成都这些地方将有大动作?

搜狐焦点成都资讯 2021-12-03 08:22:47
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近期,成都市规自局发布了部分区域土地调规公告,主要涉及锦江区三圣乡片区、成华区龙潭寺TOD周边、温江区红桥片区、新都区成都医学站TOD周边区域。 1.三圣乡片区部分临环城生态区域地块性质暂未明确; 2.龙潭寺TOD周边调减住宅用地,增加公服配套; 3.温江红桥片区增加学校用地,提高住宅用地容积率至2

近期,成都市规自局发布了部分区域土地调规公告,主要涉及锦江区三圣乡片区、成华区龙潭寺TOD周边、温江区红桥片区、新都区成都医学站TOD周边区域。

1.三圣乡片区部分临环城生态区域地块性质暂未明确

2.龙潭寺TOD周边调减住宅用地,增加公服配套

3.温江红桥片区增加学校用地,提高住宅用地容积率至2.2-2.5;

4.新都区成都医学站TOD周边新增医院用地和商服用地,住宅用地相应减少。

1.锦江区多地块土地性质未明

事实上,早在今年4月,三圣乡片区部分地块就有过一次调规动作,本次新公告,主要是明确部分地块性质及面积,而区域内环城生态区部分临成仁快速路的地块性质暂时未定。

灰色区域地块性质暂时未定从上图可以看到,被锦江大道、成仁快速路和绕城高速围合起来的区域内以商服用地为主,容积率在1-3之间。仅4宗涉宅用地,位于秀丽东方和江家艺苑附近,包括2宗住兼商用地和2宗纯宅地,容积率全部为1.5,且限高20米,未来又将是低密高端住宅诞生地,也许会催生更多创新类叠拼产品入市。同时,区域内还有一大片灰色区域,这部分地块性质暂时未明确,但从地块位置和周边土地性质来看,若为涉宅用地,容积率大概率不会太高,加上被大面积生态资源包围,拥有高端改善产品需要的先天地理环境优势,成为房企争相抢夺的热门地块也不是没有可能。

值得注意的是,上文提到的4宗涉宅用地全部都在成都三批次集中供地名单中。

两宗住兼商用地的起拍楼面价为15500元/㎡,土地限价17800元/㎡,清水限价27400元/㎡,成品住宅比例100%,但装修限价未明确。

同时两宗地块须预留1处地铁地面出入口、1处地铁站厅连通接口,意味着两宗地未来地铁出行会比较便利。

两宗纯宅地的起拍楼面价略高一些,为16200元/㎡,土地限价18600元/㎡,清水限价27400元/㎡,成品住宅比例100%,同样未明确装修限价。

另两宗商服用地预计将于12月20日挂牌结束,其中159亩地块挂牌楼面价为5844元/㎡,建筑限高24米。108亩地块挂牌楼面价为3140元/㎡,地块一建筑限高60米,地块二限高24米。

据克而瑞四川统计,2020年至今,区域内共计成交了9宗地块,其中5宗为商业用地,成交楼面价从575-4800元/㎡不等,基本均为底价成交,拿地房企以国企为主力。

4宗涉宅地拿地房企同样以国企为主力,成交楼面价从10500-19300元/㎡不等,全部溢价拍出,其中3宗有一定无偿移交比例,1宗有自持比例要求,房企对区域认可度可见一斑。

2.龙潭寺TOD区域

本次调规区域位于成华区桂林片区、同乐片区,公告范围面积约为143.38公顷,其中位于新都区范围内约93.6公顷。

本次调整主要落实了地铁8号线停车场用地,调整纯宅地为住兼商用地,优化绿地布局,优化幼儿园、社区综合体等布局,补充完善片区公服配套。

调整后,片区内住宅用地和商服用地明显减少,公服配套增加。

重点调规内容:

1.落实地铁8号线停车场用地,落实G5京昆高速公路绵阳至成都段扩容项目成都主线收费站管理用房(监控分中心),于管理用房东侧新增1处20米道路,同步调整周边绿地、沟渠及用地布局。

2.结合现状建设修正2处二类住宅用地边界及周边道路。

3.将2处二类住宅用地调整为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地,兼容比例≤5%。

4.优化片区绿地布局。

5.优化2处幼儿园、2处社区综合体、1处养老院、1处中学布局,将1处小学调整为九年一贯制学校并优化布局,补充完善片区公服配套。

3.温江红桥片区温江红桥片区有两处调规,其中一处位于花都大道东段北侧,主要是将两宗纯宅地调整为了中小学用地,将拟优化后的地块3、地块4设置1处中学,班级数不小于33班,并在4块学校用地之间预留空中步行通廊。调整后,规划区内仅余一宗住宅用地,邻中学地块。

一处位于江安河北侧,主要是调减了部分地块商业用地面积,新增了公服设施,将涉宅地容积率从1.5调整到2.2-2.5,同时调整住兼商用地的兼容商业比例上限。

值得注意的是,本次规划中的5#、6#地块也在成都三批次集中供地名单中,同时也是二批次流拍地块。该地块紧邻人居在一批次供地中斩获的三宗地块,彼时三宗地均溢价成交,并有自持比例要求。从地价上来看,本次地块起拍价均高于此前成交的三宗地,为9000元/㎡,土地限价也比首批次同区域地块成交价更高,为10350元/㎡。但清水限价也从15550提升到了18609元/㎡,所以相比之下,房地价差更大了,约8259元/㎡,还没有了自持和配建要求,为房企预留了更多利润空间。拟修改后各地块指标:

4.成都医学院站TOD片区4.1 成都医学院站TOD片区

本次规划是为保障成都医学院第一附属医院新院区建设,落实《成都医学院站TOD城市设计整方案》,提升片区功能品质,塑造良好城市形态而进行控规修改的。拟修改范围位于新都区石油学院片区、中央商务区、城守单元片区,其中修改范围面积为41公顷,主要是调整了以下内容:①落实了成都医学院第一附属医院新园区用地;②优化公服配套,完善绿地布局;③增加学校用地。

4.2 新都区柏园片区

本规划区位于新都区柏园片区,公布范围面积为11.31公顷,主要将地铁27号线东侧特别保护区(结构外边线外侧3米内的区域)调整为公园绿地,相应优化涉及地块。拓宽原规划公园绿地1#、3#、7#,原规划2#二类住宅用地、4#商业用地、5#二类住宅用地、6#二类住宅用地相应减少。

来源:克而瑞四川

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