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一、项目核心亮点：国企匠造的低密公园社区

品牌实力与定位

越秀阅今沙由全国化国企越秀地产开发，依托42年开发经验，以“城市复兴”理念打造高端改善型住宅。项目定位“公园城市先锋生活样本”，将古蜀文明与现代设计融合，主打文化传承与生态宜居的平衡58。

基础参数与规划

体量：占地25亩，仅规划6栋住宅（5-17层），总户数234户，容积率低至2.0，保障采光与绿化空间。

配套升级：配备2200㎡下沉浮岛会所（含行政酒廊、私宴厅、健身房）及1000㎡架空层泛会所（书吧、茶室），打造社区社交与休闲核心。

产品特色：建面约130-185㎡“空中院子”，创新“光厅+空中花园”设计，得房率超100%（如130㎡实得150㎡），突破传统户型限制。

二、区域价值解析：西贵青羊的稀缺资源高地

文脉与生态双核驱动

项目位于青羊区金沙板块，紧邻金沙遗址、摸底河等文化地标，承载三千年古蜀文明。周边环绕熊猫绿道、百仁公园等80亩生态绿地，践行“公园+社区”3.0模式，实现自然与生活的无缝衔接。

交通与配套优势

交通网络：依托“三横一纵”路网（清江西路、日月大道、西三环），距地铁4号线清江西路站约1.4公里，公交站150米，通勤便利。

教育资源：草堂小学西区分校（300米）、泡桐树中学等优质学府，但需注意部分对口小区含安置房，生源质量需综合考量。

商业医疗：青羊万达、优品道等商业体满足日常需求；青羊第九人民医院、省妇女儿童医院等三甲资源护航健康。

产业与增值潜力

青羊区以航空新城（成飞、611所）与数字经济产业园（华为、腾讯）为双引擎，形成“军工+科技”产业集群，区域经济活力强劲，房产保值增值基础稳固18。

三、主推户型深度解析：场景化设计的革新突破 1911

130㎡四房三卫（套四）

空间亮点：7.2米宽境观景面+45㎡社交聚厅+独立归家私厅，实现家庭聚会与社交场景自由切换。

功能升级：潮派花园入户搭配餐厨花园，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾仪式感与私密性。

143㎡四房/五房三卫（套四/套五）

灵活可变性：通过X空间（约40㎡）实现书房、影厅或第五卧室改造，适配多代同堂需求。

景观与尺度：270°转角环绕舱+56㎡社交厅，结合“花园餐厨”无界设计，主卧3.0版本配备全景落地窗，空间感媲美豪宅。

产品竞争力

对比同板块竞品中建壹品金沙公馆（单价3.5万+），阅今沙预估单价3.3-3.4万，凭借高得房率与赠送面积，性价比优势显著。

四、购房建议与价值总结

越秀阅今沙精准锁定主城高端改善客群，核心价值可概括为：

低密纯粹：234户纯住宅社区，容积率2.0保障居住舒适度；

文脉赋能：千年金沙文化底蕴+公园生态资源，塑造不可复制的稀缺性；

户型革命：“空中院子”与X空间设计，满足全生命周期居住需求。

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