重注简阳河东,百年央企写下了怎样的“水密码”?

因水而起，因水而兴，是成都这座城市的宿命。

古蜀国开明王朝为避水患，辗转多地，最终在成都构筑起“永恒之城”；唐代，高骈在成都扩建城池，改造水系，又形成了“两江环抱”的城市格局。

三千年来，宜居少患的成都城名不改，城址未易，“逐水而居”也随岁月变迁，渐渐幻化为成都人的DNA。

2020年1月，“成渝地区双城经济圈”由中央盖章，并于今年10月发布“建设规划纲要”，定下“中国经济第四极”的宏伟目标。成都作为“双核城市”之一，握紧了“一山连两翼”的城市布局新思路：龙泉山以西的传统中心城区，水泽纵横；以东的东部产业新城，以简阳为核心，沱江奔腾。

龙泉山东侧沱江发展轴总体规划

作为成渝双城主轴线上的热区，简阳刚刚以天府国际机场的通航，放飞了区域跨越式发展的雄心。同时，与烈火烹油的GDP相呼应，这个大成都东部“首席新城”还背靠丰富水资源，徐徐铺开了“生态人居”的绮丽画卷。

千年简阳 逐水而居是永远的流行文化

简阳，历来被誉为天府雄州、蜀都东来排名前列州。

一城一江，人水共生。长江一级支流沱江穿城而过，以“城市母亲河”的身份，赋予简阳生命和灵魂，并孕育出在蜀文化中留下浓墨重彩的雄州文化。

沱江实景图

2010年，简阳发掘出“龙垭遗址”，带来大量2万至3万年前古人类的活动信息，被考古界视为“近30年来中国最重要的旧石器时代遗址”。这项考古成就，有力证明了沱江简阳段是尤为适合人类生存、繁衍的地区，其得天独厚的生态环境，不愧是“天府之国”的重要组成部分。

龙垭文化剪影图

公元前115年，西汉在现简阳地域设置牛鞞县，自此拉开简阳2000多年文明史的序幕。

牛鞞县剪影图

雄州文化如同千里沱江，源远而流长。无论是汉代简州逍遥洞碑、唐《韦南康纪功碑》，还是圣德寺白塔，都引发了历代文人的怀古幽思；女诗人薛涛写下的游览简州名胜风光的佳作，至今依然光芒四射；五代、两宋“简州四状元”摩崖字画遗迹，则为简阳的钟灵毓秀镌刻下不朽信史。

这是祖先们“逐水而居”，在这片丰沃土地上积淀的珍贵文化遗产。

人文贵地，同样不乏袅袅烟火气。

宋代，位于简阳城西沱江水畔的小港口，因建成小石拱桥而得名“石桥镇”。随后，这里逐渐发展成连通川西、川南、川北的交通枢纽，是成都通往重庆的必经之地。到民国时代，石桥镇成为了川中有名的金融中心、商贸中心和水陆码头，号称千里沱江四大名镇之一。

石桥镇历史图片

“石桥帆影出碧涛，渔女煮酒问桑麻。远来皆是荆楚客，笑入会馆似还家。”一首描绘石桥市井的七言绝句，勾勒出一幅沱江版的《清明上河图》。石桥挂面、石桥茶馆，也是享誉沱江流域的一线IP。

当然，简阳最著名的城市名片，还是羊肉汤。味美汤鲜、营养丰富的简阳山羊，折射出简阳人的生产智慧及对生活的热爱，也为“健康简阳”写下了一个重要注脚。

简阳实景图

回望过往不难看出，雄州文化就是沱江的码头文化：市井之上有风雅，逍遥之中见智慧。开放、务实、乐天、闲适，它与几乎等长的成都城市文化一脉相承，蜀韵绵长，活力四射，共同构筑起一个完整的“城东生活文化圈”。

