限价17055元/㎡买天府新区现房?双限时代是暗涨还是实跌?

未来一年内，成都人买房绕不过的话题一定是“双限地”。

从2020年成都首推“双限地”， 到2021年排名前列双限地项目入市，再到成都三次土拍全面实现“限房价、限地价”，双限地、双限产品全面开花。

仅2021年，成都就出现了约126宗双限土地。

2021年成都三次集中土拍清水限价TOP10

这意味着明年将迎来大规模的双限地集中爆发。

双限产品的显性好处，是提前确定了未来房价走势，购房者也可以在土地成交时，就了解成交楼面价以及清水限价，提前做好购房决策。

关于双限地，目前大家讨论最多的，是“价格”和“产品”。

1.清水限价和实际价格的差别

清水限价并不是指房子的较高只能卖这么多，而是指房子的较高均价只能达到限定价格。

也就是说，如果地块限价2万，肯定有的房源单价高于2万，有的低于2万，只要平均价格不超过限价，就是合规的。

其次，部分地块是要求以“成品住宅”交付，这也就是我们说的精装。不少地块要求装修不得超过3000元/㎡，也是就说，如果要买到，至少还要多几十万的精装费用。

这也就是很多读者好奇，为什么限价和最终取证价格看上去有差别。

不要把清水限价看做较低/较高买入价格。

个人建议大家在看限价项目时，单价需要上浮2000-4000元/㎡，这可能才是你最终买到的实际价格。

2.产品的差异化

过去，在不限价的情况下，成都主城主流产品多以为“高层+叠拼”的形态。

但有了限价的限制，大平层和叠拼产品也很难再做到以往的“优质产品力”。

另一方面，为了利益的更大化，产品也将延续21年以来流行的“小高层或洋房”，带有大地下室的“底跃产品”也将在限价时代迎来全盛。

今年三次集中土拍，主城和新区的两极分化明显。两新区的土地供应、开发商参与热度均高于五城区。

未来新房的供应主力依然是新区，主城除了二八板块和武侯新城，白鹭湾板块也将异军突起。

具体可以参考：华为、58已入驻！2022年黑马板块剧透，绕城边上，紧邻金融城？

接下来，我们细化到具体的土地上，看看新区有哪些未来的必看项目！

天府新区华阳街道40.4亩土地

成交楼面价：14100元/㎡

清水较高限价：21114元/㎡

续竞人才公寓比例：23%

拿地企业：华润

在拍卖之时，这块地就充满看点。经过多轮鏖战，华润终于拿下了锦江生态带40.4亩土地，这也是华润首进天府新区的头号作品。

地块位于沈阳路南侧，经过几年的快速发展，锦江生态带已经进入了成熟稳定期。

特别是板块内，部分项目已经迎来了一轮集中交付。华润地块紧邻中海万锦熙岸、德商御府天骄等，微观的配套和生活氛围已经初显。此外地块与天府四中、天府三小距离均在1公里范围内。

在价格、品牌、地段、配套都齐全的情况下，目前仅剩产品等待揭晓。参考周边的二手房价格，这个项目值得购房者们保持关注。

同理还有华润地块北侧的建发77.9亩项目（地块大、产品丰富，选择多）。

天府新区华阳街道156亩土地

成交楼面价：17000元/㎡

清水较高限价：24500元/㎡

续竞人才公寓比例：1%

拿地企业：建发

地块位于麓湖公园区，宜居属性明显，且周边的中海麓湖公馆、中海观园、德商朗诗麓湖熙华天玺等高端项目已呈现，居住舒适度也较高。

从配套来看，周边汇聚了天府大悦城、万达国际医院等在建的大型配套，区位优势也比较突出。

另外，该地块也是2021年天府新区出让土地中，面积较大的土地，也意味着留给房企的开发空间更大。

结合建发此前的建发央玺、建发中央湾区等代表作，期待这块土地的呈现。如果是改善人群，建议可以关注。

天府新区华阳街道28.9亩土地

成交楼面价：10100元/㎡

清水较高限价：17055/㎡

续竞人才公寓比例：26%

拿地企业：龙湖+恒邦双林

该地块位于沈阳路北侧，锦绣家园南侧，距离万科天府公园城直线距离约1公里。

沈阳路北侧发展起步较早，沈阳路南侧也因为中央法务区的规划，迎来了较多重量资源的落地。

该地块在出让文件中，要求现房销售。因此，预计面市时间为2-3年后。现房+约1.7万元/㎡的清水限价，如果不是急于上车的朋友，不妨可以关注。

今年，龙湖在万安板块板块还有两宗连襟地，清水限价也均为17055/㎡。地块还自带商业部分，加上龙湖的招商、运营实力，都将是产品的加分项。

高新区骑龙58.1亩地块

成交楼面价：19600元/㎡

清水较高限价：28500/㎡

续竞人才公寓比例：64%

拿地企业：远达

在日益成熟的大源板块，核心区的土地已经是稀缺资源。

2020年天府三街地块一经推出，便以19800元/㎡的成交楼面价成为当时的热门话题；而时隔一年之后，大源再出新货。

地块位于天府四街南侧，距离5号线民乐站直线距离约1公里，此外周边还有成都教科院附属学校，世豪广场、银泰城、港汇天地等成熟商业体也都在2公里范围内，生活较为便捷。

除了地段和位置，项目还有约64%的人才公寓，意味着除了有一定比例的建面90㎡以下小户型房源，满足条件的人才均可享受8.5折的购房优惠政策。

高新区桂溪街道27.6亩地块

成交楼面价：16800元/㎡

清水较高限价：26300/㎡

拿地企业：成都高投

府河畔、泰悦湾旁，光看地段已经是王者了。再对比现在的清水价格与附近二手房价格，妥妥的热门盘。

自复地金融岛住宅售罄后，金融城几乎再无新房面市。于是这宗地块成为了想要买入该板块的“少有希望”。

不过作为人才公寓项目，买入还是需要一定门槛的。除了拼社保，现在又要拼“人才资格”了！

由于篇幅有限，我们先为大家介绍高新+天府新区的必看项目，当然除了两新区，主城区+近郊也有不少值得看的项目。我们下次再为大家详细盘一盘！

来源：蓉城房嬢嬢