龙泉驿2023土地上市计划发布,20宗约1450亩优质土地亮相

12月13日，由成都市人民政府主办、成都市商务局承办的2022中国楼宇经济暨总部经济全球合作大会在成都世纪城国际会议中心举办。在大会设置的成渝地区双城经济圈暨成都都市圈活动专场，成都市龙泉驿区推介了龙泉驿区2023年拟上市经营性优质土地资源。

龙泉驿区是国家级经开区所在地，区域综合实力多年位居全省前列，该区将以推动高质量发展为主题，奋力建设“一高地三区”，构建“一轴一带，四组团多场景”城市格局，建设彰显“一半山水一半城”的公园城市先行区。据悉，龙泉驿区2023年拟上市经营性用地20宗，共计约1450亩，涉及十陵大运村片区、大面柏合汽车城片区、东安新城片区、龙泉主城区、西河片区共五大片区，用地性质涉及商业、住宅等类型（文中拟上市用地相关指标仅供参考，以最终公告为准 ）。

十陵大运村片区位于东三环外侧，是龙泉驿与主城距离最近的区域，区位优势突出。同时，该片区是大运村所在地，为龙泉驿区“一高地三区”建设的产城融合样板区。区域依托成都大学建立环校科创智慧园，促进城校融合发展，为产业发展提供了强劲动力。

片区邻近成南高速，蜀王大道、成洛大道纵横交错，地铁4号线已建成通车，地铁32号线、12号线、9号线等规划线路密布，交通出行便捷。

在配套上，不仅占地面积约80万㎡的大运村，日后可为片区居民提供文化交流、赛事演艺等惠民服务，且区域城市面貌及配套已焕新。在教育配套上，新建成了四川师范大学附属临枫小学、华川中学等学校；商业配套上，龙泉人家、华润润街、范家院子TOD等均座落于此；医疗配套上，已建成二甲医院长江医院。此外，片区南侧即为水域面积约4000亩的成都“城市绿肺”——青龙湖湿地公园，生态优势突出。

十陵大运村片区为龙泉驿近年房地产市场的高热点区域，城投、金茂、中海等10余家品牌房企齐落子布局。在2021年土地出让放缓后，今年共出让3宗涉宅用地，除龙湖、华润再溢价进驻外，冠城也首次入驻该片区。目前，区域内东叁金茂逸墅、华润置地玺宸上院、龙湖三千云锦等项目，住宅成交价格达2-2.4万元/㎡。不仅区域低密改善居住价值已经显现，改善购房者对区域的认可度也不断提升。

该片区2023年计划上市地块6宗，共约486亩。

1号宗地与成都大学一路之隔，为86亩住宅用地。宗地东侧为大运村，西侧为已建成投运的四川师范大学附属临枫小学以及正有序建设中的时代云朵公园、全业态商业时代润街。南侧约10分钟可达青龙湖湿地公园，宜居属性突出。

1号宗地

宗地位置：灵德南路以西、清水街以北

占地面积：86亩

用地性质：二类住宅用地

参考容积率：R≤2.0

2、3号宗地位于1号宗地西侧，分别占地约173亩、73亩。宗地位于地铁12号线（规划）、地铁9号线（规划）换乘点范家院子站辐射范围内，西侧规划的蜀王大道北段已动工建设，具备较高投资价值。

2号宗地

宗地位置：大运村路以北、江华路以西

占地面积：173亩

用地性质：二类住宅兼容商业用地（兼容商业比例20%—25%）

参考容积率：R≤2.0

3号宗地

宗地位置：蜀王大道以东，灵通路以南

占地面积：73亩

用地性质：二类住宅用地

参考容积率：R≤2.0

4-6号宗地位于成洛大道与三环交汇处，占地分别约43亩、67亩、44亩。宗地距地铁4号线来龙站步行约10分钟，前往万象城仅需15分钟；同时步行15分钟即达青龙湖湿地公园，宜居品质凸显。

