单价1.3万元起,13个“双限地”项目提前剧透!你等不等?
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4月25日，成都市城乡规划和自然资源局官网接连公示了7个项目的建设工程规划许可证。其中之一是位于成华区二仙桥板块的万科新希望·知园。
这个项目较大的看点就是，这是成都首批“双限地”（限定商品住房清水较高销售均价+设置土地较高限价）项目之一，在地块开拍之初就已明确项目可售商品房清水较高销售均价为21087元/㎡。二仙桥板块上新，且新房单价在2万出头，“双限地”是否透露出未来购房的新价格走势？
事实上，从去年11月25日开始，成都就陆续有“双限地”拍出。截至目前，成都已拍出13宗“双限地”。这些地块都设置了可售商品房清水较高销售均价，其中较低的项目价格为1.3万元/㎡。
主城区拍出13块“双限地”
3月22日，成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提到“深化房价地价联动机制”，即中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让，实现房价、地价、品质联动。
去年11月25日，成都“双限地”首拍。锦城华创、炎华置信分别竞得成华、新都限定商品住房清水较高销售均价和设置土地较高限价的纯宅地 。
至今，成都已陆续拍出13宗“双限”土地，较低清水销售均价为13000元/㎡，而且多数地块的位置都非常不错，拿地区域涉及青羊区、武侯区、成华区、金牛区、天府新区、龙泉驿区、双流区、新都区。
这些“双限地”中，成华区和武侯区的“双限地”项目关注度较高，二者均位于当下新房的主要供应板块，区域内多个项目都指向改善或者更高的定位。而从拿地之初就限定了清水房价格，事实上也就剧透了后期项目能带来的价格惊喜。
率先亮相：200余万买入二仙桥
在已经拍出的13宗“双限地”中，率先登场的是由万科联手新希望打造的知园项目。
根据成都市规划和自然资源局公布的资料显示，项目容积率为3.0，分为AB两个地块打造，其中A地块占地约36.34亩，B地块占地约43.38亩，推出9栋洋房+12栋高层，房源套数预计超千套。
产品户型方面，主打套三套四，高层面积段在110-135㎡，洋房户型约为150㎡。
成都市规划和自然资源局官网截图
2020年12月24日，成华区二仙桥公园北侧2号地块进行拍卖，面积约79.73亩，纯住宅用地，起始楼面价9500元/㎡。经过多轮竞价，最终由万科&成华棚改以10900元/㎡+18%无偿移交竞得。
地块出让信息显示，该宗地可售商品住房设定清水较高销售均价为21087元/㎡，产品以清水房销售，不做精装。这也就意味着，知园项目将带来200余万买入区域的机会。这在整个区域单价达到2.3万以上的二仙桥板块算是一个不小的惊喜。
1.3万元/㎡起 首批“双限地”提前剧透
13宗“双限地”情况一览
成华区
成华锦城华创置业33亩项目
占地面积：约33亩
容积率：2.0
清水较高销售均价：21000元/㎡
新希望万科·知园
占地面积：约80亩
容积率：3.0
清水较高销售均价：21087元/㎡
二仙桥公园
成华区两大双限地全部位于二仙桥-八里庄板块，目前该板块内新盘大都以改善为主，已开盘新房带精装均价在2-2.9万/㎡之间。成华锦城华创置业33亩项目位于蜀龙路旁，东北侧紧邻蓝光乐彩城，一侧靠近地铁17号线机车厂站（在建），而新希望万科知园紧邻铁投·紫瑞府、泰博·理想城。
金牛区
电建+交投金牛40亩项目
占地面积：约40亩
容积率：2.0
清水较高销售均价：21731元/㎡
项目位于城西3.5环，周边教育资源十分丰富：成都外国语学校、成都外国语学校附属小学、成都外国语学校附属小学（中海校区）、成都高新区西芯小学，电子科技大学成都学院等。轨道交通也较为便利：到地铁2号线百草路站700多米。与该项目毗邻的在售新盘是容积率2.0、定位改善型产品的电建地产洺悦玺，最近批次于去年7月预售，主力户型建面约129-147㎡，精装单价约22900元/㎡起。
