名校光环加身!天府一街这两个“即将少有”的项目,该怎么选?

在19年12月4日之前，如果问哪个区买房最“南”，高新特别有发言权。根据成都购房通统计显示，2019年全年，高新南区共取得27张预售证，16个项目共供货6956套房源，合计报名人数近2.6万人次。1204后，终于得到解渴，除了热门楼盘外，有些摇号剩余项目甚至可直接认购。

数据来源：成都购房通而在高新南区，尽管它有潜力发展到天府N街，但一街是其中自带"名校光环"的。霍森斯幼儿园、霍森斯小学、蒙彼利埃小学、七中高新及国际部……

图片来源：公众号成都学区房所以，我们毫不怀疑只要天府一街有新项目，不少人都会双眼发光，只要钱钱够

近期，西派澜岸时隔三年再取预售许可，随后沉寂几年的中洲锦城湖岸、万科公园5号相继传出即将预售的消息，与西派澜岸一街之隔的凯德世纪名邸还有569套房源未售，预计在春节前后梭哈。其中西派澜岸摇号已结束难有房源，万科公园5号预计价格入手代价偏高。

那么当中就剩下中洲锦城湖岸和凯德世纪名邸两个区域内的“刚需刚改盘”PK了，至于买哪个，一起去了解下！

产品＆价格

中洲锦城湖岸项目名：中洲锦城湖岸二期产品类型：13F小高层、4+1层洋、3层叠拼占地面积：总共约200亩，分两期开发，二期约144亩下批次套数：约182套推出时间：近期装修情况：清水梯户比：2梯2户容积率：3.0绿化率：40%车位数：二期2067个（住宅）物业费：3.5元/㎡·月

中洲锦城湖岸也算是一个“网红盘”，项目一期开盘是在2016年4月，当时的售价是1.3万元/㎡。同年里，项目接连4次开盘，都受到了广大购房者追捧。

数据来源：房天下不过自项目一期售罄至今，已有近三年的时间，中洲锦城湖岸却一直再无任何动静，而从现场施工程度来看（二期小高层部分房源快封顶了），项目即将开盘的消息，并非空穴来风。

据现场了解，中洲锦城湖岸二期首批次预计开12#、13#、14#、15#四栋楼小高层，160㎡、180㎡、190㎡三个户型。12#、13#端头的户型为180㎡，中间的户型为160㎡，14#、15#均是190㎡户型。

整个项目容积率3.0，里面搭配有高层、洋房和别墅，这样高低配导致楼间距有点小，小区整体看上去有点密。另外，二期在一期的背后，而一期高层均在30层左右，二期首批次的房源南面的光线可能会有影响。

从房源位置上看，12#、13#与蒙彼利埃幼儿园、蒙彼利埃中学一墙之隔，可能难以避免学校上下课铃声、课间操的嘈杂，对比而言，14#、15#会安静一点。房间的设计上，更偏向改善性产品，相比一期产品有根本上的改变。二期首批次所有户型的客厅和饭厅都单独分割，做到真正意义上的两厅，而把卧室放在房间的四个角落，保证了房间的私密性。

至于大家关心的价格，待定。可参考参考项目最近批次价格和周边的二手房价。

 数据来源：房天下

数据来源：贝壳找房凯德世纪名邸项目名：凯德世纪名邸东庭产品类型：22-26F高层占地面积：约98亩，由15栋高层和1栋独立商业楼组成下批次套数：约569套推出时间：预计年后装修情况：清水梯户比：2T4、2T5、2T6容积率：3.39绿化率：68%车位数：2338个（住宅）物业费：3.2元/㎡·月

凯德·世纪名邸也是高新的网红盘之一，先后几次开盘都备受高新人民的青睐。

项目共分为东西两个地块，之前已经交房入住的为西地块，这次准备推出的为东地块，预计在春节后推出东地块最后的4个楼栋，4号楼、5号楼、15号楼和10号楼，共计569套。

4号楼、5号楼2梯6户，22层，交房时间预计在2020年年底前；15号楼为2梯5户，25层，交房时间预计在2021年底；10号楼为2梯4户，26层，交房时间预计在2021年底。其建筑面积在91-193㎡之间，包括91㎡、105㎡、106㎡的三房、114㎡、126㎡、127㎡、143㎡四房和193㎡少量顶跃四房，购房者可以根据腰包大小来入手，选择面比较广。