河东新区 担当简阳跨越式发展的领头羊

沱江水浪奔浪流，水路支撑起千年简阳的客运、货运，也为河西的老城和石桥镇带来了似锦繁荣。

历史的车轮滚滚向前。解放后，陆地交通快速发展，简阳对水运的高度依赖便不再存在；近年来，简阳老城面貌陈旧、空间狭窄的局限性日益突出，城市扩容也已迫在眉睫。

2007年，随着市政府跨江东迁，简阳的政治、经济中心发生历史性转移：河东新区一举切入区域发展的高速路，开始汇聚起简阳较好的城市资源，生猛精进。

政务资源，简阳的整个行政体系都已落于河东新区；

商业配套，东来印象、旭海时代、百伦百货三大商圈夯实“繁华之心”；

东来印象意境图

教育配套，四川省重点名校——简阳中学、简城一小联合打造出一流的K12教育体系；

交通配套，“三横两纵三铁”立体交通网络逐步成型，尤其是成都地铁13号、18号和规划中的24号线，将简阳纳入了成都半小时经济圈。

不过，河东新区最值得聚焦的还是生态资源。

如果说沱江往昔是简阳的水运动脉，那么当前的它就是河东新区的生态基底。无论居住在江景房，还是茶余饭后到江边散步，清风拂面的惬意都是人间难得的小确幸。

河东新区鸟瞰图

坐落于河东新区沱江之畔的鳌山公园，则是一座对市民完全开放的综合性公园，不啻为简阳较新的城市名片、较大的天然氧吧。一眼望不到头的绿植之外，极限运动区、亲子拓展区、文化展示区、市民康体区等，给人带来了舒爽的生态体验，也让“健康”成为了生活方式的要义。

鳌山公园实景图

在“成渝地区双城经济圈”的政策利好之下，已然全面融入成都的简阳，自然是“新一线首城”伸向重庆的一只臂膀。而简阳倾全城之力打造的头号城市核心区——河东新区，便以全A＋的基本面，为新时代的“逐水而居”提供了优良画纸。

在简阳人眼里，河东新区鲜衣怒马，热度首屈一指；在外来者心中，河东新区之于成都，就好比蛇口之于深圳。

为河东新区打开“高级生态居住区”新局面的主角，也恰是当年那个缔造“蛇口传奇”的巨擘——招商蛇口。

招商蛇口 择址逻辑背后深藏眼光和实力

自1872年诞生之日起，“招商局”便与中国的国运紧紧联系在一起。

1979年，深圳蛇口吹响改革开放的铮铮号角，填海建港，创立了我国排名前列个外向型工业园区。

招商蛇口全景图

此后，招商蛇口坚定迈向全国，深耕城市，成为中国先进的城市和园区综合开发运营服务商，累计开发精品项目近620个，开了启高品质人居的新时代。

这一次，招商蛇口缘何将“蛇口样本”复制到了简阳的河东新区？

首先，招商蛇口的土地选项，就是城市的发展风向。

简阳是成渝地区双城经济圈中的重要节点城市，担纲着成渝相向发展的重要战略支点。招商蛇口落子于简阳，如同扼住了成渝发展大局的棋眼，“与城共生”正当时，锦绣前程不可限。

再者，河东新区是简阳“蛋糕上的樱桃”，充满发展潜力和想象空间。

成都东进看简阳，简阳突围看河东。在招商蛇口的战略研判里，河东新区是简阳实现城市能级跨越的首要之地，助力河东新区前进，就是与城市“同频共振”。

河东新区鸟瞰图

东来印象，即是河东新区优质资源的一个缩影。这个举世瞩目的大运会场馆，涵盖八馆五中心两园一剧院，是简阳的城市坐标，更是成都献给世界的封面。招商·粼江樾项目，与东来印象的直线距离仅约900米，资源优势感人。

其三，在生态环境优越的河东新区，更易打造出成都“公园城市”的国际样本。

沱江风光旖旎多姿，鳌山公园清新俊秀。在这张画纸上，以“生态”为墨，以“健康”作笔，必将铸就“以人为本”的未来社区，兑现众口皆碑的国际化人居经典。

最后，招商蛇口早已用实践证明，在与水作伴时，总能打造出城市标杆性的项目。

从深圳蛇口到上海宝安，从重庆弹子石到成都简阳，无论面前是大海还是大江，招商蛇口总能成功破解“水密码”，在水岸线上绘就全新的城市天际线。

如此的择址思维，背后有招商蛇口“敢为人先”的企业基因，更有对时局大势的精准预判、对先进理念的坚决践行。在房地产业界看来，招商蛇口这次在河东新区的果断出击，看似充满开拓性，实则“狠中有稳”，深藏前瞻眼光和操盘实力。

