占据区域前列。这些房子一方面还原了成都人最爱的建筑形式和气质；另一方面，它们是低密度、南北向的平板结构，通常能带来最纯粹的城市生活体验。

从高新区目前的库存来看，后期的供应以高层为主。就算有别墅产品，高度也达到了10层以上。真正的7层别墅何时会出现在下不得而知。

整体德商御璟天骄位于德国业务的中高端产品。初始面积147平方米，加上纯板式和电梯入口的优势，显示了产品的纯度。从高新区前期的供应情况可以看出，即使是北京大学的高端资源紫晶之家，也包含了一些116平米左右的户型，但是像御景天骄这样纯粹的高端产品在高新区是很少见的。

另一方面，在产品的具体创造中，也有许多引人注目的地方:

首先，德商御璟天骄整个立面采用全玻璃幕墙和铝板夹层的设计，这也是今年年初大火中应晖的印章所采用的，既增加了楼盘的品质感，又延长了立面的使用寿命。