整个项目为南北朝向，大部分楼栋的采光都不错，4#、5#临主干道天府一街，小编去踩盘的时候正处于下班高峰期，现场车流量还不少，可能会有些噪音影响。10#和15#，前者临市政公园，后者坐落南北中庭中间，位置更优。91㎡套三双卫户型，除去18%的公摊面积，功能区面积可能有些小。

整个小区的绿化率达68%，加上东、南两侧均有市政公园，项目的生态环境还是不错，居住起来比较舒适。下批次价格参考之前预计在2.2万元/㎡上下，清水交付。目前项目一期的二手房价约2.5万元/㎡。

地段＆配套

中洲锦城湖岸与凯德世纪名邸同处天府一街，相距不到两公里，分布在剑南大道东西两侧，属于大源与锦城湖的交界处。凯德世纪名邸在剑南大道西侧，中洲锦城湖岸在剑南大道东侧。西侧靠近双流，东侧临金融城板块，相对而言，东侧地段更加成熟。

教育：除了地段优秀，两个项目的教育资源可能是大部分购房者青睐它们另一个重要原因。根据最近几年划片信息，锦城湖岸一期、凯德世纪名邸分别被划入蒙小、霍小。（有关教育配套请以每年官方划片为准，此处仅供参考。）

蒙彼利埃小学和霍森斯小学，两个都是成都公立学校“国际化”热潮的“弄潮儿，霍森斯小学是成都排名前列批公立国际学校之一，更是被誉为“成都最美小学”。两所学校分别与法国蒙彼利埃和丹麦霍森斯有关，各有风格，但都见证了成都与国际城市的友谊。蒙小较大的亮点就是特色国际理解教育课程：学校每周开设法语课1节，英语课4节，国际理解课程1节。而霍小致力开设了乐高课程，由教育部联合乐高总部授权，另外还有手工DIY和户外教学等丹麦常有的课程，丹麦语作为社团课选修。蒙小主要由泡小的泡小天府校区领办，其师资一部分来源于泡桐树小学天府校区。而霍小招生时间相对晚些，据说老师有部分原蒙小教师和部分公招新教师，也有来自五朵金花”的骨干教师，其副校长是从蒙彼利埃小学调来的。交通：两个项目周边分布有剑南大道、益州大道、天府大道、绕城高速等主干道，进出城都比较方便，不过中洲锦城湖岸离益州大道、绕城、天府大道更近。

轨道交通方面，锦城湖周边有1号线和5号线两条地铁线路，凯德世纪名邸选择5号线方便点，中洲锦城湖岸可通过1号线和5号线出行。综合看，不管是乘车还是自驾出行，两个项目的交通便捷度都很高。商业：除了项目自带的底商外，两项目3公里范围内有环球中心、世豪广场、伊藤洋华堂、复城国际等大型商业综合体，近两年人气十足的铁象寺水街也在区域内。

凯德世纪名邸沿南华路步行十来分钟，各新老小区的底商颇为丰富，街道两边大小餐馆、农贸市场等等配套均有，UPARK公园也在项目附近。中洲锦城湖岸距离铁像寺水街、环球中心、复城国际等大型商圈较近。相比较而言，小编觉得凯德世纪名邸周边底商比较接地气，更有生活味道；中洲锦城湖岸周边大型商业聚集，更多是都市生活的表现。自然资源：两个项目都靠近锦城湖，但锦城湖岸二期更近一些，项目的北面正对锦城湖。同时，锦城湖岸二期正大门对面就是桂溪生态公园，这样的生态配套小编想用一句俗话来形容，爽翻巴适得板！

不过，凯德世纪名邸东庭距离东侧、南侧都有市政公园，距离锦城湖、桂溪公园均不远，再加上小区自身68%的绿化率，也有不错的生态景观。此外，项目1公里范围内还有UPark公园。

购买参考

中洲锦城湖岸

1、项目所处地段交通、教育、商业等各项配套设施完善，日常生活比较便利，周边环绕桂溪生态公园、锦城湖两个超千亩的生态公园，有不错的居住舒适性。

2、下批次预计推出160-190㎡户型，总价也不会便宜，偏向改善或终极置业人群。

3、产品高低配及户型朝向有可挑剔的地方，这取决于购房者的个人偏好。

凯德世纪名邸

1、项目周边的各项配套也有不错的表现，凯德世纪名邸东庭已确定可以就读霍森斯小学，68%的绿化率给了产品不错的居住体验，而周边的底商配套更接地气，更有生活的味道。

2、年后预计推出91-193㎡户型，对购房者来说，选择面较广。参考之前2.2万元/㎡的单价，总价门坎相对低一些，适合刚改或改善人群入手。

来源：成都V发现

小助理有话说：

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