两项目拟转让控制权,武侯新城近期动作有点多!
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近日，成都武侯资本投资管理集团有限公司下属企业武侯区仁居泰置业有限公司和武侯区仁居府置业有限公司100%股权及债权拟转让。
两家公司的主要资产都涉及土地，其中武侯区仁居泰置业有限公司涉及武侯区机投桥街道潮音社区4、5、6组31.5298亩住宅用地，武侯区仁居府置业有限公司涉及武侯区机投桥街道潮音社区4、5、6组46.3735亩住宅用地，两宗地为连襟地快，合约面积78亩。
焦点君注意到，两宗地位于武侯新城北区，较高清水限价甚至比上批次拍出的武侯新城南区三宗地还高，均为29500元/㎡。
加上悦湖板块还有全新项目入市，整个武侯新城下半场的新房供应值得关注。
本次武侯资本下属企业拟转让的两宗地块位于武侯新城北区，区域内的新房项目较多，有中南华宇君启、德商石榴春和天骄、人居柏荟城、绿城桂语朝阳、聚亿玺悦府和正荣润锦府等项目。
两宗地与上述项目相比，更靠近三环路，毗邻京东西南总部大厦，邻近区域正打造为沃森生物等上市公司或优质骨干企业汇聚地。
根据土地出让条件，两宗地清水较高限价29500元/㎡，容积率为2.0，与绿城桂语朝阳、聚亿玺悦府、德商石榴春和天骄的容积率一样。
从产品来看，绝大部分项目总价在300-500W之间，定位较高，圈层纯粹。
这也预示了，无论竞得者是谁，两地块都将打造高端改善产品。
提到武侯新城，就不得不说武侯新城南区。
作为武侯新城的标志——武侯新城南区和北区不一样，早已是公认的成都豪宅第三级，不过现阶段只有武侯金茂府和武侯瑞府有在售新房。其中武侯金茂府较低门槛价要400W+，武侯瑞府的叠拼和合院产品，总价更是约1000万左右/套。
价格高、供应少，不过随着南区新房供应告急，悦湖科技城板块将和武侯新城北区一起，共同支撑起武侯新城新一轮新房供应潮。
悦湖科技城因“悦湖”得名，这里将拟建悦湖湿地公园，生态是其较大的优势。
虽然目前悦湖还未呈现，但此前释出的十宗宅地，仅有一宗容积率超过2.0的地块，绝大多数宅地指标依然延续着武侯新城北区和南区高端低密的基调，这里将是未来武侯新城开发的主战场之一。
焦点君注意到，除了拟转让的两宗地块外，武侯新城还有华润、中铁城建、保利地块尚未公布项目产品情况，另外，复地崑玉锦城、悦湖金茂悦、悦湖菁领汇名邸3个全新项目。
下面我们就来看看究竟TA们在产品上有何亮点，对武侯新城新房市场有何影响。
近日，武侯新城南区的复地崑玉锦城，悦湖片区的悦湖金茂悦放出了即将取证推售的消息，而悦湖菁领汇名邸项目的人才登记在今天下午结束，这三个近期有动作的项目分别推出了怎样的产品呢？
位于成都南三环外，成双大道交汇处，武侯新城南区的复地崑玉锦城项目距离地铁10号线簇锦站直线距离仅有约213米，是复星集团在去年9月的集中供地中以9000元/㎡竞得的约131亩住兼商宗地开发而成，宗地的清水限价为22058元/㎡，容积率2.5，分为3个地块开发。
据悉，项目排名前列批次预计推出1号地块的1-5号楼，均为2T2户的小高层产品，楼栋则是阵列式布局，地块外围规划有商业建筑。
据项目置业顾问介绍，项目本批次预计推出两个户型，分别是建面约132㎡的套三双卫和建面约143㎡的套四双卫户型。
其中，建面约132㎡的套三双卫户型为竖厅设计，客厅开间约5.4米，主卧开间3.7米，是独卫套房设计，另外两个小卧室的面积也都在9㎡以上，能够保证相应的居住舒适度。
建面约143㎡的户型则是LDK横厅设计，开间有7.2米，整体面积达到了约34㎡，家庭活动空间更为充足。
值得注意的是，复地崑玉锦城将要推出的两个户型都有与客厅开间等宽的阳台，也都设计有生活阳台。另一方面，这两个户型都进行了双动线的设计，均有一卧室设计在入户门对面，与其他卧室区分开来，客观来看，如果入户门对面的卧室能够设计有独卫，可能会更加适宜作为老人房使用。
这一项目的配套优势较为明显，万达广场、大悦城、蓝润广场等商业均在项目周边1.5公里范围内，簇茧公园、簇锦公园等生态配套与项目相距1公里左右。
2020年底，位于北区代言武侯新城产业4.0版-悦湖科技城正式开工，作为距离成都核心地段最近的一个“产城湖”，悦湖科技城的产业能量早已成势，产城融合一体化发展的科技产业新城初步呈现。
近日，悦湖菁领汇名邸项目396套人才房源开放登记，（510107202261911），这一项目一共有40%的人才公寓占比，推出了建面约73㎡的2室户型和建面约107㎡的三室户型。
这一项目的总体量约89亩，容积率为1.5，规划有3-6F叠拼和11F小高层，本批次开盘全部准售房源为396套，其中2房户型占198套，3房户型198套，价格在173.83万元/套到275.3万元/套之间。
项目方面介绍，在人才选房结束之后刚需和普通也可以开始报名，部分刚需群体可以关注这一项目的小户型产品。
同一片区的另一项目——悦湖金茂悦近日发布即将取证的消息，预告推出面积段在125㎡到143㎡的户型。
这是金茂落子武侯新城的第二个项目，总占地约64亩，容积率1.8，规划开发有小高层6栋，洋房9栋，总户数564户。
项目的两个户型设计都较为经典，建面约125㎡的户型和建面约143㎡的户型均为四房设计，其中建面约143㎡的户型客厅开间达到了8米，低密、改善属性较为明显。
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