今儿周一,又到了小妹每周固定的问答时间啦~ 本周,无论是微信评论,还是后台留言,小妹收到了大家提出各种各样的问题,本期就挑选了一些较具代表性的问题来回答,分享给大家,供买房参考! Q:你好,我家庭有2套房,如果把其中1套赠予了一位无购房资格的直系亲属,我能否再买一套房? 您好,5年内您家庭名下仍计为

今儿周一，又到了小妹每周固定的问答时间啦~

本周，无论是微信评论，还是后台留言，小妹收到了大家提出各种各样的问题，本期就挑选了一些较具代表性的问题来回答，分享给大家，供买房参考！

Q：你好，我家庭有2套房，如果把其中1套赠予了一位无购房资格的直系亲属，我能否再买一套房？

您好，5年内您家庭名下仍计为2套房，此期限内不能在限购区域内再购房。5年的起始时间按住房赠予登记载入不动产登记簿之日起算。

Q2：我跟老公在主城区有两套房(一套婚前，一套婚后两人共有)，想再买一套在主城区，还可以购买吗? 如果需要卖掉一套，可以卖给我父母吗? 我和父母都是成都三圈户口，老公户口主城区。

您好：

1.一圈层、二圈层的购房资格:单身居民家庭1套房，多人居民家庭2套房。如您想购买第三套住房，可在三圈层进行购买，但是因为您家庭已有两套住宅，因此需要全款购房。

2、您这边可以选择赠与父母，赠与后家庭名下只有1套住宅，可以以普通资格在成都主城购买一套住房。

3、您可以把主城区的住宅赠与父母(你的直系亲属)，您父母不需要具有成都的购房资格。赠与后您名下就减少一套成都房产,是否有购房资格，可以购买的区域同时要看您其他条件(入户时间、社保缴纳情况、大成都房产情况)。具体可以资询成都市12345。

赠与房产必须是没有抵押贷款和没有产权限制的房产，如有银行按揭贷款需要还清后才能赠与。

Q3：棚改货币安置户购房(家里另外还有两套住房) ,首付比例是多少?需要全款吗?

您好，根据成都限购政策，成都范围内家庭已有自有产权住房套数超过两套的话，只能在三圈层区域购房.(三圈层包含:白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津区、大邑县、蒲江县)。

因您家庭名下已有两套房了，因此需要全款购房。

Q4：想咨询一下,儿子在成都电子科大读研，已落成都集体户,今年10月18号满2年,现在可不可以在成都买房，可不可以参加摇号分房?

您好，获取成都购房资格主要方式就是:户口+社保。一二圈层买房对户口和社保要求: 1.成都户口两年2.成都社保满两年3.成都户口加社保一年。三圈层购房对户口和社保要求: 1.成都户口2.社保一年其中社保要求是职工社保，个人社保不具备购房资格。

综上，集体户口满2年后有资格参与购房摇号。

Q5：我想买的房源摇到了300多号，房子只有240套,前面有弃权的位置，我也没有要，这种情况，我算弃权一次还是算没有摇到？

登记报名人数在房源数1.2倍及以上的商品住房项目，已通过购房资格复核并纳入公证摇号排序选房的登记购房人，其本人及其家庭成员12个月内累计未在开盘销售公告公布的选房时期到场达到3次的，自其第3次起，12个月内不得参与购买商品住房的报名登记。在开盘销售公告公布的选房时期到场但放弃选房的，不纳入统计范围。

Q6：社保缴纳状态有两个月连续显示为补缴，都是公司缴纳的社保，请问影响购房吗?像这种补缴是否不能超过6个月?

您好，假如有补缴的话，先去社保局打印社保证明，看是否有补交记录。如果有补缴可以咨询社保局官方，是否可以让公司出具证明文件说明缘由；

原则上只要社保记录上有补缴，就不具备社保购房资格。

Q7：两次刚需资格使用后，多久才能恢复刚需资格?

您好，在登记时填报刚需资格需谨慎考虑项目，轮到您选房但是放弃，2次以后，3年内无法再登记为刚需资格，只能使用普通资格登记摇号。

若您摇号没有摇中，则刚需资格可以继续使用。

Q8：你好，孩子的户口准备今年开学后迁入新都西南石油大学，本科，2年后可以以孩子名义在成都买房吗?两年后21岁，谢谢!

您好，成都限购区域购房资格需要: 2年户口，或者连续2年社保，或者户口+1年连续社保，因此您的孩子在落户满两年之后是有购房资格的，但是男年满22周岁，女年满20周后才满足购房家庭条件。

Q9：根据成都3月22发布的新规，在本市无房无贷的家庭购房首付可以三成。我在重庆按揭买房,但是在成都无房无贷，用公积金贷款买房是否可以首付3成?

您好，成都新规中的无房无贷指的是，没有房产，银行没有贷款记录，属于此类情况的家庭，在成都购入房产，只需首付三层。

但您的情况是，目前还有贷款没有结清，若在成都购入房产，则属于二套房，首付比例会相应提高。

成都二套房首付比例具体为:天府新区、高新南区首付款比例为70%，11区为60%，其他地方50%，甘孜、阿坝、凉山(除西昌外)40%。