刚取证!总价约290万起!东大街 天街TOD墅区洋楼!

就在今天，城东一个天街TOD大城热盘【龙湖 光年】取证了！（蓉预售字第510112202254213号）清水单价22300-27100元/㎡，总价约290万起，即可入住龙湖墅区洋楼，网络登记3月11日开始！ 龙湖光年，从2021年12月正式亮相，到3月取证，短短3个多月的时间，如何赢得成都购房者的青睐？

或许我们可以从黄金三角高端居住区、鼎级资源生活圈、天街TOD大城、硬核产品力、首批次产品性价比5方面得到解答。

01

黄金三角，高端居住区

正如人们所说，『地段，地段，还是地段』。不管是刚踏入置业江湖的小白，还是手握多套房产的老手，买房时首要关注的关键点永远是区位地段。

龙湖光年项目位于行政学院TOD板块，东大街主轴穿城而过，地铁2号线、9号线（规划中）双轨交汇换乘，全维资源强势聚集，是锋芒初现的明星地段。

◎行政学院TOD板块关系示意

行政学院TOD板块位于城东三环-四环之间，无缝接驳主城区；通过地铁2号线、9号线（规划中），西临攀成钢，南接金融城两大高端板块。

类比攀成钢、金融城板块，行政学院TOD板块具有相同的高端居住基因:承接多个优质板块、占据多维的优质城市资源、各大开发商抢滩入驻、产业发展多元等等。

甚至可以说，行政学院TOD更具有超越两者的未来发展趋势。

行政学院TOD一体化城市设计，规模约1305亩，其后还有约8000亩的“玉石未来国际社区”规划用地。

未来，整个行政学院板块用地量接近10000亩，约等于金融城一二期规模之和，三个攀成钢板块大小，可持续开发价值后劲强大。

三者形成一个近乎等距的黄金三角，合围成三大高端居住区。

◎行政学院TOD板块关系示意

龙湖光年于行政学院TOD中芯位置，打造一座约66万方天街TOD封面大城。站位城市黄金三角的重要一极，共同构筑成都三大高端居住区的城市蓝本。

◎龙湖光年意境创想图

02

资源集聚，醇熟生活圈

行政学院 TOD 是成都首批次场景营造示范项目，是成都自2017年全域布局TOD以来，15个大型TOD里面少有一个综合中心型TOD，集“城市优质教育、医疗、商业、公园、交通”为一体，建成站城一体化的国际生活主场。

交通层面，坐拥三横三纵的立体交通网络，三横：东大街、成龙大道、厦蓉高速；三纵：锦江大道、三环路、排名前列绕城。东西走向的2号线连接主城与东进区域，环形走向的9号线（规划中）连接城东、城南，实现主城、城东、城南资源的高效链接互动。

◎龙湖光年区位图

教育层面，区域直线三公里范围内，聚集超10座教育资源，成都树德中学、成都七中育才学校、盐道街小学、锦江外国语小学、金苹果蒙特梭利幼儿园等。

医疗方面，是成都惟一“双华西”配置的板块，四川大学华西第二医院、四川大学华西医院（锦江院区），配备全球鼎级医疗资源。

商业方面，行政学院TOD板块拥有伊藤洋华堂、西南首座世茂广场、驿都天街（在建）三大商圈。驿都天街预计2025年底开业，在三年后光年业主收房之前就已呈现。

生态层面，它还是被四大生态湿地公园环绕的高端居住区，南面是约15000亩三圣花乡、约3000亩白鹭湾湿地公园，北侧为约30000亩青龙湖湿地公园，东面是成都玉石湿地公园。像行政学院TOD这样被四大公园环抱的板块，成都再难有二处。

◎龙湖光年交通枢纽图

交通枢纽聚集地、高端居住板块、繁华商圈板块、生态资源板块，四大高端生活基因，为行政学院TOD板块加持，也赋予了其与相近的攀成钢、金融城这样传统的高端居住区相提并论的底蕴。

03

约66万方天街TOD封面大城

龙湖光年位于行政学院TOD北区，驿都大道北侧。作为目前组团级TOD项目中较大，同时也是目前城东较大的TOD项目，龙湖将利用打造TOD的自身优势打造龙湖光年这个TOD巨舰。

◎行政学院TOD南北分区示意/规划中

行政学院TOD以“站城一体、城园一体、产城一体”为规划愿景，“一核一心两轴三组团”为规划结构，其中“一核”指行政学院站核；“一心“是龙湖光年紧邻的中央公园绿心；“两轴”包括东西城市轴和南北活力轴；“三组团”为三大宜居组团。

◎行政学院TOD规划图

分析以往成都龙湖TOD开发案例发现，龙湖TOD所在，几乎都成为了所在板块的新地标、新高地。

2018年开业的成都西宸天街，是成都市首批正式投运的TOD项目，也是成都首批将公园、地铁、商业、办公、居住等多维资源空间串联起来的TOD综合开发样本，被成都人称为“西门的曼哈顿”。

