成都楼市现“降价”苗头?调查“撤销”风波……

搜狐焦点成都资讯 2021-11-27 00:38:22
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今年楼市的“惨状”相信所有人都有目共睹,房企的日子相当难过:融资难、销售难、回款难……难上加难,暴雷、破产、降薪、裁员等负面反应由中小房企蔓延至大房企,整个行业悲观情绪弥漫。 此前楼市关键的“金九银十”的传说似乎已经失效,不温不火地结束,甚至成绩还有所下跌。转眼到了11月,临近年终,似乎各房企依靠销

今年楼市的“惨状”相信所有人都有目共睹,房企的日子相当难过:融资难、销售难、回款难……难上加难,暴雷、破产、降薪、裁员等负面反应由中小房企蔓延至大房企,整个行业悲观情绪弥漫。

此前楼市关键的“金九银十”的传说似乎已经失效,不温不火地结束,甚至成绩还有所下跌。转眼到了11月,临近年终,似乎各房企依靠销售回款的心情更加迫切了。

近日荣盛时代天府推出30套“工抵房”销售,以130㎡户型为主,最低总价233万元,据说同时赠送车位。根据2.1~2.58万元/㎡的市场价计算,实际上等于是降价至八二折销售,每套总价降幅达30至80万元。此举引发此前已购房的业主不满,纷纷在“问政四川”平台上留言表达不满。

近日又传言多个楼盘纷纷降价销售,为此楼市君特地咨询了成都部分楼盘的销售处,就实际得到的答案而言,情况并非那么统一。

经过楼市君采访调查,深业四季华庭也出现了5%左右的降价。幸福桥TOD幸福拾光、电建長运东安等项目则给予购房者“上万元”的优惠政策。除此之外,大部分在售楼盘还是“稳起的”,明显降价的情况比较罕见。

 麓湖生态城沄岸意境图 图片来源:麓湖生态城

临近年关,销售压力必然存在,但这一点上则因“楼”而异,产品力取胜的楼盘依然乐观。以成都十月的销售情况来看,有9个楼盘开盘认购率达到100%,既有麓湖生态城、建发央玺、万科天府锦绣等500万+的高改项目,也有川发天府上城、SM锦悦等高性价比“网红”盘。

但根据调查结果显示,诸如此前遭遇“撤销”风波的佳兆业在成都区域的在售项目如麓山壹号、珑樾壹号等项目已基本清空,未出现降价情况。不过值得注意的是,仍有名为印月的项目等待取证入市。

佳兆业印月施工现场 图片来源:地产全说

此外,华润置地时代之城、首开龙湖云著等也有开盘认购率90%以上的记录。究其共性,发现这些楼盘大多并非首次开售,此前已凭借优秀的产品力或高性价比积累了良好的口碑,因此才拥有后续的顺销资本。

反观清盘压力大的楼盘,基本是存在如产品、地段、配套各方面的短板,或是定价不合理。“酒香巷子深”的情况在如今市场相对透明的时代下不太可能。

当然,在调查中也呈现出“部分楼盘降价”的可能性。预计于12月开盘的马厂坝TOD青雲壹号,设计了诸多优惠政策:一次性8% 包含:(按时签约1%+诚意金2%+一次性5%);按揭7%包含:(按时签约1%+诚意金2%+按揭4%)。

马厂坝TOD项目意境图 图片来源:成都地铁

数月来,全国品牌房企频频曝出债务危机,如今又临近年关,可以预计未来一段时间整体市场无法回暖,甚至局部价格下调也存在可能。

但大象倒下未必意味着彻底退出历史舞台,对于头部房企而言,雄厚的资本、资源及运营能力让其还有转圜,即便危机如恒大,许家印也依靠变卖、抵押其私人资源及更多方式筹集资金以帮助企业走出困境。

政府相关部门及银行也都推出政策来缓解楼市困局,如广州市对南沙、黄埔两地块取消了“限房价”,江苏徐州降低了“预售门槛”,长沙则推出政策支持“商改住”。

11月8日,中国人民银行发布公告称,以利率招标方式开展1000亿元7天逆回购操作,中标利率为2.2%。而其公布的住户贷款数据显示,10月增加4647亿元放贷,新增占比超50%。此次放水,为诸多房企创造了销售回款机会。这也说明金融机构正加速满足房地产合理资金需求,市场有望企稳。

而成都即将到来的第三次集中供地政策也有所“松动”,除了全面取消竞自持外,配建要求明显减少、“限房价”的价格也所有提高。可见,政府也希望增强房企的拿地信心,助力房地产行业的平稳健康发展。

来源:天府楼市

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