猛然发现,天府新区已经“高”攀不起了
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
最近不少粉丝在咨询一个相同的问题：300万以内天府新区买哪里合适？
刚想列个推荐名单的我，在脑海里搜索一圈之后发现，竟然一时半会想不出一两个合适的盘。
毕竟一般这么问的，肯定不是等万达一号、新鸿基悦城、天府半岛这些剪刀差盘。
但即便是排除这些盘，曾经在天府新区300万的选择性还是不少。
在过去3年，天新楼市都堪称火爆，除了标杆级的城建和远大的预期外，最直接的原因在于有不少低价优质的性价比楼盘。
川发、远大、麓云、未来城...这些耳熟能详的网红盘，统统都是天新造。
300万内能买的，万科天府公园城、中信城开麓山上院、麓岭汇、万科金域华府等也“收割”了不少刚需。
即便是普通资格，也能买到鹿溪樾府、龙湖天镜等兴隆湖盘的项目。就在去年，300万还有海伦堡九悦府、华润天府幸福里、天府和鸣、绿城桂语江澜、花千樾、龙湖九里熙上等这样的有亮点的楼盘。
可是今年，除了网红盘，300万内可买的就是万安几个项目，价格都颇有优势，但位置稍差，推荐起来还是有压力。
而核心区，随着未来城三期最后一批次售罄，项目再也没有低总价房源。中海天府里上批次单价已经破3，目前天东只有万达一号单价在2以内。
天西目前只有招商时代公园55号地性价比高，但剩余房源可能会开现房，预计也会调价。至于卡地亚花园城，纯看运气了。
麓湖，恐怕单价会越来越高。
粗一估量，天府新区还真没有几个合适的低总价楼盘了。难道天新已经容不下刚需了？
高端化趋势不可逆
随着低价盘的减少，天府新区基本成为改善和高端置业的首选地之一。
目前，天新楼市主力楼盘基本总价在450-800万之间，面积段140平起。在这个市场，天新也是表现最好的区之一。
以麓湖公园区为例，在售的楼盘建发观塘映月主力户型140-235平，天健麓湖天境主力户型143和175平，销售速度较快。处于同一板块的保利天府时区，目前在售主力房源为216-380平的叠拼，总价600万起。
天府总部商务区的天府公园未来城，据悉四期开始也将以大户型为主。招商时代公园同样在走高端路线。
兴隆湖板块在去年入局了几个刚需盘，但从独角兽岛住宅的信息来看，后期也将走豪宅路线。
麓湖在推出浔岭峰之后，也将推出C19组团，预计220平起。
天新传统的刚需板块，麓山北与高新区交界的区域，龙湖天府云河颂与中海麓之山的入局，也加入了改善因素，且价格不低。
由于在高端市场表现不俗，预计天府新区可能会继续这一路线。
刚需盘成稀缺，低总价选择难
目前天新市场真正意义上的刚需盘较少，且多数需要摇号。
天府半岛预计近期推出6期64栋，总价优势很大。项目还有三期、四期、六期、七期有不少房源待售，五期、八期、九期、十期更是处于待开发状态。是目前天新房源储备最大的刚需盘。
新鸿基悦城三期，目前19-21栋楼尚未动工，暂时不用等。
中德麓府六期，目前还没有消息。
海伦堡九悦府，项目位置相比前三者确实偏了一些，但总价低，容易上车，还是有性价比。
除了以上楼盘，目前天府新区容易上车的低总价楼盘主要分布在万安和兴隆湖周边板块。
如天府和印、保利璟园、天府麓里、盛世锦都等，都在万安板块，200多万就能上车。但一方面交通便利度不高，另一方面各项配套都比较缺乏。
兴隆湖周边如中铁卓著、中铁卓越时代城，距离湖区和地铁18号线还不算远，总价不高自身品质也不错，但由于学区不在E区，需要着重考虑。
另外像祥云樾府、云曜林语等也是位置相对较偏，配套不成熟。
唯一靠近核心区的观澜9号，交通，教育配套都较为优质，总价也较低，但只适合兴隆湖周边工作和长线投资人群。
尚有数个新盘值得期待
中海天府里目前还有5、11、12三个地块没有卖，预计还是会推出小户型。
川发天府上城还有2号地小高层待售。之所以在第二部分没有提它，因为据说这批次的均价要达到2.4万左右，如此一来相对较容易上车。
合信33亩，清水限价17700，在绿城桂语江澜隔壁。这个价格现在看还是很划算，唯一不确定就是项目何时能亮相。
远达119亩，位于麓湖西，人居麓湖林语的北侧，清水限价23950。该板块右临麓湖生态城，左靠锦江，楼盘主要是大平层和叠拼，是一个纯改善居住区。
远达119亩一方面限价不高，另一方面土地面积较大，值得期待。但希望项目不要参考远达高新区的两个楼盘。
天投兴隆湖172亩。该地块位于兴隆湖东岸，龙湖天境西侧。这宗地不是双限地，而且面积大，包括住宅、商业和办公，值得关注。
华阳34亩。位于地铁四河站西侧，四河小区旁边，紧邻天府大道，两站到天府五街，典型的高新区打工人配套房。
这块地也不是双限地，交通便利，还可能是河景房，值得期待。
来源：佳爷房谈成都
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
