较新探盘!原来,教科书般实景呈现是这样的!

在过去的几年中，随着城市购买力提升，新一轮房地产周期变化中，产品从刚需到改善，成都市场已逐步进入到一个完整的产品和价格生态体系，许多龙头房企陆续推出TOP级作品，整个高改市场进入白热化竞争。

     在未来，依然有批量高端改善定位的项目入市，究竟谁能定义“高端改善”的标准？

      在物理层面，占据城市核心价值板块、高单价、高总价、大尺度（不是单一的大面积，而是兼顾功能与尺度）、高端的精装标准、以及视觉审美层面的“高级感”，是不同时期很多人眼中高端改善项目的基本标识。

      此外，除彰显于外在的光鲜亮丽之外，与时俱进的设计理念、有沉淀的品牌支持，顺应城市精英更高质量的品质生活追求，展现新一代财富阶层的生活情趣和精神诉求。随着高端改善的概念不断演进，其内涵与外延也在与时俱进。

图源网络

      从地段价值到视觉上的审美再到内在核心的精神诉求，这样一份高端改善的超级标准攻略，任何一项标准都不失为有效的高端改善置业评定标准，但若把评定标准纳入长远的时间周期来看，或可得出一个结论，“能把承诺兑现的，才是真正的高端改善住宅”。

中国铁建地产·西派国樾 效果示意图

     目前来看，成都多数高端改善项目，尚停留在“样板间”的层面，其产品与社区“最终呈现”如何，还没有机会形成排名前列代业主的入住体验反馈。

 战略布局成都十年，从1.0、2.0持续升级到3.0的中国铁建地产·西派系（以下简称西派系），定位精装大平层，瞄准城市中产及以上精英群体，从2012年西派国际至今屡次刷新业界榜单，过往创造的经典，不论是 “精装大平层”的开创性，还是“西派，精装是典范”在西派国际、西派澜岸等项目中的品质兑现力，业内均有目共睹，在成都的高端圈层购买力中，更是耳熟能详。

2020年，中国铁建地产·西派国际实景拍摄

      2021年初，我们将视觉焦点放在西派系位于城南怡心湖板块的中国铁建地产·西派国樾项目。

      时间的刻度拉回到3年前，2018年首次开盘的中国铁建地产·西派国樾，成为限价后排名前列单价破2万的项目，精装标准约5880元/㎡，在市场一片争议和“喊贵”中，中国铁建地产·西派国樾首开热销480套，实现约16亿产值。

      3年后，截止2021年1月，中国铁建地产·西派国樾累计实现销售业绩约94亿，连续3年稳居成都11区300万、400万量级大平层销冠，交付1435户业主、超过2000户高净值家庭置业在中国铁建地产·西派国樾，这样的业绩，既是西派系作为豪宅典范的实至名归，也是西派系高端基因、产品沉淀下的必然结果。

中国铁建地产·西派国樾热销实景拍摄「产品兑现力」，从当初的一纸承诺到如今的实景交付，这就是中国铁建地产·西派国樾最坚硬的铠甲。

中国铁建地产·西派国樾实景拍摄01

产品力最直接的兑现

看得见的西派国樾

      中国铁建地产·西派国樾是三块连襟地，总占地约297亩，分五期开发，其中1、2号地构成一个整体，占地约218亩，如此大的规模非常罕见。3号地为独立的地块，占地约79亩。

     目前项目的一期、二期已经实景交付，主力推售三四期，未来将与一期形成一个超大社区，是当前成都主力市场在售、单地块体量较大的项目。

      毫无疑问，单从规划即可以判断，中国铁建地产·西派国樾是一个高端社区，产品覆盖了改善、再改、豪宅、顶豪到别墅的多种高端业态，其中70%以上户型配比为160㎡以上，精装标准约5880元/㎡，打造了一个高门槛的纯粹高端居住区。

中国铁建地产·西派国樾项目总平图02

“艺术湖居”的理想

照进了现实

    中国铁建地产·西派国樾项目一期已经交付一年，二期产品于去年下半年交付。两期产品，从设计理念、建筑及景观呈现上均有所不同，旨在为居者呈现更多维度的理想生活。

 （1）外立面

 一期建筑由豪宅缔造者、国际一流建筑事务所【日清】的首席设计师宋照方先生领衔操刀。在超现代主义风格的基调上，玻璃与金属材质的艺术走线，展现建筑立面的韵律与灵动，配以开阔的楼间距、错落的布局，与城市高级审美充分契合。

中国铁建地产·西派国樾一期实景拍摄

      二期错位半围合式布局，高层与洋房高低搭配，在设计风格上将经典Artdeco与现代主义风格有机结合，外立面以大面积LOW-E玻璃搭配金属材质为主，为城南的天空画上一道错落有致的天际线。

