顶峰二期最新调整!是下一个主城神盘?

3月16日，成都市规划和自然资源局发布了顶峰茶店子地块二期建筑方案调整的公告。

公告显示：

由成都顶峰房地产开发有限公司 (以下简称顶峰公司) 开发建设的“金牛区营门口街道茶店子村五组，花照壁村四、七组住宅、商业、办公、社区用房及配套设施项目”(顶峰水岸汇景二期) 位于金牛区营门口街道，一品天下大街以南，金牛大道茶店子路以东。

顶峰公司于2005年11月通过招拍挂取得土地，依据《规划设计条件通知书》完成了项目的整体方案设计 (包含待整合地块)，总平面图于2006年11月通过了规划部门审批。在2010年8月因市场需求变化对方案总平面图进行了局部调整。

项目分一、二期开发。一期为已建部分，包括 1A、1B、1C；二期为未建部分，包括地块一、地块二。

经过十几年的建设，该区域的城市定位和发展需求均发生了变化，为了和片区整体协调发展，提升项目品质，现顶峰公司从优化产业布局和建筑形态的角度出发，申请对2010年8月审查通过的方案总平面图 (二期部分) 进行调整。

主要调整内容如下:

一、完善土地出让手续

顶峰公司于2005年10月通过拍卖出让方式取得位于金牛区营门口乡花照村七组宗地，宗地编号为：JNO1(252/211):2005-029，并签订《国有土地使用权出让合同》，合同编号：5101金 (2005) 出让合同第 52 号。

根据出让合同约定 A、E、F 地块一并纳入出让，但当时不具备出让条件，但需纳入做整体设计，现 A、E、F 地块已具备出让条件，已按出让合同完善土地出让手续，出让面积由 127345.15 平方米调整为 138548.58 平方米。

二、方案调整

1、总图调整

对商业和住宅建筑布局、建筑高度、建筑规模等调整；对绿地、地下室、社区用房等建筑面积和建筑廓的调整；对交通出入口位置和数量的调整。

2、方案指标调整

一二期规划总建筑面积从673379.30㎡调整为725079.11㎡，其中， 住宅建筑面积从493520㎡调整为482774.34㎡。

二期规划总建筑面积从24.95万㎡调整为29.54万㎡，其中住宅从13.45万㎡调整为11.93万㎡。

总建筑面积增加，但住宅建筑面积略有减少。

拟调整方案总指标和原方案总指标对比如下：

3、外立面调整

优化外立面效果，调整为高窗墙比设计+香槟色配色。

拿地18年，会是剪刀差神盘吗？

据CRIC数据，顶峰水岸汇景一期最早于2009年4月取证，持续销售至2016年，累计销售2000多套房源，整盘均价约8000元/㎡，2013年以来成交均价近1万元/㎡。

地块1公里范围目前仅熙门悦著1个项目在售。该项目于今年2月6日首次取得预售证，仅1栋楼，共74套房源，带装修单价2.8-3万元/㎡，目前成交均价约2.9万元/㎡。

此前周边还有时代天境、国宾天玺等新盘，前者整盘成交均价约2.5万元/㎡，后者约为2.9万元/㎡，均已售罄。

整体而言，近年来片区新盘以改善型为主，价格约为2.9万元/㎡。

此次顶峰地块调规，住宅部分以香槟配色+高窗墙比设计，呈现大平层质感，走高端路线，住宅总建面减少，加上近期才完善二期土地出让手续，大概率不会是大家想象中的剪刀差神盘。

但位置是真香啊。

顶峰·水岸汇景-3号门

四川省成都市金牛区花照壁下横街

【本文完】

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来源：克而瑞四川