成都楼市:紧盯成都这种潜力“硬货”,买入稳赚不赔!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥好，我有五城区社保+高新南区的普通资格，总预算有500万左右，想买套房用于投资，能否麻烦成哥推荐一些适合我的盘？盼回复！非常感谢！

回答：成华区二仙桥板块推荐中车共享城、朗诗乐府；武侯区推荐当代璞誉、西樾锦宸熙上；天府新区推荐鹿溪樾府、天府理想城、德商御府天玺；龙泉驿推荐华润未来之城、华润时代之城；高新南区看鹿鸣九天。具体更多投资回报率更高的楼盘可见内部！

提问：成哥好，请问一下成都新津花源板块值得入手二手房吗？

回答：事实上，优质的二手房相比于新房也有很多优点的：二手房的配套会比较齐全；交房时间快；总价比新房来说相对较低。

从成都新津目前的规划配套来说，是值得购买的。新津是成都三圈层中较具发展潜力的区域，是三圈层少有一个通地铁的，未来的发展不可估量。花源是新津的“桥头堡”，离成都不远，再加上大件路和十号线也通向双流和主城，即使是到市中心或天府新区也比较方便。还有花源位于牧马山下，空气质量还是很不错的，而花源的教育资源、交通、医疗等配置在不断完善。总的来说，花源板块的二手房还是值得入手的！

提问：成哥你好，听闻三圣乡地块的起拍楼面价已经达到了15600元/㎡。成为了片区该类土拍较高起拍价之一！但三圣乡不是一个花鸟市场+农家乐的板块吗？成哥能否分析一下三圣乡板块的情况呀？

回答：你好。自17年起，三圣乡的土地价格就在不断地上涨，没到四年时间起土地价格就已经涨了3.5倍。现在的三圣乡不再是以往的花鸟市场，现在三圣乡的交通、商业、医疗卫生、教育资源等配置也比较完善，区域的潜力也被不断地激发出来，逐渐成为锦江区的潜力股，甚至未来有希望成为城东的核心。三圣乡较具价值的楼盘可见内部圈子分享！

提问：成哥好。新人首问，我在高新西区天朗路的芙华金色海伦有一套房（10层，1梯两户），当时买入的单价将近五千，但现在二手的定价才一万二左右，旁边的犀浦新开的楼盘定价已经是两万多了，对比起来，芙华金色海伦还能继续持有吗？还有希望上涨吗？

回答：芙华金色海伦虽是洋房，但是目前看到的是外墙破旧，有诸多裂缝，而且几年前楼顶现违规搭建后强制拆除，物业管理差，在维护小区环境方面也做得不到位。小区周边的教育资源、商业、交通等配置也不算很好，综合来看未来的发展空间几乎很难找出。如果不是自住房，建议能谈到合理价格就尽早出掉。

提问：你好成哥，坐标成都。手中有一套2002年的住宅，去年买了一套房，两套都是全款。现剩余资金不多，前段时间看到一套安置房，价格还挺低的，打算买下，但剩余的资金如果全款买那套安置房还差一点，请问成哥有什么建议吗？

回答：一般买房不建议全款，没有利用好杠杆作用，资金利用率太低，万一房价突然下跌，这样资金损失就大了。02年的住房房龄太大了。建议有合理价格就安排出手，房龄大的住房个人认为不值得长期持有。

还有，我不太建议你入手安置房。首先安置房房产证问题很重要，房产证有可能办理不及时或无法办理，没有稳定的保障，一旦发生纠纷，吃亏的是自己；其次，安置房五年内不可交易；还有就是安置房的品质问题，开发商有可能偷工减料，造成房子出现一系列问题，而且安置房周边配置差，后续不好出手也涨不高。

以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选