崇州2023年首拍 两宗地总价1.54亿
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2023年5月23日拍卖的是位于崇州市崇阳街道的2宗住兼商用地，净用地面积分别为18.9亩和21.6亩，最大容积率1.8，起拍价均为380万元/亩（折合楼面地价约3166.7元/㎡）。
两宗地均被成都兴蜀投资开发责任有限公司底价竞得，成交总价1.54亿元。
宗地周边1公里范围内最近一次拍卖成交是2021年10月，这宗21.4亩的住兼商用地的竞得者同样是成都兴蜀投资开发。
地块档案
宗地一：崇州市崇阳街道飞云路与紫金南路交叉口西南侧
净用地面积：18.9亩
土地用途分类：住兼商
商业占比：2%-10%
计算容积率：1.8
可开发体量：2.3万㎡
起始楼面地价：3166.7元/㎡
宗地二：崇州市崇阳街道双叶东路与紫金南路交叉口西南侧
净用地面积：21.6亩
土地用途分类：住兼商
商业占比：2%-10%
计算容积率：1.8
可开发体量：2.6万㎡
起始楼面地价：3166.7元/㎡
这两宗地都位于崇州白马河东，双叶东路南北两侧，中间相隔以紫竹苑一期。宗地周边的生活配套比较齐全，明湖公园、绿色实验幼儿园明湖校区、明湖中学、黑石湖公园等都在宗地周边1公里内，加之有不少住宅小区，底商可以满足基本的生活消费需求，另外今日出让宗地也带有一定的商业体量。
出让宗地周边情况
宗地所在的是崇州市消费电子产业园明湖片区，产业园主要发展电子信息、智能家居和大数据产业，宗地以北以西区域聚集了众多相关企业。
这是今年崇州市的首场土拍。2022年，崇州拍卖成交了12宗涉宅用地，平均成交楼面价2575元/㎡，均零溢价。其中身价最高的两宗地是位于崇庆街道的45亩纯住宅用地和位于崇州老城的24亩住兼商用地，成交楼面价分别为4613元/㎡、4125元/㎡。
截至目前，崇州市最高成交楼面地价为5719元/㎡，该宗地位于崇阳街道（崇州东部新城），即隆腾公园城项目，2021-2022年其住宅预售均价12500元/㎡，备案均价10861元/㎡。
近两年崇州市住宅市场交易量收缩明显，去年全年区域新增商品住宅2853套，成交4177套，成交均价9224元/㎡，而2021年全市住宅供应8872套，成交7913套，成交均价8721元/㎡。今年截至目前，崇州已新增住宅供应1445套，成交2007套，成交均价9096元/㎡。
来源：锐理数据
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