激烈!邛崃市两宗地均达较高限价,较高自持比例23%!

5月20日，成都郊区新城土地拍卖市场迎来5月第四场拍地，宗地分布于邛崃市，起拍楼面地价较低3200元/㎡，QL2020-23（07）号宗地采取“设置土地较高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖，QL2021-06（07/05）号宗地采取“设置土地较高限价+竞无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

拍卖结果

宗地一位于蒲江县鹤山街道文靖大道南侧，富民路西侧，因故终止；

宗地二位于邛崃市河滨路东侧、特殊教育学校西侧，起拍楼面价5500元/㎡，最终成都圣烨坤房地产开发有限公司(圣桦&华宇)将其拿下，成交楼面地价为6580元/㎡，刷新邛崃市较高楼面地价，溢价率19.64%，自持租赁住房面积比例23%；

宗地三位于邛崃市惠民路北侧、特殊教育学校东北侧，起拍楼面价3200元/㎡，最终金科将其拿下，成交楼面地价为3840元/㎡，溢价率20%，无偿移交租赁住房面积比例20%；

宗地看点

从土地位置来看，地块位于河滨路东侧，惠民路北侧，黄坝南路西侧，地块靠近南河，距离瓮亭公园不到1.3公里，周边分布了六壹滨河幼儿园、西街小学等多所学校，2公里范围内还有邛崃市中医医院和邛崃市医疗中心医院等，商业配套方面，距离宗地2公里内有香港盛大百货和瑞云·欣广场，从宗地周边已有小区商业情况来看，基本能够满足日常生活。

整体来看，区域位置较好。

目前宗地未实施打围，现场拆迁已经完成，打围费用由竞得者承担。

宗地详情

宗地二

宗地位置：邛崃市河滨路东侧、特殊教育学校西侧

出让面积：17287.76合25.9316亩

容积率：1.3

起拍楼面地价：5500元/㎡

可开发体量：22474.088平方米

宗地净用地面积17287.76平方米，可开发体量22474.088平方米，计算容积率1.3，地块建筑密度不大于30%，绿地率不小于4%。根据出让文件显示，该地块未要求全装修成品住宅比例。

公共配建要求宗地竞得人在地块②配建公园绿地，建成后方可办理商品住宅预售许可。

宗地三

宗地位置：邛崃市惠民路北侧、特殊教育学校东北侧

出让面积：27857.68合41.7865亩

容积率：2.5

起拍楼面地价：3200元/㎡

可开发体量：69644.2平方米

宗地净用地面积27857.68平方米，可开发体量69644.2平方米，计算容积率2.5，地块建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。根据出让文件显示，该地块未要求全装修成品住宅比例。

区域市场

据大唐数据研究中心统计，2019年以来邛崃市共拍卖出让19宗涉宅用地。不计入无偿移交部分，在今日之前邛崃市较高成交楼面地价记录为3820元/㎡，由龙湖地产溢价22.91%拿下。

2019年以来邛崃市拍卖出让宅地

今日，邛崃市较高成交楼面地价正式被刷新。

2018年至今，邛崃市商品住宅成交均价稳步上升，销售面积在2020年12月开始呈现大幅度的增长。截止到4月，邛崃市存量还可以支撑6个月的销售，远低于成都整体均值。

来源：大唐数据研究中心