金科13600元/㎡高调入驻大热区武侯新城 你现在关注还不晚

成都平安好房 2018-01-10 21:50:00
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进入2018年来,成都今天迎来了首块主城区宗地的拍卖。该地块位于武侯区武侯新城板块,也是武侯区较大连片待开发区,“南拓”重点区域,也注定了本场土拍备受关注。

       进入2018年来,成都今天迎来了首块主城区宗地的拍卖。该地块位于武侯区武侯新城板块,也是武侯区较大连片待开发区,“南拓”重点区域,也注定了本场土拍备受关注。

 成交播报

      该地块位于武侯区簇桥街道办事处高碑村2、4、5组,合计48亩,地块不大,但现场还是吸引了10余家开发商前来抢地。拍卖采用竞价+在经过数十轮的PK,最终由金科以楼面价13600元/㎡ 拿下。(该地块较高限价13800元/㎡)

土拍结果一览

       地块周边拥有目前已开通运营的10号线,大型商业配套女鞋之都等也已有部分运营,据2017年武侯新城板块备案口径下区域商品住宅成交均价约14153元/㎡。周边保利、置信等品牌项目二手房均价在17000-20000元/㎡。这是金科首次在成都主城区拿地,算上无偿配建这些附加条件,实际楼盘价或已超过住宅价,也体现出金科对这块价值洼地的信心。

 新财富高地——武侯新区

      说到今天的“网红”武侯新城,是由武侯科技园与中国女鞋之都工业园合并而成,武侯科技园于2000年8月启动建设,中国女鞋之都工业园2002年8月启动建设,两园均为省级开发区。2007年9月两园合并为武侯工业园,2010年3月,武侯工业园更名为武侯新城。

武侯新区区位示意图(来源:网络)

      按照武侯区产业发展部署,武侯新城主要发展现代金融业、文创和都市休闲旅游业、大健康产业、都市工业、现代商务商贸业、科技研发服务业、新兴房地产业七大产业。核心区现已入驻企业2000余家,其中联想集团等世界500强企业8家,上市企业20家(其中区域总部企业8家,本土上市企业12家)

  商业新机遇 现铺价低过地价

        经过十余年的发展,中国女鞋之都依托鞋革产业已经发展成为以武侯直销鞋城、武侯皮革城两大商城为主,是拥有较为完善配套的商贸区。不过,区域内虽然看似商业体量庞大,但综合性购物的商业确相对较少。据百度百科数据显示:仅簇桥板块的常驻人口+暂住流动人口已达到15万+人次。无论是对商品住宅的需求还是对商业的需求,都是一个“向上”的趋势。所以在住宅限购的大环境下,武侯新城的商业机遇正成为投资者关注的焦点。

 

       更另小编吃惊的是:地块的实际成交楼面价在超过住宅在售价之时,还有商铺价低过地价的投资好机遇!

西部鞋都——风尚中心

集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身、文化、旅游于一体的创新型轻工产业综合体

风尚中心效果图

地址:鞋都南一路中国女鞋之都

户型:26-300㎡

均价:14000-40000元/㎡

交房情况:现铺

容积率:2.21

        风尚中心作为鞋都十年黄金商圈的一次全新改革和综合性商业空缺的补充。在延续鞋都精专型购物商城开拓运营优势的同时,全新商业业态升级、品牌升级项目发挥鞋履、皮革文化优势,通过引进进口鞋履、名品奥莱、鞋文化体验业态,汇聚全球精品皮革类产品,打造一站式集约Shopping Mall互动体验,引领武侯新城的购物新潮流,成就了环球鞋FAN畅货新高地。

武侯新城成熟商圈

一站式购物的综合性商城

看得见人气的现铺

不限购 带装修

地价直逼铺面价

未来可期

......

风尚中心区位图

附1.10土拍宗地详情

一号宗地

宗地编号:WH14(251):2017-048

土地位置:武侯区簇桥街道办事处高碑村2、4、5组

用地面积:32545.57㎡合48.8184亩

用地性质:二类住宅用地

容积率:R≤2.13

起拍叫价:9300元/㎡

成交总价:9.44亿

成交楼面价:13600元/㎡

竞得者:成都金科骏丰房地产开发有限公司

溢价率:46%

 

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