中国铁建地产·西派国樾二期实景拍摄

     （2）景观

     一期景观，由中国十大景观设计机构【奥雅】负责园林规划，集团首席设计师李宝章先生操刀此次景观的设计。一期约102亩的体量，以中央大面积的生态循环水域为源，另有带状水景流经园区的大小处，“岛、水、桥”营造山水环绕的生动景观体验，老人运动休闲的“亲水平台”，小孩玩耍的“儿童冒险岛”、“海洋乐园”，让业主在社区内就能满足基本户外需求。

中国铁建地产·西派国樾一期实景拍摄，向右滑动查看

     二期项目由来自泰国的著名设计大师塔瓦猜·科博凯特负责。塔瓦猜也是西派系的御用设计大师，他设计的作品遍及成都、昆明的多个项目。将流水的柔美曲线融入二期的景观设计，整个景观体系更具有自然的活力与生机。

中国铁建地产·西派国樾二期实景拍摄

     园区内的建筑首层预留为架空层，打造公共社交空间，开辟居者的“第二客厅”。设计师利用植物淡化建筑内外空间界限、并利用铺装的转换将室外空间延伸至室内。

架空层作为对园区户外功能的补充，开辟了高尔夫推杆练习区、中青年健身区、儿童活动区、会客区等玩乐空间，设计注重空间艺术氛围营造的同时，更强调邻里之间的互动性。

      在这里，业主们可以根据自己爱好，找到一起打球、下棋、闲坐、谈天的朋友。

中国铁建地产·西派国樾会所实景拍摄，向右滑动查看

     （3）产品

      2020年12月，中国铁建地产·西派国樾一期90席【少有】组团交付，我们有幸参观了已交付的约350㎡楼王产品，3梯2户，约3.6米层高，亲身体验了一次住宅领域有史以来较高的层高空间。

      约350㎡户型的室内设计是由西派系产品的御用设计师——颜政女士主笔设计，整体设计风格在西派系“经典法式”风格基础上，融合了现代元素。中央空调、新风、地暖清一色的进口品牌，客餐厅墙面、地面大面积石材铺贴，厨房西门子全套烟机、灶具、洗碗机、微蒸烤一体机，实打实的“楼王”高配版装修标准。

户型格局，约350㎡只做3房， 约120㎡会客厅，约15米的开间距离，约270°全落地窗，三面采光，并拥有一个L型大阳台。中西双厨，明厨明卫，主卧双衣帽间带独立书房。

中国铁建地产·西派国樾样板间实景拍摄

     看完整个项目，我较大的感受是，在成都或将只有一个“西派国樾”。

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超大体量：

“此前没有，此后也不会再有”

    全盘约297亩，其中约218亩超大单地块，是主城少有在售单地块200亩以上的大盘，在整个成都都是“此前没有，此后也不会再有”的无可复制的土地。强大的土地聚合性和独特的大盘气质，具备承载西派系迭代升级的土地基因，赋予了项目较大约250米无敌楼间距、约12万㎡全水系园林、约9000㎡全生态水域，70%以上大户型配比，自成西派塔尖圈层境界。

中国铁建地产·西派国樾实景拍摄

     3年中国铁建地产·西派国樾，随着时间迁移，随着市场变化，可以明确的是，随着成都豪宅价格水位此消彼长的这3年，中国铁建地产·西派国樾以约8950元/㎡楼面价入市、依靠自己约300亩的超级规模，跑赢了一波又一波高价地的入市，直接击穿了豪宅性价比的天花板。

中国铁建地产·西派国樾实景拍摄

      项目的立面、园林、户型、精装、公区……都能从已经交付的一二期得以窥见，成都屈指可数的准现豪宅，高端承诺悉数兑现，于客户而言，完全能够凭借眼见为实的豪宅品相，“照单点货”置业中国铁建地产·西派国樾。于市场而言，中国铁建地产·西派国樾在强手如云的国际城南独树一帜，即使放眼整个成都，其产品兑现力，依旧屈指可数。

中国铁建地产·西派国樾实景拍摄

     3年94亿销售业绩之于中国铁建地产·西派国樾，“艺术湖居的中国样本”，从前是概念定位，现在是实景检验样本；“城南大户，当然西派国樾”，从前是高端策动，现在来看是事实号召；“大国工匠、时代封面”，从前是信任背书，现在是信心的证明题。

     2021年高端改善项目正确的购买方式已然被打开，中国铁建地产·西派国樾成为了成都高改购买最优解，2021成都高改市场进入了“西派国樾时间”。