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【项目概况】

坐落于城南麓山板块核心区位，由成都同源丝绸文化产业有限公司匠心打造。项目总占地236.15亩，总建筑面积达30.46万㎡，涵盖商业综合体及精品公寓两大业态。

首推1#楼共计1700套优质房源，包含3.15米层高SOHO（主力33㎡）及4.2米层高LOFT（主力40㎡）两种产品类型。项目规划2-16层为LOFT空间，17-24层打造SOHO办公，并配备5万㎡自持商业综合体。

产权性质为40年商业产权，采用清水交付+精装升级包的双重交付标准，预计2024年底交付清水房，2025年6月完成精装交付。项目配备895个停车位，物业费5.8元/㎡/月，27%的超低公摊率显著提升实际使用空间。

【投资价值解析】

在商办类资产配置中，地段价值与投资门槛是关键考量。麓山U11以33-58㎡的精巧户型，占据国际城南成熟商圈，为投资者提供高性价比的轻资产配置方案。

九大核心价值点：

1. 城市门户地标：雄踞天府新区北门户，坐享麓山板块百万级常住人口红利

2. 产业双核驱动：地处梓州大道黄金走廊，同时承接新川科技园与天府中央商务区产业辐射

3. 高端客群聚集：周边汇聚金融、科技等行业精英，租赁市场需求旺盛

4. 立体交通网络：三地铁（1/6/18号线）四站点环绕，快速通达金融城、科学城等核心区域，远期规划14/15/29号线进一步提升通达性

5. TOD集群优势：万安站、红星路等五大TOD形成15分钟生活圈，覆盖天府新区各功能板块

6. 成熟商业配套：毗邻海昌路成熟商圈，项目自建5万㎡商业综合体，满足全维度消费需求

7. 智能服务体系：创新推出U CLUBS智慧服务平台，提供全天候管家式服务

8. 生态建筑典范：引入新加坡垂直绿化理念，打造城南绿色办公新标杆

9. 创新空间设计：突破性采用架空层结构，构建包含空中泳池、共享图书馆、健身会所等多元功能的生态办公空间

【精品户型展示】

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