突发!楼市传来大消息!打算买房的成都人,不要误判了!

近期买房的楼粉们注意了，最近房地产行业超乎寻常，市场有一些变化，正在不声不响地发生。

从现阶段看，出现了三大信号，每一件或许都在酝酿一场关于楼市的大变局！

01开发商集体“躺平”了？

恒大，爆

蓝光，爆

花样年，爆

华夏幸福，爆

 ······

只想躺平，这应该是近期房企内心独白。所以，第二批次集中供地，房企开始佛系拿地，全国土拍市场几乎都遇冷了。

杭州，31宗宅地即将走上拍卖席，但在土拍前夜，“意外”先来了，17宗地块经研究决定终止挂牌。

成都，17宗地在土拍前夜因故终止出让，6宗地块流拍。

重庆，9宗地提前终止公告，5宗地流拍。

沈阳，24宗地停止交易，3宗流拍。

土拍市场温度骤降，一线城市同样未能幸免。

北京，未拍先凉。

昨日，北京第二轮集中供地报名结束，本次共放出43宗地，但房企参与情况低于市场预期，仅16宗地块有企业报名。

广州，土拍市场更加冷清，48宗地，共有25宗流拍，流拍率高达52.1%！

印象中，开发商从未像现在这样“躺平”。

业内人士分析，开发商集体躺平不拿地，一方面是开发商对后市预期下降，不看好接下来的房价走势。

另一方面，则是“有心无力”，没钱拿地。融资端，三道红线压顶，踩红线的房企，即便想拿地，也借不到钱。

02“救市”信号来了！暴雷房企有救了？

房企躺平，是好事一桩吗？

对开发商来说，日子是真的难，“活下去”不再是一句口号，能站起来谁想躺平呢？

用一句行业人士的话来讲：“民营房企已经骑虎难下，拿地也是死，不拿地也是死”。

房企的困难“肉眼可见”，如果流拍率一直攀升，再一轮调整就在所难免。这也引起了房地产管理部门的高度重视。

昨日，财联社发布消息称，中房协将召集部分房企本周在京座谈，或摸底房企面临的困难。

此次摸底，对于后续房地产政策调控的转向将有重大意义。或许，转机真的不远了。

毕竟，房地产调控的目的不是为了干到房企，能保证顺利交房，不烂尾，让房企敢拍地，保证供需平衡，才能让楼市健康平稳发展。

03重磅利好！刚需春天来了？

对刚需来说，短期内可能会迎来买房窗口期。

一方面，信贷宽松信号显现，尤其是在成都、宁波、南京等房贷利率过高的城市，首套房房贷利率有望下调。

另一方面，现阶段房企现金流压力是巨大的，为缓解资金压力，选择降价促销的房企会逐步增加，尤其行情下滑严重的城市，比如哈尔滨，主动出手托底，新鲜出炉的16条刺激买房的政策，彻底打响了“救市排名前列枪”。

信号意义明显！说明如今的房地产，终于开始“救市”了！

对这份文件印象较深的是，购首套房较高可获10万补贴，连中专生都可以享受，可以说很拼了！

价格可以捡漏，但购房者未来买房一定要当心：相比价格，选对房子更最重要。

首先要明确，哪些地块，是开发商咬紧牙关也要拿的呢？

比如成都，今年的两次集中拍地来看，无论市场怎么冷，三环内、高新区新川板块、天府新区万安板块、锦江生态带、兴隆湖等核心区的地，还是不愁嫁的。

而那些开发商不愿意拿地的区域，比如新都石板滩、新津等二三圈边缘板块，千万不要盲目跟风买。

另外，开发商利润受到一定程度的挤压，未来可能会有越来越多的质量问题出现，所以，挑选房企、挑选项目更要当心了。

而对于那些手头上有点闲钱，又怕放水造成通货膨胀，资产贬值的投资客们，房产依旧还是一个最稳健的投资，但要做好长期持有的心理准备。

还是那句话，抗通胀较好的仍然是核心城市的核心地段。

至于市场接下来会怎么走，会不会更差？其实也不用太悲观。

虽然这些“救市”场景在2015年就已经轮番上演过，但大水漫灌的空间不复存在，新一轮大涨不会卷土重来。

现在阶段的楼市，中庸之道，才是王道。过冷，会适当暖一下，过热，一定会被敲打。

来源：直击成都楼市