怕延期?不想等!这10个现房项目帮你整理好了

“以前买房，担心刚买完就降价。现在买房，担心烂尾维权不能入住。”近日，一位粉丝朋友在后台的留言，相信说出了近期很多购房者普遍的心声。

去年下半年以来，三道红线震慑之下，不少房企相继暴雷，躺平之后，停工、烂尾、维权风险被放大。基于上述情况，购房者对“期房”的恐慌情绪，逐步蔓延。

相对期房“看不见，摸不着”的弊端，现房以看得见的品质，实地向购房者展示，标准的一分价钱一分货。不仅如此，对于购房者而言，现房或准现房等待周期短，可以更早入住。

纵观目前成都整个楼市，现房、准现房加起来，本身就比较有限，而其中真正做到有区位优势、成熟配套的，更是少之又少。

不过好在，自集中土拍以来，成都明确要求开发商现房销售的土地逐渐增加。这也意味着，未来出现在成都楼市的现房、准现房将会越来越多，将极大提升买房人的安全感。

今天，小妹就带大家看看成都中心城区那些现房、准现房和现房销售项目，值不值得我们投出宝贵的房票？

（注：盘点主要为住宅项目，不包含纯公寓、写字楼、别墅等，如有遗漏，欢迎大家在留言区补充）

01

先进永利云翠

坐标：天府新区正兴街道工业职业技术学院东侧

物业类别：住宅

总户数：76户

楼栋总数：2栋

项目所在地块是去年永利融拿下的，不仅是永利融在成都的排名前列作品，还是天府新区出让的排名前列宗现房销售地块。

目前，项目将联手先进共同开发，项目案名为先进永利云翠，暂无更多的信息释放。

但该宗地清水限价为28150元/㎡，值得天府新区高改人群重点关注。

02

天合玖玺

坐标：武侯区南中环神仙树旁

物业类别：洋房

将推产品：约141-171㎡

加推套数：220套

装修情况：精装（最终以开发商信息为准）

同样是现房销售地块，清水限价22100元/㎡。

交投电建天合玖玺位于神仙树板块，算是“南拓”起点，也是天府锦城和交子金融城的黄金交界带，能充分兼顾老成都烟火气与城南商务气息，配套成熟。

天合玖玺意境图

盘点近5年供应，区域内新盘屈指可数，其中天合玖玺是整体定位较高的一个。除租赁住房外，项目对外销售的房源仅2款户型，分别是141㎡和171㎡。

从户型上看，141㎡户型各功能空间尺寸合理，基本满足再改家庭对室内舒适度的追求。其中，观景阳台长达9.3m，和大多数170㎡左右的深改户型阳台尺寸等同。

天合玖玺141㎡户型图

171㎡户型只分布在西组团3、4号楼，这2栋综合条件最优的楼王，总量约80套，相当稀缺。阳台长度达到惊人的10.3m，直逼部分豪改产品；双套房设计，主卧套房面宽3.9m，次主卧面宽3.6m，均为改善户型该有的尺寸。

天合玖玺171㎡户型图

03

龙湖恒邦花千樾

坐标：天府新区华阳街道沙河村五、六组

物业类别：小高层、叠拼

总户数：293户

（项目意境图）

2021年9月，龙湖和恒邦联合拿地，清水限价17055元/㎡，人才公寓占比26%，现房销售。

从目前释放的消息来看，项目确定打造小高层和叠拼产品，有建面约193-212㎡的叠拼和84-143㎡的墅区小高，也就是说龙湖恒邦花千樾较低总价还不到200W，还是在麓湖板块呐，真是拼一拼，Winner Winner Chicken Dinner ！！