新城五块石33亩项目
占地面积：约33亩
容积率：2.0
清水较高销售均价：22580元/㎡
项目位于成都北二环外，周边有龙湖北城天街、沙河公园、恒业国际、成都市青少年活动中心等配套。轨道交通优势突出：距离地铁5号线福宁路站只有200多米。目前，项目周边在售新盘有佳乐云锦阁：最近批次于2019年6月预售，精装均价约21066-23911元/㎡，主力户型建面约87-130㎡。需要特别注意的是，项目旁边有铁路经过，将来可能会存在一定程度的铁路噪音影响。
青羊区
德商青羊区33亩项目
占地面积：约33亩
容积率：1.5
清水较高销售均价：24112元/㎡
青羊新城
该项目位于西三环旁，属于青羊新城板块。周边有万达广场、东坡小学、蒙养幼儿园、成都市草堂小学（西区分校）、成都市同辉（国际）学校、成都实验小学（西区）、成都树德中学（光华校区）等，教育资源充沛。区域内目前有凤起蘭庭、龙湖·西府琅悦、建发·央著、五矿·西棠等新盘，均价都在2.5万以上。
武侯区
德商武侯区53亩项目
占地面积：约53亩
容积率：2.0
清水较高销售均价：23300元/㎡
正荣武侯区44亩项目
占地面积：约44亩
容积率：2.0
清水较高销售均价：23500元/㎡
三聚亿武侯区32亩项目
占地面积：约32亩
容积率：2.0
清水较高销售均价：23300元/㎡
武侯区电商产业功能区
图据武侯区委宣传部
三个项目全部集中于武侯新城北区，即武侯区电商产业功能区，板块内现已有京东、联想等巨头企业入驻。轨道交通方面，9号线、17号线已经开通，该区域近年一直在大力发展，出现了较多新盘：美泉悦府、香悦府、人居柏荟城、中南华宇君启、保利西堂里院、西樾锦宸，价格在1.9-2.8万/㎡。
天府新区
德福鼎仁天府新区23亩项目
占地面积：约23亩
容积率：2.0
清水较高销售均价：21400元/㎡
项目位于万安南板块，这是天府新区的排名前列限价项目，距离地铁6号线沈阳路站直线600多米。板块内目前已有万科、德商、佳兆业等知名房企入驻，在售新房均价在1.7-3.2万元/㎡左右，以高端改善为主。
龙泉驿区
保利龙泉44亩项目
占地面积：约44亩
容积率：2.0
清水较高销售均价：19619元/㎡
保利龙泉44亩项目位于龙泉驿区大面板块，周边商业配套较为成熟：合一百购物广场、龙城一号商业广场、师大现代花园底商足以满足日常所需。教育和医疗资源充足，整体宜居，周边有四川师范大学附属青台山小学、青台山中学、四川师范大学成龙校区等学校；有龙泉驿区中医医院(建设中)、四川师范大学成龙校区医院等医院。据悉，项目要求清水较高销售均价为19619元/㎡。项目旁隆基泰和紫樾书香处于在售状态，精装单价约18142元/㎡起，总价185万起。
龙泉驿
兴唐西河103亩项目
占地面积：约103亩
容积率：2.0
清水较高销售均价：13088元/㎡
项目位于龙泉西河板块，区域内商业和环境资源配套相对欠缺，宜居性有待提高。轨道交通方面与地铁4号线西河站直线距离约3.6公里，距成洛大道300多米。区域内，项目东侧有招商依云上城（批次精装单价约9087元/㎡），户型建面约93-192㎡。
双流区
空港兴城双流52亩项目
占地面积：约52亩
容积率：2.0
清水较高销售均价：14500元/㎡
项目位于双流区黄甲街道，周边配套相对欠缺。轨道交通方面，与地铁6号线兰家沟站直线距离约1.6公里。目前，天府国际生活城有天府菁萃里（人才公寓，精装均价13282元/㎡）及天府领地城两大新盘。
新都区
炎华置信狮子社区42亩项目
占地面积：约42亩
容积率：1.5
清水较高销售均价：13000元/㎡
项目位于新都区石板滩街道狮子社区，该项目容积率仅为1.5，区域内有改善需求的购房者可以关注。
来源：成都商报房产发布
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
