成都楼市:现在该不该买房,买房成为接盘侠?还是错失良机?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥好，坐标成都，看中一套各方面都比较好的房子，准备交钱家人却劝我不要买，说房价肯定会降，现在买就是接盘侠，我现在都犹豫了，不知道要不要买？

回答：买房可以等，但绝不能在该下手的时候犹豫。很多人在选房子的时候思维是比较混乱的，看了一圈又回到原点，在几个不同的选项中不断划圈。在这种情况下，要有自己主见。十年前，楼房开盘上市，有人说房价会跌，结果房价翻了5-10倍。一次又一次的财富机遇，你有没有发现一个定律，越是犹豫的人越是穷。这是铁的定律，无人能够改变！

提问：成哥您好，我们已经把位于犀浦的少有一套住房卖了，目前正在走流程，预计到12月中旬可以到手120现金，准备买房，主要考虑学区房，有三个方案：青二片区泡桐树小学本部，全是楼梯老破小；青二片区东城根街小学；高新金融城片区，泡桐树小学天府校区，以上方案麻烦成哥帮忙分析一下。

回答：从投资角度，不建议投资学区房。现在国家正在做教育改革，不知道什么时候自己就成了这些楼盘的接盘侠。当然因为自己要用，这个就没有办法的。你说的三个地方，如果同样的价格，我更推荐高新的金融城，毕竟城市发展的方向就在那边。再说，像青羊区这种老破小，在目前成都这个市场，还是没有什么太大价值的。其次，像金地39夆这种楼盘，除了位置和有一个学位，其他根本没有什么优势。买学区要用最少的资金量买才划算。具体更多分析详见内部！

提问:成哥，本人坐标成都，准备入手首套房，现在在金牛万达旁批发市场上班，考虑孩子上学和自住，在金牛万达入90-120二手房可以吗？入手时机在哪个时间点较好？

回答：在万达周边上班，可以入手,建议现在就选择入手。可以围绕万达商圈附近选，因为商圈区位置比较好，地段加成高，还有就是生活配套会比起其他区域的要完备得多，拥有更大的优势。

提问：成哥你好，手里有一套环路边的单位老房子，四室交通方便可自住有40万贷款，还有北二环边万达一套50平米公寓，正常出租有15万贷款以租养贷还有一点收益，想在青城山准备买给父母作为养老同时投资的房，不知道有没有升值潜力？目前手里还有子弹120，想再投资一个房产，现在非常纠结，能不能给个建议！

回答：从资产配置角度来说，你的资产不是很优质，老房子+公寓+全款景区房，这几种类型的标的，投资我一直是不太看好的。

说说新手买房易踩的几大坑：不要买旅游地产，公寓、商铺、产业办公等非住宅类产品。除非你有很高的自住需求，不要买别墅。不要只求“量”不求“质”。不要滥用自己的首贷资格。不要被房子的“外貌”迷惑。

建议可以优化一下资产配置，太老的房子和公寓可以考虑出手置换成核心地段新一点的纯住宅长持，景区房除非养老自住，投资很难有接盘侠。另外子弹120投资，可以考虑成华龙潭寺，大丰，书房。具体分析及建议详见内部！

提问：成哥你好，坐标成都，子弹80个左右，想在天府新区南湖板块买套自住+投资，户型较好套三，可做首套，目前看了雅居乐，浅水湾，还看了南湖附近的几套，不知道年底或者明年初下手是否合适？是南湖适合还是雅乐居合适？

回答：成都经历了一个快速暴涨时期，未来几年将稳步增长。预计未来5年平均增速将在15%-20%左右，也就是说，5年内仍有信心翻番。但是谁能准确预测它何时会上升，何时停止。现做的是尽快建仓，定期投资买入。我们千万不能错过下一轮的时机。相比我更看好南湖一些，具体分析详见内部！

提问：成哥，今年刚需可以买房吗？受黑天鹅影响，房价会不会下跌，怕买在高位?

回答：很多开发商的资金在今年都遇到了困难，很多还因此破产倒闭，开发商大举楼盘折价销售，所以买房有很多优惠。所以不少人猜测现在买房会成为接盘侠。

具体分析来看：今年央行2次出手降准，对稳定房地产市场资金面有一定作用。三四线城市在2020年会进入真正的调整期。具体详细分析详见内部！

今年买房究竟会不会成为接盘侠，具体要看城市的等级和热度，一线以及热点城市今年想买房的可以重点关注，毕竟大城市人口基数庞大，市场还是属于供不应求的基本面，虽然房价不能上涨，甚至有所回调，但不会持续下跌！反过来三四线城市就完全不一样的局势，很多地方城市房价早已到顶，涨无可涨，除非你是准三四线城市的刚需人群，切勿操之过急！

提问：成哥好， 坐标成都，经过17 18 19三年暴涨后，发现今年二手房房源放出来不少，而且成交周期明显长了，除了好的双学区房价坚挺些，很多都在降价出售，但是对比去年同期还是均价还是高了三四千，这个时候冲进去担心站岗，如果置换，什么时候入手合适？感谢星叔！

回答：新盘火热，二手有价无市。这就是中国目前一二线城市的二手房市场现状：新房普遍限价；有些二手房的户型差，如果没有品质和学区的加持，和新房比较确实没优势。更多分析详见内部文章！

没有亮点的二手房，存在流动性问题，也就是“无市”了。但，二手房也有意义，特别是带有学区属性的二手房，却是刚性需求。其他房子可以等等、观望、无所谓，但小孩要上学等不了，好的民办校非常能上，往往只有10%不到的命中率，甚至更低。

中高端板块的改善房，其实去年在深圳、上海、南京、杭州、武汉等城市也涨幅不低了，另外， 等限价新房卖完了，房地产市场只剩下：地王房、二手房。不谈涨，但二手房还有一个房价稳定的预期。因此，中心城市的二手房房价普遍还算坚挺，有学区、改善意义的二手房也是微涨，而毫无亮点、毫无需求的二手房，流动性就一般了——价格倒不怎么跌。

提问：成哥，南宁武鸣的房价现在可以入手吗？15年3千5左右，现在6千5了！

回答：现在买房不能和15年进行比较，15年是大牛市，全国各大城市房价基本上都普涨，这样比较你永远都上不了车。更多分析详见内部文章！

对于刚需，永远没有较好的时机，因为何时上涨是很难预判的，不要想着能在大涨前夜买入，能赚到最后一个铜板。较好的时机就是你的钱可以付一个首付，就尽快选择上车，毕竟是刚需未来要自住，同时选择尽快买入提前站位，能做的就是等待下一波行情的到来！

提问：成哥好，请问现在形势有必要买房吗？万一房价下跌会不会成为接盘侠？

回答：绝大多数情况下，普通人买房是财富跃升最简单的途径了。买房路上纠结的人很多，犹豫不决的人也有很多，但市场给我们反馈的大势都是“涨”。未来的不确定性有很多，应该买套房作为筹码。更多分析详见内部文章！

买房子不需要太多时间，不耽误上班不过对于你个人来说保住了下限，上限却可以很高。打工十年可能很难存下一笔巨款，不过如果十年前你用现金流供养了一套房子，那么十年后，它就是你较大的筹码，就是你身份财富的象征。买房，只是人生的排名前列步。买房不是真正的目标，真正的目标是通过买房，给自己更好的目标，创造更好的生活。

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