单价1.8-2.3万,东中环两网红盘取证,精装VS大赠送

今天，成华区两个等待已久的项目同时取证：

位于二仙桥板块理工大学旁的源滩·麒麟荟推出344套房源，面积在78-103㎡，清水单价1.8-2.3万元/㎡；

位于东客站板块的雪松雅居乐·IN天府则推出了368套房源，面积为100-140㎡，带精装单价同样在1.8-2.3万元/㎡。

同样是东中环，前者的清水均价在1.9万/㎡左右，而后者的精装均价为2.1万/㎡，价差不大的两个成华区呼声极高的项目怎么选？发哥今天带来全方位对比。

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地段PK

东中环两大热门板块正面刚

先来看看两者在地段板块上各有哪些优势和短板。

源滩·麒麟荟位置

源滩·麒麟荟位于成华区华林一路158号，属于二仙桥理工大板块。这一板块近年来热度有所提升。具体到项目本身，出行还是非常便利的，从地铁8号线十里店A2口出站，步行约650米即达项目售楼部。

项目周边商业配套

在基础配套方面，距离项目约600米处，矗立着中国铁建广场以及将于年底开业的龙光·世纪中心，后者包含有集中式商业+影院等；往进城方向约2-3公里，还有招商·城市主场、万科·天荟和滨江天街等中高端商业体。与此同时，东侧隔街即是约120亩的圣灯公园。

成都万汇学校

在教育资源方面，置业顾问表示，项目周边有和韵幼儿园、万汇学校、二仙桥学校等丰富院校能满足全龄段教育。

发哥查阅2020年小学划片显示——源滩·麒麟荟所属的东华一路属于成都万汇学校。据了解，该校由成华区教育局与万汇教育集团合作举办，是一所跨体制的九年一贯制义务教育公办学校，该校去年5月才迎来首批生源入学，教育质量如何还需打上问号。  

除此外，发哥在现场看到，项目北侧汇聚了不少刚需楼盘，虽具备较为浓郁的生活氛围，但南、东侧还大量待建空地以及断头路待打通，整体区域的城市界面及居住品相有待提升。

雪松·雅居乐IN天府位置

雪松·雅居乐IN天府位于成华区九寨沟路与雅砻江交叉口，属于东客站板块。这一板块有着突出的地段优势。百度地图测量，项目大门步行至地铁7号线迎晖路站约300米，至2号线成都东站约1000米。

成都东站

项目东侧是成都东客站。作为西南较大的综合交通枢纽，东客站巨大的人流量往返带动板块迎来多条地铁贯穿，除开通运营有地铁2、4、7号线外，加上亟待规划建设的20号线，将为出行提供更多元化的选择。

同时，东客站将按照较高规格的“城市级TOD”进行开发。雪松·雅居乐IN天府则是东客站TOD站城一体化城市设计中的重要一环，交通通达性和便利性都极高。

渥太华国际公立K12学校规划图

教育资源是该项目的特别亮点之一。项目东侧一街之隔就是成华教育“新贵”渥太华国际公立K12学校。这是成都第4所国际公立院校（其他3所为蒙彼利埃小学、霍森斯小学和哈密尔顿麓湖小学，都在城南），2019年动工建设，总占地76.9亩，涵盖幼儿园、小学、中学，也是东客站板块的一大核心价值点。目前，学校主体已完工。 

除此外，项目附近还有成都市杨柳小学、成都师范附属小学（城东分校）、斑竹社区小学、成都市双林小学（御风分校）、四川师大附中外国语学校，涵盖了3-18岁学龄段教育。

塔子山公园

自然景观方面比较丰富，项目被占地410亩的塔子山公园和125亩的中央绿轴公园共同构建的迎晖公园环伺，不远处还有沙河公园。

商业配套方面，周边尚未形成成熟的商业氛围，而东客站板块规划的其他商业项目多数也处于停滞状态。不过也不用担心，项目一街之隔的滨江地产成华和悦广场已开建，而项目本身还规划有约40万㎡的商业购物中心及两条商业街区，预计2024年底呈现。

另外，值得一提的是，雪松·雅居乐IN天府所处的东客站板块如今正向着高端住区跃进。之前，在大家的印象中，东客站的居住属性更偏刚需。近年来，随着东客站的土地价值节节攀升，再加上兴城人居、德商、中海、雪松等大房企进驻，未来这里有望成为东中环又一个高端供应区。

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产品PK

精致刚需住区 VS 超百亩综合体小组团

再来看看二者在产品端的表现，先说源滩·麒麟荟。

早在一年前，这个项目就备受关注，它的两大优势在于，老规项目有着较大的赠送，而且项目还是清水销售，总价更加可控，不过，现在看来，其清水的价格在与IN天府精装单价相差不大的背景下，后者的优势可以忽略。

