东中环优缺点都很明显的楼盘,首付较低42W可上车!
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最近，小妹注意到有个楼盘的热度正在攀升，TA能引起大家关注的原因无非有二：
1、地理位置优越，东北2.5环，出门走几步路就可以搭乘地铁7号线；
2、项目定位刚需，面积段小，总价低，买房负担不重。
这个楼盘就是成华区的东宸锦悦府，预计6月初取证，拟推155套，成华区刚需购房者应该密切关注。
今天，“逢热盘必追”的血拼小妹再次出动，为大家带来东宸锦悦府的较新消息，提醒成华区刚需：拿起小本本，记好干货哦！
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“半熟”区域的“半熟”配套
东宸锦悦府位于二八板块，文德路与二仙桥西一巷的交汇处，这里给小妹的直观感受就是：要熟不熟的“半熟”地方。
轨道交通方面，东宸锦悦府北距300多米的位置就是地铁7号线八里庄站，轨交出行十分方便。
生态资源方面，项目的优势明显。北边直线距离约300米是红仓·优质文创公园和二仙桥公园，南边紧邻着带状城市公园。
值得一提的是，红仓·优质文创公园占地约49亩，是以影视、游戏、音乐等数字文娱应用为产业的文创公园，同时也是优质世界的西南总部。
凭借“二次元+传统工业文化”的网红元素，红仓·优质文创公园也成为区域新晋的网红打卡地，颇具人气。
而二仙桥公园则是成华区政府重点打造的项目，重点突出“铁路线遗址”和“城市商务区”景观两大元素，其定位为“都市园林中的铁路线记忆”，备受成都人的喜欢。
南边的带状城市公园贯穿整个文德路，长约2公里，周边的锦都馨苑、地质花园、上行东方、宝泰家园、东方苑小区居民茶余饭后都在此聊天、散步，生活气氛浓厚。
同样颇具生活气息的还有商业。这一片区的商业多以社区为主，八里庄地铁口的碧桂园中环荟是距离东宸锦悦府最近的、稍大一点的商业，以餐饮和娱乐为主，不过目前入驻商家还比较少。
项目1公里范围内还有合信K101和保利中环广场，不过都在在建状态，假以时日能为片区提供更多的商业支撑。
公开资料显示，合信K101将是集购物中心、艺展中心、商业街、五星级酒店、甲级写字楼、衡温泳池于一体的成都文创文旅地标集群；而保利中环广场也有商业、写字楼、产业园等业态。
教育方面，东宸锦悦府周边有成都蜀辉实验学校、电子科大附属中学和牛津国际公学（成都学校），距离都在600米范围内。
另外，片区内最受关注的七中英才学校确定实行全区大摇号。
说好听点，这里的配套比较接地气，生活气息和烟火气息比较浓厚，能基本满足居住需求；现实点，这里的城市界面和配套在短期内还不够高大上，居住品质难以在短期内有质的提升，改善慎重。
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12亩土地上只有155套房源
接下来，看看产品。
东宸锦悦府占地仅12亩，只有3栋楼，其中，1号楼是社区配套用房，2号楼是商业，只有3号楼是住宅。
据置业顾问透露，本次预售的是3号楼的155套房源，预计均价20000元/㎡（清水）。也就是说，东宸锦悦府是一次性梭哈，留给购房者的机会只有一次。
那么，东宸锦悦府的产品，值得去抢吗？小妹踩盘的时候发现，东宸锦悦府果然名不虚传，多个指标刚需属性明显。
首先，梯户比高。3号楼一共32层，2T5户，公摊约20%，刚！
其次，小区绿化面积小。从平面图可以直观看到，3号楼的西面和北面狭长带上才有绿化，只有部分房源能享受小区绿化景观，其他户型只能看项目外围的市政绿道。
最后，户型讲究功能性，满足刚需的实用性。项目有建面约71㎡、建面约92㎡、建面约115㎡和建面约118㎡四种户型。
该户型是典型的小两房设计，功能性和实用性强。
客厅和卧室朝东南方，采光条件还行，不过客厅的进深约5.1米，对低楼层的采光不是太友好。
该户型分布在3号楼的南向，对外眺望市政绿道，预计总价142W起，较低首付42W。
92㎡做三房，算是彻底放弃了舒适性。整个户型延续上一个户型采光不足的问题，同时，两个次卧的面积不足9㎡，使用起来非常不方便。
但该户型的三个卧室都带飘窗，这点还是不错的。总之，实用性够打，舒适度NO！
该户型分布在3号楼的东向，对外望去是二仙桥石油社区，预计总价184W起，较低首付55W。
该户型竖厅设计，套三双卫。
和其他户型相比，该户型最突出的特点是双阳台，加上主卧带独立卫生间，舒适度比较高，但小次卧依然较小。
该户型位于3号楼西侧，预计总价约230W起，较低首付69W。
该户型的布局与建面约92㎡的户型类似，不同之处在于尺度更大。
除了主卧有独立卫生间，两个次卧的面积都在10㎡左右，舒适度较高。
该户型位于3号楼北侧，预计总价约236W起，较低首付70W。
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购买及建议
总的来说，二八板块给小妹的感觉还比较分裂，一边是大兴土木的新项目，一边是界面老旧的建筑。因此，二八板块的房价在中心城区里算是比较低的。
据贝壳找房APP显示，东宸锦悦府旁边的玉锦华庭二手房挂牌价约为20485元/㎡。
新房方面，八里庄地铁站以东、以北方向的新房数量很客观。近几年聚集了青秀未遮山、首钢璟辰里、紫瑞府、蜀道瀚文府、万科和园，中车共享城等项目。除了已售罄的青秀未遮山，其他项目的起步单价基本都在21000元/㎡。
从这个角度来看，东宸锦悦府的均价可能只是其他楼盘的起步价，价格还是比较有优势的。
但居住品质真就不高。特别是小妹注意到在项目南侧有高压线，预计心存芥蒂的购房者也有不少。
作为一个优缺点都十分明显的楼盘，小妹的意见是：成华区刚一、刚二要考虑清楚哦！
想冲就大胆向前冲，有点犹豫的，其实也可以等待其他限价盘，虽然总价可能会高点，但舒适度确实不一样。
至于普通，就不要凑热闹了！
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