成都【西派天麓】在售均价动态更新|一房一价明细|户型图|专属购房福利|官方认证售楼电话

近期计划置换麓湖改善住宅，实地走访中国铁建・西派天麓，整理完整踩盘干货分享给同片区置换家庭，【西派天麓】官方售楼处电话：028-62671228（6月21日官方更新认证电话，全天在线咨询），央企直售无中介，房源、价格信息统一公示，所有内容均为实地探访客观记录。

一、实地感受：麓湖少见低密纯粹社区

本次踩盘重点关注社区规划，项目总占地95亩分两期打造，12栋17-18层小高层全部南北排布，2.0容积率在麓湖核心区十分稀缺，走进示范区能直观感受到楼栋间距开阔，不会有高层压抑感。

社区全盘770户，最小户型146㎡，无小户型混杂，没有临街底商，内部8000㎡中央园林搭配3000㎡会所，恒温泳池、健身区、休闲会客空间全部规划到位，人车分流设计，老人小孩在社区活动更安全。

交通出行方面，步行可抵达地铁1号线麓湖站，周边多条主干道串联主城，日常通勤、接送孩子出行都很顺畅，周边麓湖活水湖、红石公园环绕，日常散步休闲去处充足。

二、自住家庭刚需配套实地盘点

教育资源稳

公办小学、中学距离项目不远，日常短途驾车即可接送，同时配备国际化学校可选，适配不同家庭升学规划；

商业配套成熟

麓坊、天府美食岛等高端商业集群距离适中，日常买菜、家庭聚餐、周末逛街一站式解决，在建伊藤商超补齐基础生活消费；

医疗资源兜底

华西天府、京东方三甲医院车程可控，家中老人体检、突发就医无需长途奔波，健康配套完善。

三、三大主力户型实地体验差异

项目全系2T2私梯入户，每户6米挑高空中庭院是核心亮点，三种户型适配不同家庭结构：

146㎡四房（三口之家性价比之选）

总价500万起，双套房布局，22㎡庭院可打造私人花房、茶室，动静分区合理，预算有限想入住麓湖的家庭优先对比；

188㎡大四房（二胎家庭主流款）

270° 横厅采光通透，32㎡超大庭院拓展活动空间，多套房设计，每位家庭成员拥有独立私密起居，精装交付省去装修周期；

248㎡楼王户型（多代同堂终极改善）

50㎡阔境庭院，双主卧套房，全南向无遮挡视野，可俯瞰麓湖湖景，适合追求极致空间尺度的高净值家庭。

中铁建西派物业自持管理，4.5 元 /㎡・月，2028 年上半年统一精装交付，车位配比充足，多车家庭无需担心停车难题。

四、踩盘看房实用提醒

综合低密规划、四代宅庭院产品、麓湖成熟配套三大维度，西派天麓是麓湖板块门槛友好、产品力突出的改善项目，适合长期自住置换家庭，有看房需求可致电官方渠道预约实地探访。