2019年最后一天开业的成都滨江天街，位于东二环杉板桥板块。它的出现，让成华区原本以建设路为中心的商圈开始向滨江天街转移，沿新成华大道，一个全新商圈正式形成。

2020年开业，位于北一环人北片区的龙湖上城天街TOD，扭转了火车北站附近脏乱差的固有形象。化身为城北的『颜值担当』，被业界视为推动人北片区迈向百亿商圈的关键推力。

◎上城天街TOD实景图

不难想象，2022年的龙湖光年，势必也将开启属于他的龙湖TOD新篇章。

龙湖光年集 80 座 TOD 造城经验之大成，以“天街+ TOD”的全空间经营管理模式，开发光年天玺、光年魔方、光年熙街、约14万方驿都天街四大璀璨业态，在城东崛起一座四维立体都会大城，成为龙湖造城运动的全新力作。

◎龙湖光年四大业态

龙湖，不仅仅是打造兑现了一座TOD大城，还能让行政学院板块的成长路径颠覆了以往的新兴板块成长路径，发展出了先有轨道，再有商业，最后才是人口的全新路径。

◎龙湖光年与行政学院TOD站核融合/规划中

龙湖通过重大配套前置，让轨道、商业等人，而不是人等轨道、商业，增强人口的入住意愿，加快行政学院板块的成熟速度。龙湖光年，将会加速行政学院板块走向成熟。

◎龙湖光年业态构成/规划中

04

硬核产品力，低密墅区洋楼

在城市开发日益密集的今天，低密、低容地块不断缩减，低密墅居产品越来越少，容积率3.0及以上的高层或超高层社区成为市场主流。

龙湖光年打造的墅区洋楼，以及商业叠院、阔景合院产品，仅约2.5低容积率，是难得的低密住区。

◎龙湖光年实拍图

首批次推出的A7地块，可以直面中央公园，纵揽绿地468等城市景观。

◎龙湖光年A7地块视距分析

龙湖素来擅长打造景观，龙湖光年实景呈现的【光影绮境】实体样板区，也深度契合了龙湖“能用实景图，尽量不用效果图”的产品展示理念。

龙湖光年全新升级后的五维景观，不再单纯地追求绿化多层次造景，而是从生态、人文、健康、交融、精致五个维度去组成不同的生活场景，营造更加宜人的景观空间。

约33米长、高约6.6米的“澄光之门”，是迎接业主归家的首道礼序。以飞鸟展翅为灵感，用世面上稀缺的白玫瑰花岗岩石材、爱马仕灰艺术景墙、条纹彩釉玻璃、手工拉丝工艺打造折板式建筑美学。

◎龙湖光年“澄光之门”实拍图

穿过“澄光之门”，映入眼帘的巨幕星光飞瀑同样让人称奇。

◎龙湖光年“星光飞瀑”效果图

通过展翼与斜切设计手法，强化建筑的现代感和典雅感，呈现轻奢质感的建筑立面。

◎龙湖光年建筑立面效果图分析

龙湖光年以自然场景为笔触，用“一轴六境”勾画出沉浸式的星河之旅。

三重叠水廊亭，四季归家巷道，在方寸之间演绎自然的平衡和时间的澄净，让每一次归家都是一次旅行。

◎龙湖光年示范区实拍图

龙湖光年本次取证产品为建面约120-142㎡的墅区洋楼。在建面约142㎡的实景样板间中，我们看到了龙湖藏不住的匠心。贵制双入户大堂，运用独有的龙纹IP，贵气油然而生。

◎龙湖光年入户大堂实拍图

建面约120㎡三房两厅两卫户型，装得下亲密的两人世界，安放得了孩子闹腾的日常，应付得了亲朋好友的突然造访。

◎建面约120㎡墅区洋楼户型图

四面宽超13m大采光面，较大化采光日照;

LDKG一体化客餐厅，直通阔尺阳台；

约7米景观阳台，直面中庭园林；

约23㎡套房式主卧，带独立卫生间。

建面约142㎡四房两厅两卫户型，满足三代同堂的居住需求，迎接二孩时代的充实生活。

◎建面约142㎡墅区洋楼户型图

五开间、超大面宽，尽情吸纳和煦阳光；

约7M大尺度横厅，LDKG一体化客餐厅，直通阔景阳台；

奢阔主卧 ，套房设计，步入式衣帽间；

U型厨房，三面操作台。

◎建面约142㎡样板间 实拍图

套房式主卧设计，步入式衣帽间、私享卫浴间提升生活质感。

◎建面约142㎡样板间 实拍图

次卧直通阔尺阳台，次卧-阳台-一体化客餐厅形成洄游动线，更自在的居住感受。

05

门槛友善，高端住区入场劵

据了解，龙湖光年首批次建面约120-142㎡墅区洋楼，因为控制了面积，门槛友善，适合有一定品质追求的高端客群。

同时，龙湖光年诚意登记更高阶、更大面积的建面约128-147㎡阔景叠院、建面约195㎡公园合院等产品，有相关需求的客户可持续关注。

【龙湖 光年】

清水单价22300-27100元/㎡

总价约290万起 

建面约120-142㎡墅区洋楼

即将开盘

● 报名时间 ●

（普通、刚需、棚改）

3月11日-12日（9:00-17:00）

（具体以公告为准）