2020年蓉漂住房租赁报告

时光荏苒，又是一年毕业季，尽管今年新冠疫情对大学生的返校、复课、毕业造成了滞后性的影响，但仍然有大批怀揣着梦想的青年们终将踏入社会，成为蓉漂一族。

对多数蓉漂来讲，首先要面临的就是租房问题，后疫情时代蓉漂的租房趋势有哪些变化？什么样的商圈更受到蓉漂一族的追捧？这些乘风破浪的蓉漂小哥哥小姐姐们，他们的租房偏好又是怎样？我们又能给这些新生代力量一些怎样的租房建议呢？

贝壳研究院成都分院以贝壳平台租客大数据为依托，从租客画像、租赁现状等维度出发，结合近几年成都租赁住房市场的变化趋势，为您逐一解析疫后租房市场新趋势。

01租赁住房人群自今年3月迅速增长，需求旺盛

丨数据来源：贝壳研究院成都分院

3月随着疫情的逐渐好转，受疫情压抑的租赁需求集中释放，近三月，仅在贝壳平台新增的租赁客源需求量月均超13万户。从今年租赁住房需求趋势我们也可以看出，疫情不会改变成都对蓉漂一族的吸引力，甚至会凭借成都的经济韧性、社会治理的弹性、产业生态的活力等城市优势，加速吸引更多的人才流入，成都未来的租房需求也将迎来新一轮旺季。

丨数据来源：贝壳研究院成都分院

短期受需求端释放的影响，在贝壳平台成交的租赁房源量今年3月起呈现逐渐放量的走势，而租金价格受到受疫情的影响呈现逐月下跌的走势。从2019年季节性趋势我们可以发现，成都住房租赁市场的活跃期主要集中春节后延续至7-8月，下半年往往会呈现自然回落，但今年疫情的影响使得住房租赁需求连续保持高位增长，租赁住房价格却并未出现同增，从侧面也反映出目前住房租赁供应量充足有余。

02做好准备工作

 丨数据来源：贝壳研究院成都分院

从近18个月整体租房年龄占比看，90后租房占比53.3%，80后租房占比28.8%，90后成为蓉漂一族的主力军。

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从长期的租房年龄分布趋势看，近18个月，90后租客占比从48.73%上涨到62.01%，上涨13.3%。随着越来越多的毕业生开始步入社会，新生代蓉漂主力军的规模正在持续壮大。

01

交通便利且租金便宜是90后租客较大刚需

丨数据来源：贝壳研究院成都分院

根据贝壳研究院对90后租客租房关注度调查显示，交通便利程度是他们最关注的要素，占71.8%；其次关注的租金，占69.8%。可以看出，出行方便且租金便宜是他们租房较大的刚需。

02

90后租客价格敏感性增强，毕业生租金承受能力较低

丨数据来源：贝壳研究院成都分院

近30个月90后套均租金变化趋势显示，租金价格水平缓慢下降，截止到今年6月，套均租金为2008元/套，相比2018年1月的租金价格，下降了近8%。

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从90后毕业生能接受的单月租金水平调查中发现，占41.5%的毕业生能接受1001-2000元的房子；并且还有25.8%的毕业生能接受1000元以下的房子。整体来看，毕业生能接受的租金价格相对较低，对租金价格敏感性较强。

03

女性更偏爱小户型、独立空间户型

丨数据来源：贝壳研究院成都分院

根据90后租房户型比例观察，选择一居室的女性占37.86%，男性占34.39%；选择二居室的女性占42%，男性占39.21%；选择三居室以上男性出现反转占比相对更高。可以看出，相比于90后男租客，女性更偏爱小空间、独立空间户型。

04

女性更偏向于租3环以内，男性4环以外租房趋多

丨数据来源：贝壳研究院成都分院

根据90后不同环线租房占比，女性租房更偏向于选择2-3环，占31.5%，2环以内占比均比男性更高。男性租房更偏向于选择4环外，尤其是在4-5环，占34.2%。从某种程度上，环线的差异性也体现出女性更加细腻的一面，租房考量的因素也更加多样性，可能是出于租住配套成熟度考虑，出行的便捷度以及安全性等多因素。

05

随业动特征明显，“华西男”“犀浦女”最稀贵

丨数据来源：贝壳研究院成都分院

注：男性、女性热租指数（0-1）：成交量最小的商圈指数值为0，成交量较高的商圈指数值为1，其余商圈以次对比赋值；男性、女性稀缺指数=女性成交量/男性成交量（为了结果更加客观，排除男女性合计成交量低于200的商圈）

通过对90后男女性租房商圈数据分析，犀浦、航空港、驷马桥均为男女最热租商圈，犀浦工业化特性明显，驷马桥临近火车站，航空港临近飞机场、这些商圈存在明显的产业集中化特性。   

通过对男女比例的分析我们也发现，华西商圈女性比例较高，犀浦商圈男性比例较高，从一定程度上也反映出区域产业特性对周边人群租住决策的影响，比如：华西商圈临近华西医院，航空港临近双流机场，均为比较适合女性的产业。然而犀浦多工业化，这与男性居多可能也存在一定的相关性。

