预审码忘记填配偶的资料,后期买房有什么影响吗?

今儿周一，又到了小妹问答时间啦，我就是那个最懂楼事的小妹~

本周，无论是微信评论，还是后台留言，小妹收到了大家提出各种各样的问题，本期就挑选了一些较具代表性的问题来回答，分享给大家，供买房参考！

Q：预审码将主申请人和共同申请人填成一个人，配偶在后期买房中有什么影响？

如果你是购房资格主申请人的话，预审码申请系统是无法添加自己为共有人的;如果填写信息有误，建议您及时进行申诉更正，避免后期复核不通过。

Q：不在成都上班，购房的人才公寓需要还回去吗？

您好，按照目前成都市的相关规定，以先租后售或共有产权方式租购人才公寓未满5年，或优惠购买方式购买人才公寓未满两年，用人单位注册地发生变动的，只要工作还在成都范围内，不需要退出人才公寓。如果规定时间内不在成都范围内工作，需退出人才公寓或还享受的购房款15%的政策优惠。

Q：夫妻双方是外地户口，但一方有购房资格，购房时可以写两人名字吗？可以组合贷吗？现在还有存在组合贷的情况吗?

根据您描述的情况，如果为刚需购房家庭，主申请人必须具有刚需购房资格，另一方也需要刚需购房资格，才能添加为共有产权人；如果为普通购房家庭，只要一方具备购房资格，合同及房产证上就可以写双方名字。具体请咨询12345查询。

Q：养老保险满24个月可以满足社保购房要求吗？

购房人提供的连续缴纳的社会保险须包含养老保险。“连续缴纳”是指购房人在购房当月或者前一个月往前推24个月（或者12个月）连续不间断缴纳社会。根据您的描述只要养老保险未曾断缴则符合社会购房的要求。

Q：我在成都做小生意，有一年的个体职业执照和一年的个人社保，不过营业执照的地址和社保缴纳的区域不一样，这样算不算有购房资格？

个体工商户买房，对于社保要求的时间和正常单位社保买房要求的时间是一样的，如果户籍不在成都市，只有单独的社保，那么要求个人缴纳社保时间满24个月，且营业执照注册时间满24个月，才具备购房资格，若有成都户籍，落户时间未满24个月的情况下，营业执照注册时间和社保缴纳时间都达到12个月及以上即可满足购房资格。营业执照注册地址所在区域和社保缴纳的区域可以不在同一区域。具体能买哪个区域的房子，不看社保缴纳区域，只看营业执照注册地所在的区域，比如注册地在高新区，则可以购买五城区+高新西区+高新南区+天府新区+远郊区域。若注册地在龙泉驿区，则可以购买近郊区域+五城区+高新西区。

Q：婚姻破裂要分割房子，应该怎么办理？

在夫妻关系存续期间，先商定好条件，请律师出函，再去公证处公证。之后就可以过户了，最后再去民政局办手续。

Q：限售的房子可以赠与给直系亲属吗？之后能再次赠予吗？

限售的房子在限售期间不可以直系亲属赠与，结束限售以后可以进行直系亲属赠与；非限售的房源，赠与给父母以后，父母可以再赠与给子女，不受限购政策和时间的限制，之前在新政之前在限售期间已经办理了赠与的，如果已经办理了赠与，需要满足不限售的条件以后才能再次赠予。

Q：纯公积金贷款，购房面积大于144㎡，是否最少首付5成？

在成都购买首套房都是30%的首付，如果是二套房的话，非普通住宅无贷款记录首付5成。