多机构欲掷20亿整栋拿下金融城高端公寓

前言：

早在前几天，成都又爆有机构欲掷20亿整栋打包买走东方希望中心高端公寓的消息。自上个月项目亮相以来，就有先后机构欲整栋收购，因为其项目地段位置不可复制。

随后，竟再曝出资方追寻到东方希望上海总部，强烈的购置意图，引发业内关注。

近日，有业内人士向文轩财经爆料称，来自沿海的多家机构，不约而同向成都一公寓项目发起整栋收购的意向，作价约20亿元。经过多次高层邀约洽谈，却被开发企业委言谢绝。

文轩财经就此联系当事企业东方希望集团负责人，其表示信息属实，涉及项目为成都金融城交子环旁的东方希望中心2期·金融悦。

实际上，整栋出售非常有利于开发企业，例如旭辉、中骏等知名企业，近期均在整栋出售项目，快速回流资金。虽然成交价会被稍稍压低，但相比卖给贷款迟迟下不来的单个购房者，时间、人力成本降低了很多。

至于为何会拒绝，东方希望负责人解释称：“我们集团非常重视这个项目，并且会在高端公寓产品打造上持续升级，哪怕入门级产品都请的国际顶豪室内设计师陈建中设计。因为这里是成都国际封面的中心位置，未来集团还会自持运营一部分，以确保让整项目未来的收益更有保障。”

引发关注的是，为何沿海资本会悄然深入内陆，锁定成都金融城的东方希望中心·金融悦？我们不妨一探究竟。

后疫情时代

国内外经济面临一定程度不确定性

后疫情时代，全球供应链加速重构，大国博弈、贸易保护主义盛行.....总体而言，国内外经济形势面临一定程度的不确定性。

美联储加息下，“硅谷银行爆雷”只是风险开端！

3月13日，美股银行股崩盘式下跌，一度暴跌11%，超10家中小银行股价触及熔断。硅谷银行的“闪崩”，金融危机的第一块多米诺骨牌已然崩塌，对全球金融体系有何影响？

在最近发布的两会公报中，对国际局势的判断为“当前世界百年未有之大变局”，我国发展进入战略机遇和风险挑战并存，不确定难预料因素增多的时期，必须准备接受风高浪急甚至惊涛骇浪的重大考验。

也就表明，大家需要做好面对困难的心理准备，才能成功乘风破浪。

是危机，也是机会

受疫情冲击，经济承受下行压力，居民收入略为下滑。据wind和中泰证券研究所的数据显示，居民资产增速回落至个位数水平。

于是不少人选择储蓄，保护资产安全。而这样保守的存款方式，财富依然在被动缩水。

首先，不止中小银行，部分国有大行的存款产品利率也略有调降。

据已披露2022年年报的上市银行数据，24家银行中，仅江阴银行和中国银行的净息差较上年末有所上升，其余22家均有所下降。

｜数据来源：上市银行2021年、2022年年报

今年4月，新一轮存款“降息潮”来袭，有的银行存款产品利率下调幅度达45个基点。

其次，人民币出现一定程度的贬值。

年初的时候，6.3元人民币可以兑换1美元，现在需要将近7元人民币才能换回1美元。可见人民币对外已经贬值了。

而对内的贬值，年初的CPI还低于1%，但4月继续上涨约0.1%。全球的高位通货膨胀，也开始慢慢地影响到中国。

如果我们持有现金，也许再过几年回头来看，同样出现了大幅度的贬值。

既然资产不可避免地缩水，那么我们需要要做好资产配置，寻找更高回报率的资产。

核心城市+核心地段物业

才是财富安全的终极利器

从美联储官网数据来看，疫情后，美国资产增量集中在房地产、股票和基金方面。

反观国内，股票和基金市场持续表现低迷，房地产呈现快速回升的态势。

同样受疫情影响，全国房地产市场前两年跌入“冰点”。官方积极救市，全国发布楼市优化政策超百条，金融和调控政策双重作用，解救房地产于疫情后迅速“抬头”。

4月18日，国家统计局发布了2023年一季度全国房地产市场基本情况，进入到2023年之后，全国房地产市场迅速反弹，一季度全国房价涨6.3%，其中，商品房销售额为30545亿元，同比增长4.1%。到4月，新建商品住宅价格65城环比上涨。

｜图源：国家统计局

由此可见，经济有周期，有高峰低谷，是全世界都逃不开的命题。各国普遍利用房地产的大力投资来刺激经济。房地产承担蓄水池功能，所以具有长盛不衰的能力。

聚焦到成都来看，根据国家统计局数据，成都新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，这是成都新房价格连续上涨的第25个月，同比去年4月上涨10.3%。

