原中国会所地块即将华丽变身,但桐梓林新盘还得等等

中国酒城项目地块

中粮大健康产业园的落地肯定将给桐梓林带来新气象，但对一个已经7年没有新盘供应的主城成熟板块来说，新的住宅供应还需要等待。

文/成都商报-红星新闻记者 廖兴

8月26日，武侯区桐梓林南路与桐业路交汇处的原中国会所地块贴出了临时售楼部的建设工程规划许可证。这意味着这个占地69亩项目即将迎来其新角色。

曾作为“成都最牛会所”的中国会所，始建于1995年，由四川泰来集团创立，是彼时号称成都先进的私人商务消费会所。2015年底，因经营困难、持续亏损后，营业近20年的中国会所在刚好在租约到期时，悄然停业。

中国会所

此后其所在的中国酒城项目内，连同相关的食品城、建材城商户均陆续搬离，整个中国会所迎来拆除重建。

大悦城接盘但不建购物中心

中粮大健康产业园来了

中国会所地块的新生发生在2016年2月。

彼时，中粮集团旗下大悦城地产发布公告称，其间接全资附属公司成都鹏悦收购四川中国酒城股份有限公司约70%的股权。这意味着，大悦城地产正式收购中国酒城项目并成为中国会所地块的较大股东。

同年4月，中粮相关负责人在公开场合坦言，大悦城地产收购的“酒城项目”，正是看中该地块的黄金核心地段，原有的商务地标属性，以及成都传统富人区的优越条件。

但在此后的近5年时间，因多方原因，该地块一直未动工建设。直到2021年1月，该项目才举行了开工仪式。公开消息显示，作为武侯区重点建设打造区域，这宗69亩的地块将由大悦城控股投资建设为中粮大健康产业园。

图据：武侯发布

在大悦城发布的2022年半年报中，也有该项目的确切规划讯息披露——地块被一分为二，分别是北地块的中粮·天悦壹号（住宅）和酒城南地块（商业、公寓）。

其中，占地约20亩、容积率5.0的北地块，主要以高层住宅为主，案名为中粮·天悦壹号；占地约49亩、容积率4.0的南地块，主要以大健康产业为主。

针对地块的具体产品信息，中粮相关负责人透露道：“北地块为5栋住宅（4栋高层、1栋洋房）+1栋公寓，而南地块为纯商业，目前方案暂时还未确定，但肯定不会是大悦城购物中心。”

桐梓林终于等来新盘？

年内已无入市可能

桐梓林，是成都老牌的高端居住区，兼具烟火气和国际范儿，交通、教育、商业等基础配套都比较完善。

但在桐梓林板块，中华园、锦官新城、锦绣花园、凯莱帝景等项目都建于2000年前后，由于社区规划、产品设计等相对比较老旧，目前在二手房市场成交价一般。而且由于发展过早、土地饱和，桐梓林如今已有近7年无新房供应，

锦绣花园

最近一次还要追溯到2015年入市的紫檀二期，建面约90-217㎡户型一路从1.2万元/㎡卖到了1.9万/㎡，也是目前桐梓林少数二手房价格能突破3万元/㎡的项目。

二手房方面，桐梓林周边二手房的房龄、产品等差异较大，很多不具备产考价值，而较具代表性的依然是紫檀项目，据贝壳APP显示，目前项目二手房挂牌价2.8-3.8万元/㎡不等。

紫檀

在中国会所地块中，占地约20亩的北地块中粮·天悦壹号，虽然地幅面积不大且容积率高达5.0，属于典型的主城小地块，但其仍然有近7万㎡的住宅可对外销售。

记者从有关方面获悉，该地块的住宅规划预计为高层户型约180-200㎡，洋房户型约140-160㎡；按照当下开发逻辑，虽然总量有限，但仍值得对区域有“情怀”的购房者关注。

不过记者了解到该项目事实上进展缓慢，在去年的开工仪式后，地块就已经打围，但现在依然未进行地基开挖。而中粮相关负责人也表示，由于多方面因素干扰，今年“中国酒城”项目基本确定将无法入市。对于桐梓林的粉丝们来说，等待还将继续。

来源：成都商报房产发布