注意!今年这些房产新规开始实施!将影响一批买房人

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随着《民法典》于2021年1月1日正式实施，我国依法保护民事权利将进入全新的“民法典时代”。其中，涉及房地产相关的条例部分也都进行了较大的改动，但是苦于内容过于分散，实在是难找又难理解。

对此，今天血拼哥给大家整理了与房地产有关新政影响和应对建议，欢迎转发和收藏。

1

住宅产权期满后可自动续期

之前就有不少粉丝问：我家住宅产权到期以后怎么办？房子还是我的么？我可以交一笔费用来续期产权，但是我需要交多少？

《民法典》对于住宅产权到期以后怎么办有了明确的规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这对于房屋产权人的合法权益来说，也是更加完善的保护。

1.住宅建设用地使用权有期限

业主对房屋享有无期限的所有权，但是对房屋所在的建设用地的使用权是有期限的。因此，购房者在购买房屋时应当特别关注房屋建设用地使用权的剩余期限。

2.住宅建设用地使用权自动续期

《民法典》第359条区分了住宅建设用地使用权与非住宅建设用地使用权，明确住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。

3.配套细则尚待明确

关于续期费用的缴纳方式、减免标准、续期周期具体规定等等问题，《民法典》将授权单行法律和行政法规以后规定。

2

居住权或将影响二手房交易！

在《民法典》的条例中，对于我们生活有较大影响的是一条关于居住权的相关法规。

首先什么是居住权？简单来说，就是除了房屋产权之外，还可以根据房主的意愿设置居住权。

过去买房就是所有权，居住权是包含在内的，但是从2021年1月1日起，两者分离了。根据《民法典》第370条规定，可以约定居住权的时间，也可以是居住权人去世为止，也就是说可以居住到其百年。

影响及应对建议：

《民法典》规定，当事人应当通过书面形式订立居住权合同或通过遗嘱方式设立居住权；我国不动产物权变动采用登记生效主义，居住权必须经过登记方可设立，未登记的，不发生物权效力；居住权于居住期限届满或居住权人死亡时消灭，且居住权不得转让或继承。

也就是说，这个居住权的设立，可以通过合同约定或遗嘱设定，而拥有居住权的人，可以是儿女、亲戚、朋友、保姆、只要你愿意甚至可以是楼下水果摊的阿姨。

同时继承人在继承房屋时，也无权要求居住权人搬走，只能等到居住权限到期或者居住人去世后，才能行使完整的房屋权利。

所以对于想买二手房的朋友来说，在进行二手房交易前，不仅仅要看产权，更要看居住权。

需要了解清楚这套房子是否设立了居住权，否则以后房子是你的，但是你住不进去也是白搭。

3

抵押房可直接办理过户

这对于很多想卖房的购房者来说，这实在是一个好消息。

过去，如果房屋抵押给银行，银行若不同意转让则不能转让。但是从2021年开始，不需要缴清全款或提前征得银行同意。

《民法典》第406条规定，房子已经设定抵押的，抵押人依然可以将房子出售，抵押权可以跟随房子一起变更。

1.抵押人可以自由转让抵押房屋

除当事人另有约定外，抵押人转让抵押房屋的，不再需要抵押权人的同意，但应当通知抵押权人。

2.抵押权人可以要求将转让所得价款

提前清偿债务或提存抵押权人能够证明转让行为可能损害抵押权的，可以要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。

5

妻子有权要求小三追回财产

全职妈妈离婚有权申请赔偿

根据《民法典》规定，如果婚姻中有一方出轨，那么另一方有权起诉第三者要求其返还财产，或者起诉出轨方净身出户。

同时，对于全职妈妈来说，根据《民法典》1088条规定，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿。具体办法由双方协议，协议不成的，由人民法院判决。

6

买房找中介 不能跳单逃中介费

新规明确规定了委托人订立合同的，必须向中介机构支付中介费。该条款禁止了委托人绕开中介机构私自订立合同，有利于保障和规范中介行业的发展。

也就是说，如果用了中介服务并获得了交易资源，你逃单后中介有权起诉。

7

小区公共部分广告收益 归业主共有

《民法典》现在对于物业的管理方面也出台了具体规定。

首先，小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公共设施属于业主共有财产，《民法典》明确规定小区共有部分产生收益，在扣除合理成本以后，属于业主共有。

也就是说电梯广告、小区外墙广告等收益都属于业主，如果物业隐瞒不报，私自支配，那么业主可以维权。

此外，如果物业不作为，对于各项情况不负责、不反馈、不处理，只要一半业主同意，就可以炒掉物业公司。

8

新增有效继承人范围

新规中对遗产继承作出了不少规定。其实遗产当中很大一项就包括房产。《民典法》新规增加了有效继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了。

8

房东不得单方面提高租金

对于很多租房朋友来说，还有一个好消息就是：房东不能单方面提高租金，必须得到承租人的认可。

此外，即使合同到期，租客不能搬走，房东也不能采用驱赶的方式，但是租客需要承担相应的违约责任。

《民法典》对租房相关事宜的明确规定：

第705条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年；

第734条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利；

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