｜图源：国家统计局

二手住宅同样如此，销售价格环比上涨2.1%，领涨全国，也是截至目前，今年涨幅较大的一个城市。

｜国家统计局数据

从数据可见，当前房价持续回暖，是购置的“窗口期”，正在做资产配置的人士、沿海投资机构也在进行新一轮的投资规划。

抢占核心地段物业

沿海资本瞄准成都金融城

由此，回到文章开头，我们就可以解答，为什么沿海投资机构不惜重金布局成都了。

至于为何瞄准金融城（一期）？我们或许可以从数据中找到蛛丝马迹。

经过疫情的影响，这里依然是成都房产价值最坚挺的区域，根据成都房天下数据，2023年4月，金融城二手房均价已突破4.4万/平米，位居全城第一名。

｜图源：成都房天下

土地端

经过十多年开发，金融城（一期）

现在已经无新地块可供应

金融城（一期）开发多年，已趋于饱和，再无新地块可入市。目前仅剩的两宗未开发地块，为早年出让的成都银行总部地块、金控广场地块重新流转入市，用地性质均为商业属性。

成都银行地块于2010年通过挂牌方式获得，为35亩地标商服用地，随后地块被退回。2021年重新挂牌入市，被成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司底价4056元/平米摘下。按照框架合作协议，其开发完成后，将由成都银行购买房产，为公司总部办公自用。

金控广场地块是占地约36亩的商业用地，原计划2017年建成为1栋写字楼，后地块被退回。2022年12月重新入市，作为特殊产业用地，被成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司拍下，将建设计容建面不小于15万平米的商业商务综合楼宇，其中包含创新中心、孵化中心及相关配套用房等。

查看金融城（一期）周边，金融城交子环向南5.8公里的大源，将于5月19日拍卖一宗141.4亩宅地，起拍楼面地价18000元/㎡，清水房限价36000元/㎡，刷新了成都的清水房限定价。

反观曾经最抢手的金融城CBD中心，土地价值自然高于大源，能够领衔全城。可以设想，如果金融城如今有地可拍，楼面地价会冲到多少，是否会刷新如今的清水限价纪录？

市场端

购置价格门槛不断攀升

高端公寓方面：交子环作为金融城CBD中心地标，根据链家二手房在售数据，中国华商金融中心距离交子环500米，现房在售建面84-158㎡，总价约320万-660万；交子誉舍J300高端公寓距离交子环1公里，建面89-289㎡，现房入门级产品也要250万-1200万。

总体而言，区域内在售项目均是成都高端公寓产品，天花板精英们身份的代表，所以门槛都不低。

豪宅方面：誉峰（二期）距交子环561米，在售二手房建筑面积约183平米，总价约1030万；高盛金融中心距交子环379米，在售二手房建筑面积约164平米，总价约599万元。

新房端

断供10年，金融城CBD机会来了

投资机构悄然入场

放眼金融城（一期），新房稀缺，仅在近期出现了由“中国民营企业50强”东方希望集团打造的东方希望中心2期，项目致力于打造成为交子金融商圈核心区的又一高端地标性商务综合体，产品涵盖甲级写字楼、高端商业、高端公寓等业态。项目建筑高度达178米，刷新金融城CBD新高度，成为双子塔交子环之后又一新地标，目前少量写字楼和公寓产品低调入市。

另，合景泰富经营的高端物业誉舍，以案名J300入市，正在推新销售。

再加上，由资金实力雄厚的四川省南充民营企业誉浪集团，去年底收购了原鸿昌嘉泰烂尾（原海峡友谊项大厦）项目，赋予项目全新形象金融城8号，近期即将亮相。

｜图：金融城8号 实景图

比较来看，东方希望中心·金融悦首批入门级产品建面约50-134㎡，总价仅80-300万，100万内即可以入手金融城芯核心资产，这个总价的产品至少弥补了大部分高资人群对成都核心地段、核心资产的持有，可望而不可求的遗憾。

｜图：东方希望中心·金融悦销售中心 实景图

后疫情时代阴影隐现，房产投资面临更加复杂的局面，在这场核心资产争夺战中，东方希望中心·金融悦是城市精英人士不可多得的机会。

整体而言，对比金融城其它项目的高总价门槛，东方希望中心·金融悦产品的面积段和价格段都控制得很友好，以更低的成本，即可实现优质不动产资产配置，在经济不确定性加剧时，拥有资产的“压舱石”。

这也就可以理解文章开头提到的，沿海机构试图整栋收购东方希望中心·金融悦的意愿，这是一次对核心资产的抢占，也是对未来十年财富实力的押注。

（注：文中距离均根据百度地图直线测绘）

来源：文轩财经