04

恒大望江华府

坐标：锦江区下沙河铺街与大凉山路交汇处

物业类别：高层、联排

总户数：1212

楼栋总数：15栋

（项目实景图）

恒大望江华府位于锦江区下沙河铺街与大凉山路交汇处，距2号线塔子山公园站步行距离约200米，地铁优势明显。

此外，该项目西侧紧邻沙河，距占地约400亩的塔子山公园直线距离约300米，周边被沙河公园、秀水河公园环绕，生态环境优美。

目前，项目已经修筑完成，可以说是实打实的现房项目。在如今房企频频暴雷的情况下，购房者不用担心烂尾风险，也省去了新房等待的工期。

据小妹了解，项目上次开盘是2017年，高层已经卖完。目前仅剩48套联排别墅，具体什么时候取证也是未知，对于急于入住的购房者来说，需要慎重考虑时间成本。

05

隆鑫印象东方

坐标：成华区和秀路88号（东三环成渝立交外侧）

物业类别：高层

总户数：941

楼栋总数：6栋

（项目实景图）

隆鑫印象东方位于成华区东三环外，毗邻万科魅力之城，西侧距离东客站约1.9公里，距离地铁成渝立交站步行距离大概1.5公里，地铁出行不太便利。

周边学区资源丰富，1.5公里的范围内，有多所幼儿园，仅一级幼儿园就有三所。小学有树德小学，两个校区。中学有成都四十九中和美校区，区域内还规划有一所中学。

据小妹了解，它上一批次开盘时间要追溯到2017年5月18日，4号楼房源带装修均价约12000元/㎡，目前仅剩最后一栋住宅楼6栋，已经是现房，户型建面83-127㎡，约127套。

值得注意的是，因为隆鑫印象东方开发较早，根据成都目前的限价原则，相信这最后一栋房源的价格，可能会有惊喜。

06

永立龙邸

坐标：成华区二环路与府青路交汇处

物业类别：高层

总户数：1300

楼栋总数：15栋

（项目实景图）

永立龙邸位于成华区二环路与府青路交汇处，隶属驷马桥板块，项目与地铁3号线李家沱站直线距离426米，与7号线驷马桥站直线距离937米，地铁优势较为明显。

项目所在的驷马桥板块是曾经的老牌住区，周边居住及生活氛围成熟，下楼就可享受到Discovery王府井、麦德龙Plus会员店、中影晴瑞CGS影城等，周边还有底商支撑。

项目上批次于2017年8月21日取得预售证，目前永立龙邸已经为准现房形态，交房周期短，包括园林等都是所见即所得，这也是项目一大优势。

07

华侨城滨江壹号

坐标：迎晖路与塔子山路交汇

物业类别：高层

总户数：3563

楼栋总数：13栋

加推套数：1021套

预计装修：清水

户型建面：73㎡—131㎡

（项目实景图）

项目处于迎晖路与塔子山路交汇，距占地约400亩的塔子山公园直线距离约300米，公园内有海棠园、泉石山林、玉茗轩等景区，而且全都免费，是业主下班及周末逛公园、赏河景的好去处。

作为信和御龙山三期项目，拿地时间早，性价比较高。据置业顾问介绍，项目将推出建面约73㎡—131㎡共1021套房源，参考上批次取证的华侨城九熙带装修价20000元/㎡，总价不到150万即可买入本批次房源，值得想要买入主城区的刚需购房者重点关注。

最重要的是，华侨城滨江壹号靠近御风二路一侧的部分楼栋，已是现房状态，面对当下楼市不确定因素，会让购房者觉得比较稳妥和靠谱。

08

新鸿基悦城

坐标：天府新区海昌路99号（极地海洋公园旁）

将推产品：129-180㎡

加推套数：546套

装修情况：清水

（项目实景图）

项目位于天府新区天府大道极地海洋公园旁，楼下就是地铁1号线海昌路站，后期还有18号线，海昌路站将成为1、18号线换乘站，交通出行还将更加便利。商业方面，山姆会员店（天府新区店）已开业，周边大型商业不再是短板。

目前新鸿基悦城即将推出546套建面129-180㎡的房源，而且还是现房，非常值得刚需、改善客群关注。

09

长冶南阳御龙府

坐标：高新区应龙路与梓州大道交汇处

将推产品：建面约99㎡、101㎡、116㎡、117㎡房源

加推套数：224套

装修情况：清水

（项目实景图）

长冶南阳御龙府，位于高新区吉龙二路南侧，属于新川板块。项目上批次取证在2018年11月，当时售价10168元/㎡，现在二手房成交均价大概在25000元/㎡左右。

目前，项目还剩9号楼待推，还有99㎡-117㎡户型待售，如果参考上批次均价，首付50万即可买入，而且重点在于已是现房，购房者不用担心烂尾风险。

10

川网国际花园

坐标：双流区白衣上街北二段266号

将推产品：建面约84-156㎡

将推套数：589套

装修情况：清水

（项目实景图）

最近又有网友在问政平台咨询川网国际花园何时取预售证的问题，凭借现房及价格优势，久久不开盘的川网国际花园也被成都购房者戏称为：鸽王。

川网国际花园占地面积约291亩，规划了47栋住宅，共4035户，容积率2.5。项目一期在2014年开盘，2016年交付，剩下的二期25栋小高层至今仍是待售状态。

从项目踩盘情况来看，川网国际花园的房子都修好了，只剩外墙和绿化的部分工程，是现房状态。

虽然尚不确定具体的时间，但二期首批次预计将推出23、24、27、30、33、35栋，共589套房源，买房人又要骚动起来了~~~~