06

95后女性偏好潮流时尚商圈，男性租房价格敏感度更高

丨数据来源：贝壳研究院成都分院

注：男性、女性稀缺指数=女性成交量/男性成交量（为了结果更加客观，排除男女合计成交量低于200的商圈）

对95后租房数据分析后发现，95后女性比例较高的三个商圈分别为桐梓林、金沙、花牌坊，该三个商圈临近主城区，且周边商业配套丰富。男性比例较高的商圈分别为橡树湾、东山、红光，该三个商圈均位于近郊，距离市中心距离较远。

加上环线数据发现，女性比例高的商圈均在3环以内，尤其集中在2环以内，这些区域租金相对较高。男性比例高的商圈均在3环以外，尤其集中在4-5环，租金相对较低。反映出95后女性租房偏向于选择地段较好，紧贴潮流，配套成熟，商业丰富的区域，如金牛万达、来福士、青羊万达、华宇广场、天府广场等，并且愿意为租房付更高的租金。相反，95后男性租房价格敏感度更高，更偏向于选择租金较低的区域，对配套、商业诉求相对女性偏低。

90后蓉漂一族已经成为租赁市场的主力，90后对租金价格的敏感程度较高，出行方便、租金便宜是刚需租房决策首要考虑的问题。在选择租房空间上，选择一室、二室的人数最多，女性比男性更注重空间独立性；在租房区域上，女性更偏好3环以内商业有大型商业的商圈，方便逛街购物，并愿意支付更高额的租金。

男性对租房配套要求不如女性要求高，普遍优选通勤便捷度为先，经济实惠的区域。当今90后租房的偏高也映射出年轻一代充满个性化的新特征，这也将进一步为成都多元化发展注入新活力。

03蓉漂租房指南

结合贝壳研究院对成都租赁市场的长期观察，我们在这里为蓉漂一族准备一份租房指南，希望对即将步入社会的年轻人租房决策起到一定的参考作用。

01

每年3-4月以及10-11月租房更划算

丨数据来源：贝壳研究院成都分院

成都的租房价格变动存在一定的规律性，每年3月房东为了快速把春节期间积压的房源租出去，房租下调预期较高，并且随着成交量上涨，最终成交降价的房源套数为一年中较高。年底进入市场淡季，房东降价预期提高。特别是今年2月遭遇疫情过后，降价房源套数达到峰值，房东下调租金预期较往年更强。

02

城南、城东租金相对较高，城西租金涨得快

丨数据来源：贝壳研究院成都分院

注：城南包括：武侯区、高新区、天府新区；城东包括：锦江区、龙泉驿区；城西包括：青羊区、温江区、郫都；城北包括：金牛区、新都区。

各区域环线租金，城南租金相对较高，其中3-4环租金较高，为2856元/套，其次是城东1环内，租金为2634元/套。城北租金较低，4-5环平均租金仅为1284元/套。

根据租金月度环比，城西整体租金涨幅较大，尤其是4环以外，其次城北1-2环涨幅明显，环比上涨4.41%，城南1环内租金下降较大，环比下降8.29%。

03

龙泉租一室租金较低，温江一室价格“升舱”最划算

丨数据来源：贝壳研究院成都分院

分不同户型来看，一室户型高新区、锦江区平均租金均在2000元/套以上，这些区域综合配套成熟，租价也相对更高，而郊区龙泉驿区、新都区、郫都区的租赁价格就相对更加温和。

对比不同户型租金，二室平均租金平均比一室高446元/套，三室比二室平均高486元/套,四室比三室平均高826元/套。一室和二室租金差异相对较小。再对比不同区域发现，一室、二室户型差异最小的为温江区，仅差231元，用更低的价格“升舱”也是不错的选择。

04

金融城商圈租金较高，温江老城、航天商圈租金较低

丨数据来源：贝壳研究院成都分院

由于远郊区域数据缺失较多，所以远郊商圈不纳入计算范围

根据各商圈租金数据，全市租金整体呈现城南、城东高，城西、城北低。城南以金融城商圈为代表，租金价格较高，平均租金56.1元/㎡·月，凸显高端商务区的气质。城东以东大路为代表，平均租金49.8元/㎡·月，展现“天府门廊”的新贵气。租金较低的三个商圈分别为温江老城、航天、阳光城商圈。

05

蓉城租赁有政策，毕业生租房权益有保障

成都不仅是一座有魅力的城市，同时也是一座有“温度”的城市。为了规范租赁市场，减少高校毕业生租房负担，保障租房者的权益，成都市出台了一系列房屋租赁政策，让毕业生租房难题不再难。

罗曼罗兰讲过这么一句话:“世上只有一种英雄主义，那就是在看清了生活的真相之后，依然热爱生活”。疫情无法浇灭勇敢的“蓉漂”投身城市为理想而奋斗的决心！只会让无数在奋斗旅途中屡遭磨难的年轻人更加的亢奋，是的，梦想的实现太过坎坷，但倔强自强，人类的发展史就是不断与命运抵抗的篇章。

来源：贝壳找房

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