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【项目概况】

总占地面积：约75亩（5万平方米）

总建筑面积：约13.7万平方米

容积率：2.0（低密社区）

绿地覆盖率：30%

梯户配置：1梯2户/2梯2户

建筑形态：10-17层纯板式洋房及小高层

标准层高：3.1米（超越普通住宅标准）

车位配比：1:1.44（充足停车空间）

产权期限：70年大产权

■ 采用阵列式建筑排布，实现户户南北通透；45-175米超宽楼间距保障无遮挡视野；主力户型为134-143㎡全能四房

【开发商实力】

■ 蜀道集团作为四川省属重点国企，由四川交投与铁投集团战略重组而成。截至2023年，集团资产规模突破万亿大关，荣登《财富》世界500强第389位，彰显非凡企业实力。

■ 旗下蜀道城乡集团专注城市综合开发运营，已形成"蜀道产城""蜀道物业""蜀道商管"三大业务板块。截至2022年底，累计投资超1200亿元，土地储备规模达9000余亩。

■ 国企背景赋予项目更严格的质量标准与社会责任，为业主提供坚实的品质保障。

【区位价值】

■ 新川创新科技园由AECOM等国际顶尖机构规划设计，总规划面积10.34平方公里。板块坚持"公园城市"理念，住宅用地仅占15%，绿地占比达17.5%，整体容积率约1.4，媲美高端别墅区居住标准。

■ 作为成都AI+5G产业核心区，已引进亚马逊、百度、OPPO等科技巨头，TPLINK创新总部、中国移动产业研究院等相继落户，正加速形成新的城市经济增长极。

【立体交通】

■ 项目坐拥5大TOD枢纽：万安TOD（直线距离约100米）、陆肖TOD、昌公堰TOD等环绕，地铁6号线（已运营）与15号线（规划中）双轨交汇。

■ "四横四纵"路网体系：定安路、夔州大道等城市主干道贯通全城，快速连接金融城、天府新区等核心板块。

■ 万安TOD一体化设计实现与约10000㎡浮岛商业街区无缝衔接，打造TOD生活新范式。

【全龄教育】

■ 新川B片区规划22处教育用地，现有成都实验外国语学校、银都紫藤中小学等优质学府。项目周边已建成三幼、四幼等2所中学、7所小学、13所幼儿园，形成全龄段教育矩阵。

【生态资源】

■ 三公园环抱：58万㎡新川之心公园、16.7万㎡环城公园、24万㎡海昌极地海洋公园，另有湿地公园、体育公园等多重生态配套，PM2.5常年优于国标。

【医疗配套】

■ 3公里医疗圈：中西医结合高新医院（三甲）、四川省肿瘤医院天府院区、前沿医学中心等7所大型医疗机构，构建完善健康保障体系。

【商业配套】

■ 13万㎡远大购物中心、2万㎡山姆会员店等大型商业体环绕；项目自建1万㎡TOD情景商业街，创新打造下沉广场+退台商业的新型消费空间。

【产品亮点】

新川2.0时代低密纯板式住区，重塑高端人居标准

【臻品户型】

■ 143㎡四居：17层纯板式设计，两梯两户私密入户。16米南向面宽，9.25米景观阳台，3.1米层高打造空中墅居体验。

■ 134㎡四居：175米超宽楼间距，13.4米南向面宽搭配6.8米观景阳台，横厅设计实现超高得房率。

■ 117㎡三居：10层纯板式洋房，50米楼间距保障私密性。12.5米面宽连接8.8米全景阳台，3.1米层高重塑空间尺度。

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