起步较早VS供应断档 锦江生态带蛰伏三年重磅回归
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近日，位于天府新区的红盘新鸿基悦城，公示复核名单，不出意外的三倍熔断，摇号池门槛止步于刚一60个月。
新鸿基的火热，除了依靠性价比作为价值支撑，其所在的区位——锦江生态带板块，也是项目受到热捧的关键因素。
凭借高能级规划和自身诸多优势，历经8年发展，锦江生态带是天府新区目前为数不多已发展较为成熟的区域，也是房企布局的重点区域，拥有天府新区“首熟区”之称。
但自2018年下半年以来，随着区域内新房逐渐售罄，土地出现断供，对应的高端改善产品也持续断档。
这种情况在今年发生明显变化，随绿城、合信、华润置地、建发等房企落子，锦江生态带即将迎来一场“近身肉搏”战，注定会成为行业内外瞩目的焦点。
说到锦江生态带本身，也是来头不小，光规划起点就不是寻常板块能够匹及的。
2014年，天府新区确立“一城、一区、一带”规划，包含成都科学城、天府商务区、锦江生态带在内的三大区域并列称作“天府新区三驾马车”，是彼时天府新区未来重点发展的核心区域。
按照规划定位，作为天府新区核心居住区，锦江生态带采取“配套先行”的发展模式，将重点发展商业商务、旅游休闲、文化体育、高端居住等现代服务业，建设国际化现代化的都市滨水宜居走廊。
历经多年发展，板块无论是在城市红利和资源配套等各方面，都可享受一定的优势。
首先，板块最为房企津津乐道的是突出的生态资源。东侧除蜿蜒流过的水面宽达160米的锦江外，西侧还有一个仅中央公园区域面积达2855亩的怡心湖，北侧有已呈现的6000亩的南湖生态公园。有了它们的加持，几乎让其它同类产品在宜居指数上望尘莫及。
经过多年沉淀，板块内一直被诟病的商业配套也已逐渐成型。板块内主要商业配套有红星美凯龙天府1号店、鑫苑摩邻天地、万科生活广场、中海风情水岸商业街、部分项目的社区底商。
此外，教育资源也是该区域亮点，锦江生态带板块内，3-18岁全龄段教育资源均有规划。拥有成都市天府新区华阳小学（南区）、天府四中、天府实小、天府五小、天府三小、天府十小等教育资源。
交通方面，板块内出行线路选择多样，且已基本贯通。主干道剑南大道连接南北全程无红绿灯，牧华路（五环路）、沈阳路横贯东西连接天府大道、益州大道等快速通道，同行便利。此外，板块内虽有5号线、6号线、18号线、1号线等多条地铁经过。
与配套同行，嗅觉敏锐的各大房企开始抢先入驻，由此，锦江生态带开启了集中的土地供应浪潮。
从2014年开始，鑫苑置业、中信、德商地产、万科、优品道、保利与首钢、中海等房企纷纷落子板块。
三年时间内，锦江生态带近10个住宅项目迎来集中供应，中海锦江城、德商御府天骄、万科翡翠公园、万科君逸、首创禧瑞锦江、优品道锦绣等相继推盘，产品类型涵盖叠拼、洋房等。
然而，自2018年7月24日，即首创禧瑞锦江及德商御府天骄·学府的用地出让后，区域内的土地供应出现断供新盘供应进入了少有期。
随着2020年12月首钢蓉璟台最后一批次取证推出，锦江生态带这近一年半的时间只剩恒大天府半岛、川发天府上城两大网红盘还在推售。
不过令人惊喜的是，在去年几场土拍中，“蛰伏”三年的锦江生态带“王者归来”。
2021年3月，佳兆业以12897元/㎡，并配建且无偿移交统筹住房面积41%夺下锦江生态带75.8亩宅地；2021年9月，合信、绿城分别摘得锦江生态带33亩、24亩地，较高成交楼面价10700元/㎡；2021年12月，建发房产和华润置地在同日分别拿下了锦江生态带两宗约78亩和40亩的住兼商用地，限定清水较高销售均价均为21114元/㎡，装修限价为3000元/㎡。
值得注意的是，合信与绿城地块信息暂无释放，建发房产和华润置地在拿地后不久传出消息，78亩地块将由华润置地和建发房产联合开发（案名：华润置地建发天府和鸣），另一宗40亩地块，则由华润置地独立开发（案名：华润置地天府幸福里）。
这些房企都善于打造高端改善项目，可以预见，待这些项目建成之后，锦江生态带将会再次代言“成都高端宜居”板块。
数据显示，2019年、2020年锦江生态带分别以159.3亿元、167.6亿元成交金连续两年登顶成都最“吸金”板块TOP1。
时间来到2021年，板块内只有川发天府上城入市。
不过天府上城的推售现已接近尾声，随着近一年大批善于打造高品质改善型住宅产品的开发商进驻，锦江生态带也将迎来高品质改善居住产品爆发的一年。
其中，率先发力的是华润置地天府幸福里和华润置地建发天府和鸣。
据了解，华润置地天府幸福里是华润置地首入天府新区的1号作品，将传承华润置地品质匠心，以质感生活方式，打造现代都会生活。天府幸福里，集合创新建筑、智能科技等人性化设计，将新成都人对现代幸福生活内里的追求，融入空间设计，营造精致美好的日常。
产品方面，天府幸福里即将发售建面约90-137㎡的臻装小高层，并试图以5大价值体系，开启天府新区的“质感生活”。
而华润置地建发天府和鸣，顾名思义，由华润置地和建发房产两大品牌强强联手，将引入建发中式产品系。
据悉，天府和鸣将再现“一轴三城”的古蜀都城格局，项目示范区、叠墅和高层三个区域将依照古蜀都城的蜀王府、少城、大城的规制定制而成。
这样的和鸣，让东方风仪新中式人居傲然成长在国际城南，将市场对产品的好奇度拉满，好在项目将于近期面世，好奇的朋友不妨亲自去体验下。
从之前的拿地情况来看，华润置地天府幸福里和华润置地建发天府和鸣可能只是拉开了锦江生态带新一轮集中爆破的序幕，后面还有中铁建、绿城、合信等项目在排队等待亮相。
大家不妨来猜猜，重回高频次的新房供应，锦江生态带会在今年再次登顶成都最“吸金”板块TOP1吗？
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