最近,小妹的朋友看上了一个小区的房子,打电话去售楼处问了下,销售直接了当说我们现在是尾盘了,房子不多了!朋友就开始纠结,到底尾盘能不能买呢?何谓尾盘?所谓尾盘,就是房地产住宅项目的销售过程到了后期、顾名思义也就是剩下的房子。因此,有些人就会认为是很差劲的房子,但事实真的如此吗?下面就让小妹来给大家详

最近，小妹的朋友看上了一个小区的房子，打电话去售楼处问了下，销售直接了当说我们现在是尾盘了，房子不多了！朋友就开始纠结，到底尾盘能不能买呢？何谓尾盘？所谓尾盘，就是房地产住宅项目的销售过程到了后期、顾名思义也就是剩下的房子。因此，有些人就会认为是很差劲的房子，但事实真的如此吗？下面就让小妹来给大家详细解答。

尾货≠不好的房源我们首先要了解，“尾盘”是什么。尾盘，就是指楼盘的销售率达到70％左右时，所剩下的房子。一般是分为两种：一种是朝向、采光、户型较差的，由于销售前期没有制定合理的差价，导致有些有硬伤的房源直到后期也没卖掉，逐渐形成尾盘。第二种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，出现这种情况一般是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策。

那么尾房能不能买？当然能买，尾盘跟不好的房源、烂尾盘是不同的概念哦。虽然说，尾盘在先天上存在一些缺陷，但是尺有所长、寸有所短，尾盘也并不是一无是处。尾盘的利弊，你必须知道尾房能买，但有什么利弊呢？

尾盘优势排名前列，尾盘基本上是现楼或准现楼，等待时间短，外带部分隐性获利。尾盘有些已经交楼，或接近交楼，那么你的等待交楼时间远少于开盘购买客户。同时，这带来的还有一些隐性获利，比如等交房期间租房成本的减少。

第二，质量问题更清楚，看房可看到实际楼栋实景房间。房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来。购房者更心明眼亮，就肯定会三思，风险更小。

若是现楼，客户在选房时，完全可以身临其境的去感受对应楼层对应位置的居住体验，比如视野、采光、噪音等。这个角度看，尾房选购更靠谱。第三，配套较为完善在实际生活中，为什么会有如此多人热衷购买二手房，这就是其配套较为完善。同样的道理，对于新楼盘，如果购房者买尾房，此时，物业配套方面已较为完善，很多规划配套已经成型不会变动了，远好于开盘初期各种的不确定性。第四、尾盘比二手房更好有些购房者在买房时往往会徘徊在新房与二手房之间做选择。因为尾房不仅有新房的设计质量优势，还有着完全与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，理财无风险，所以尾房是一种不错的选择。尾盘劣势其一，户型面积设计过大，房源以4房为主，入手总价高，普通购房者难入手。其二，产品设计可能不合理，不受大众喜欢。大家买房一般都热衷于新开的楼盘，其实也不是没有道理，户型设计越来越人性化，100平做到四房，预算合理都想去看看。其三，部分配套及红利已兑现，尾盘的价格比开盘价格高出一截。面对尾盘，小妹的建议是可以放宽一些对户型的要求，如果价格够低，又合适的话，可以考虑入手。如果放松了要求还没有达到你的要求，那么就放弃，不因价格优势而盲目购房。