聚焦健康 “简阳一号”解渴“城市叠墅缺位”

招商·粼江樾，招商蛇口进军简阳的一号作品，依山揽江、山环水抱，是一个面朝沱江、背靠鳌山的重磅生态人居项目。近一年来，招商·粼江樾周边三公里范围内，所推产品大多为高层和小高层，城市叠墅处于缺位状态。

招商·粼江樾鸟瞰图

招商蛇口抓住简阳河东新区高改领域的空窗期，以城市叠墅为菁英阶层呈上诚意同时，不断给项目做加法：传承招商雍系、臻系高端血脉，招商·粼江樾首次在简阳落地“大健康产业+智慧社区服务”，就此把“健康人居”推向了深水区。

空间space、智慧 smart、服务 sevrice、社区 society，4S大健康服务体系，将以国际标准为业主提供全生命周期的健康照顾。

互联网、物联网和AI健康管理技术3大技术搭建的智慧管理体系；以“川内知名三甲医院先进专家”为核心的“1+7”多对一专业健康管理团队；国内较先进的健康管理设备——拥有乐普AI-ECG人工智能技术（获美国FDA、欧盟CE、国内NMPA“3重认证”）的小普AI健康管家、拥有鹰瞳心脑血管评估系统的视网膜检测设备……依托于这些战略资源平台，项目未来可提供社区、家庭、云端三位一体的健康服务，真正实现健康服务走进社区、走进家庭，让三甲医院来到业主身边。

项目入口美伦健康中心现场图

在产品上，招商·粼江樾更是锚定了河东新区开发品质的天花板。项目住宅容积率只有2.0，如此低容低密的地块，在河东新区不可多得。为了更好地实现地块价值，招商·粼江樾采用了十字型瞰江高层+高阶叠拼布局，实现了资源的均好性。

高层意境图

叠拼意境图

在公共空间的打造上，园林景观以现代设计语言表达东方建筑美学，赋予项目简约、高级的气质。以“域式弥新，摩登山水”为设计理念，充分考量简阳当地文化，与沱江、鳌山等自然景观相结合，匠造叠水+园植的场景化艺术园林。

园林景观意境图

招商·粼江樾首批次推出大平层和叠拼两种产品。大平层产品以居住舒适性为主要考量，采用LDK一体化空间布局设计，将餐客厨生活场景有机结合，打造奢阔空间，加强家庭成员之间的互动，进阶品质生活

建面约130㎡瞰江大平层，约3.1m的室内层高、约44㎡的客餐厅空间、约9m的大开间尺度等亮点设计，区别于市面上的住宅产品，以空间尺度的突破，营造更优质的生活享受，成就简阳人居品质标杆。

130㎡户型图

建面约160㎡瞰江大平层，采用餐厅、客厅、多功能厅平行设置的超大横厅设计，彰显人居尺度，配备中西双厨，兼顾家庭成员生活需求及待客社交情境。移步进深约1.8m的阳台，双面窗景，270°环幕视野，沱江景色扑面而来，所谓“拥揽江山”的城市塔尖想象，不外如此。

160㎡户型图

160㎡样板间实景图

招商·粼江樾的叠拼，共分为上叠、中叠和下叠。下叠和中叠都拥有夹层和私家花园，上叠拥有空中院子，可以说，每个产品都各具亮点。

下叠，夹层可以作为健身、观影等休闲娱乐空间；一楼大宽厅的户型设计，模糊了客厅、厨房、餐厅的边界，聚合了各种生活场景，也提高了公共空间的尺度感。在门前近50㎡的阳光庭院里，可以携手爱人、孩子种上兰花，还可以在这里烧烤，你对院子的所有想象都可实现。享花园的父母房，享飘窗和露台的儿童房，享露台及豪华衣帽间的主卧，每个空间都实现了资源的均好性。如此一来，每个家庭成员都拥有了属于自己的美好生活空间。

这，不正是“一生之宅”的终极要义？

下叠户型图

据较新消息，项目已取证，即将开盘，有意向者，可亲临现场品鉴。