成都楼市:深圳二手房有市场参考价了,这对成都二手房有何影响?

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提问：你好成哥，我听说现在深圳二手房都有市场参考价了，这样二手房的限价以后会影响到成都吗？

回答：深圳住建局为针对二手房涨幅过大，业主抱团涨价的行为，发布了关于建立二手房成交参考价格发布机制的通知，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手房价格，对二手房进行限价。二手房属于自由交易市场，房价由房东来定，限价难度高于新房。参考价格机制建立之后，业主抱团涨价、暴力护盘的行为会得到抑制，希望套现的投资炒房客也会受到较大打击。二手房的限价会促进市场平稳发展，对买家也有较大利好。一线城市中深圳二手房涨幅居于首位，而新一线城市中成都同比涨幅也较大，在“房住不炒”的主流背景之下，高层对与楼市的调控只会不断加紧，一些房价涨幅过大的城市，不排除未来也会效仿深圳模式建立二手房价格指导机制，目前还不会波及到成都。

提问:成哥您好!成都购房的话，目前只有资格购买三圈层，三圈层中哪个地方房产投资潜力相对更大?

回答：成都不限购区域相比新津更看好，成都三圈层排名前列个通地铁的，南拓+天府新区加持。新津花源是三圈层少有通地铁的县，花源是新津桥头堡，规划已经逐步呈现，大件路和十号线通双流和主城，正公路和天新邛快速路通天府新区。高铁新津站是交通枢纽，接地铁高铁大件路天新邛快速路，预留地铁12号线有轨电车发展空间，相比更有潜力一些。成都三圈层投资潜力高的区域详见内部！

提问：成哥好，坐标成都新津，可承担首付70万左右，打算买套房子用于自住+投资，目前看了雅居乐锦城单价1.1万、城投中南智在云辰单价1.4万、领地天府兰台单价1.3万、融创翰林学府单价1.25万和恒大林溪郡单价0.89万怎么选，麻烦分析一下选哪套比较合适呢？

回答：投资的底层逻辑是相通的，都是追求回报率，投资的策略不同。落到各个人的身上，资金多少，名额多少。首先新津区融创翰林学府、城投中南智在云辰在地段上是最合适的，不过这两个盘大概要等2年左右才能拿到房，就要考虑这个等待的时间。其次领地天府兰台离快铁有点远，不过是现房和洋房，居住品质大概率不差。恒大林溪郡的价格虽然是所有盘里较便宜的，不过位置偏交房时间比较晚，后续如果没有特别好的资源发展，作为投资要慎重。雅居乐锦城盘源大小合适，但是位置不算最优，发展潜力没有城投中南智在云辰大。

提问：你好成哥，坐标成都，收入稳定，月供无压力。长线。目前方案两个：1.看了天回镇的“中南樾府”，单价1.3万， 配套还可以，周围批发市场和物流站太多，有入手价值吗?2.在高新南区看了一个改善盘“北大资源颐和翡翠府”，这个户型很棒，但学位差，单价也在2万左右了。请问哪个更值得入？或者高新南区周边淘二手房，或者别的哪里值得入？

回答：高新区金融城是成都房价的高地，最贵的板块，一般不太推荐。这些楼盘一般涨幅都比较小，属于CEO贵妇盘。高新南区的北大资源颐和翡翠府也属于一步到位的盘， 纯自住可以买，但投资性不高。生活板块在附近可以淘淘笋。北部大丰天回商贸城5号线附近持续有利好，但入手单价控制在1万左右，再淘淘次新盘。成都更多性价比高的房源详见内部！

提问：成哥您好：坐标北京，现有青岛李沧区住宅一套，天津武清南湖片区住宅一套，均满两年，现想今年全部出售凑首付在北京亦庄片区置业，除去贷款，能有200万多点，请问按今年形势是否可行？北京亦庄或者台湖片区有合适的楼盘推荐吗？

回答：你的投资思路是正确的。现在平稳期，适合二线城市置换到一线城市，人往高处走，水往低处流，投资就是能去更高能级的城市就尽量往上走，这样将来收益会更稳，天花板更高。北京最适合买房的时机差不多就是当下了。跌的足够多，普宅线可能上调，帝都集聚的能量越来越大。和上海差不多，这些都是支撑北京抄底的理由。深圳触底反弹，上海将会是第二，北京有可能第三。一线城市新房都有溢价，北京投资回报率高的楼盘详见内部！另外一线城市不建议用二套资格，首付比例太高，有方法可以做成首付三成。

提问：成哥你好，我无房户，想问现在在成都买房是买新房好还是二手房？哪一个优势更大一些？

回答：成都新盘供应速度放缓，受到成都“购房款监管制”与春节节后的影响，无论是新盘加推还是开出都会放缓。相对来说，本月中性价比较高的新盘较少，目前市场在售新盘大多为楼市顺销盘，性价比一般，即使有性价比较高的顺销楼盘，也因缺乏参考很难评判。

二手房市场虽然存量较大，但次新房尤其是满足房龄十年以内且“解禁限售三年”“满五”条件的次新房数量并不多，而且二手房近期有一定的涨幅，并不适合高位买入，与新盘相比，此时购买二手房优势不大。对于购房者而言，如果购房需求较为迫切，建议在新盘中仔细甄选，楼市中仍然存在性价比较高的顺销楼盘，不建议购入二手房。如果目前不是急于购房，建议先观望市场行情，对市场动态有一定的把握，做足准备再购房。　

提问：成哥好，目前单身，在高新西区有套小房子，卖了手里大概有90万， 高新南区社保满三年了，这种应该怎么操作置换呢？换到哪里比较合适呢？麻烦推荐下具体小区。谢谢！

回答：单身，资金薄弱，房子价值90万，说明品质体量都非常有限，至少要在好的区换大的换好的。直接搬到高新区或天府新区，做好资金流水手袋可以上300万的房产。300万也。有不错的机会，比如新川板块紫境府，天府新区的天府公园未来城，万科公园传奇等。具体优质板块及楼盘详见内部！

提问：是帮我儿子买房，他工作在环球中心附近。儿子才参加工作不久（有购房资格），我们又在外地。尽可能的想靠近上班的地方，有高新区和五城区购房资，格。首付款100，总价300。房子户型尽可能大点，不知有啥推荐。高新人才公寓如何呢？熙悦府。儿子单身，现在买房考虑以后结婚生子较长的一段时间内不考虑换房，也换不起了。他刚需，首套购房。工作比较稳定。希望成哥给点意见。可以不考虑学区。当然有就更好，帮助房子升值。我们有套房在东湖中港CC，在那附近也可以考虑。住得近点

回答：如果想住近点，新房可以看人居东湖长岛，二手房可以看，华润24城。如果想买高新和天府新区那边，二手房可以看华润凤凰城、复地雍湖湾。新房可以看：中海天府里。至于你说的熙悦府从位置来说过，也没有太大的问题；关键就要看它的价格了，如果价格在2万左右，还是可以考虑。具体更多优质房源详见内部！

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