源滩·麒麟荟项目沙盘

源滩·麒麟荟总占地约63亩，容积率4.5，地块较规则呈长方形，由6栋住宅+5栋商办楼+1栋会所（现售楼部）组成，住宅部分采用了大围合式布局，有一定的中庭空间，南北较大楼间距近百米，保障了多数楼栋能具备良好的视野。 

项目首批次将推出1、3号楼，共344套清水房，总层高为28-30F，有78-103㎡套三套四户型，以及少量113-134㎡的特殊户型（顶跃，也就是单价达到2.3万/㎡的户型），均为2梯6户，公摊约19%，物业费为2.7元/月/㎡。

售楼部里的室内泳池

从基本盘来看，这是妥妥的刚需配置，好在项目在公共区域的配置上下了一定的功夫：中庭处打造有特色水景、游步道和园林小品等，而售楼部在后期将转变为会所（约3000㎡）使用，打造有儿童游乐区、雪茄区、室内游泳池和桑拿房等配置且已实景呈现。

后期的居住氛围还不错。

雪松·雅居乐IN天府项目效果图

雪松·雅居乐IN天府在整体的规划上则更加宏大，整个项目总占地180亩，集合了住宅、写字楼、酒店、商业街等多种业态。不过整个项目由多个小地块组成，所以每一组团的占地并不算大。项目首批次推出的是1号地块的3、4号楼，户型为建面约100、120㎡的套三双卫户型，以及2号地块2、4号楼，全部为建面约140㎡户型，容积率均为2.5。从价格来看，本批次取证的产品中，2号地块的140㎡户型价格更低，均价在2万元/㎡左右，而1号地块的均价则为2.2万元/㎡。

在楼栋设计上，区别于源滩·麒麟荟的十字型，IN天府为板楼设计，保证了户户南北通透的格局。

从整体的设计来看，IN天府更小而精。

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户型PK

103㎡套四 VS 120㎡套三

大赠送户型是源滩·麒麟荟的一大加分项。

滑动查看源滩·麒麟荟户型图

其中，78、90、103㎡三种户型定位都偏功能性且均含有较高的赠送比例，除阳台为半赠送外，房间的飘窗均可拆除，以拓宽套内使用面积，如此计算赠送面积将高达近20%，刚好覆盖约19%的公摊，实际得房率很高。但项目为清水交付，后期需业主自行改造。其中，78㎡、90㎡的客厅宽度分别达到了4.4m和4.9m，主卧还拥有270°的转角采光且正对中庭。

IN天府100㎡户型图

IN天府有100、120、140三种户型，整体户型比较房正，且做到南北通透，整体通风比较好。其中100平米设计为套三。竖厅、3.6米开间，主卧为套房——这一户型与源滩78㎡的户型数据上比较类似，不过IN天府的阳台更大，采光更好，且主卧空间也会比较大。其中，源滩的78-80㎡户型总价在150万左右，而IN天府这一户型总价在210-230万。

IN天府120㎡户型图

而IN天府的120㎡的户型和源滩103㎡户型的对比下，源滩的户型在公共区域更加开阔，源滩103㎡除开带有入户花园外，横厅设计，客餐厅开间也达到了9.5米，但这一户型并没有生活阳台，并且为了保证实用性设计为四房，房间面积并不算大，总价为200万左右。

IN天府120㎡的户型则为竖厅设计，开间3.9米，客餐厅进深7.8米，为3房设计，这一户型的总价在265万元左右。

整体来看，带有较大赠送的源滩重点在于实用性，而IN天府房间舒适度会更高，65-80万的总价差，这一价格差距足以拉开两个项目的客群差异。

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置业建议

上周，发哥就已经发布了源滩·麒麟荟的新盘测评稿件，对于置业顾问剧透的1.9万元清水单价，许多读者都表示比预期更高。而从实际价格来看，源滩·麒麟荟的大赠送，让项目本身具有一定的性价比，但是，在与雪松雅居乐·IN天府档期和价格同时撞车之后，尤其是IN天府的取证价格比此前售楼部剧透的更低之后，应该怎么选择呢？

对于预算有限的刚需购房者而言，源滩·麒麟荟的总价更加诱人，门口就是地铁口，周边各大商业配套成熟，已经封顶的建筑，加上紧凑的空间布局，都适合刚需购房者直接入住。而且项目虽然是刚需定位，但从小区内部的规划来看，还是比较精致，如果后期的打造能够还原这一规划的话，还是比较有吸引力的。

相较之下，雪松雅居乐·IN天府的定位则稍高一些，200余万的带精装总价，对于首改客群而言比较友好，但是100㎡和120㎡都是三房，对于家庭成员较多的购房者而言，可能实用性会略显不足。但这个项目有着两大额外加分项——项目本身是东站TOD的规划，区域的前景较好；另一方面，项目旁边就是已经建好的成华区K12学校渥太华，教育资源诱人。两个利好，对于有改善需求的客群而言，更加值得入手。

不过，发哥并没有看到IN天府达到3777元/㎡的精装水平，要报名的话，可以提前去样板间看看。

来源：成都商报房产发布