4号宗地

宗地位置：三环路以东，灵瑞二街以北

占地面积：43亩

用地性质：二类住宅用地

参考容积率：R≤2.0

5号宗地

宗地位置：灵龙西路以南、外东洪路以西

占地面积：67亩

用地性质：二类住宅用地

参考容积率：R≤1.5

6号宗地

宗地位置：成洛大道以北、外东洪路以西

占地面积：44亩

用地性质：商业用地兼容二类住宅用地（兼容住宅比例小于50%）

参考容积率：R≤2.0

大面柏合汽车城片区东临龙泉山，南靠天府新区，北连东安新城。作为国内领先的智能网联汽车产业创新发展高地与新能源汽车研发制造中心，片区内已汇集丰田、沃尔沃、一汽大众等顶尖车企，是全市重点打造的成渝汽车制造产业基地。区域内产业人才聚集，催生了大量的置业需求，形成了大面和柏合两大成熟居住片区。

区域内五环路、汽车城大道及在建地铁13号线穿境而过，经机场高速15分钟可达天府新区中央商务区，35分钟可达天府国际机场。

片区内生活配套逐渐醇熟。生态资源可谓得天独厚，北临东安湖生态公园，东靠龙泉山森林公园，东风渠贯穿全域。四川大学附属实验小学、龙泉中学、成都航天高级中学等多所学校保障教育；成都世茂广场、银河总部经济港等新消费商业场景陆续落位，区域生活品质不断提升。

过去三年，片区内累计出让涉宅用地4宗，新希望、美的、爱情地产等房企在片区内布局新希望锦麟府、爱情东麓玖里、美的·东樾玖院等品质项目，区域人居品质正向改善升级。

该片区2023年计划上市土地资源2宗，共约156亩。

两宗地均为住宅用地，面积分别约89亩、67亩。89亩宗地区位优势极佳，距锦江区468仅不到15分钟车程，67亩紧邻东山国际新城，周边有省第三人民医院、龙泉中学、四川大学附属实验小学东山小学等优质配套，生活便利。

7号宗地

宗地位置：星光东路以南、五环路以东

占地面积：89亩

用地性质：二类住宅用地

参考容积率：R≤1.5

8号宗地

宗地位置：龙工南路以南、鲸龙路以东

占地面积：67亩

用地性质：二类住宅用地

参考容积率：R≤2.0

东安新城片区为“借赛兴城”承载区，将打造成渝双城经济圈新支点、成都东部发展新引擎、龙泉城市升级新中心。秉承“公园中建城市”的建设理念，现以东安湖生态公园为核心，加速构建起了“一湖三岸”的空间结构。

区域内蜀都大道东一段、五环路、地铁2号线等已建成，地铁11号线及市域铁路S15号线规划正加速推进中，交通网络加速成型。

目前，片区内各项配套已落地呈现。5000余亩东安湖生态公园一期正式全面开放，“一湖一环、七岛十二景”相继呈现；东安湖体育公园“一场三馆”已投用；剧院、艺术中心、东安书院等城市级配套均已建成投用。此外，片区还有吾悦广场、龙泉驿区第一人民医院、区妇幼保健院等商业、医疗配套，以及在建的华润万象商业、龙湖天街两大商业综合体。

自2020年以来，区域住宅开发进程加快，华润、保利、华侨城、新希望、龙湖等房企均先后入驻。同时，从开发已入市的华润置地未来之城（2021年成都楼市的单盘销售榜单中销售套数第一）、龙湖焕城、新希望锦粼云境等项目销售数据来看，区域住宅市场接受度较高。

该片区2023年计划上市土地7宗，共约584亩。

9-11号宗地位于龙湖东安天街西侧，均是住兼商地块，分别占地约29亩、42亩、36亩。宗地距离地铁2号线龙平路站仅1.2公里，临近驿马河公园及东安湖生态公园，区第一人民医院、经开实验中学、龙湖东安天街等配套，生活宜居便捷。

9号宗地

宗地位置：桃都大道以北、书房路以西

占地面积：29亩

用地性质：二类住宅用地兼容商业用地（兼容商业比例大于5%且小于10%）

参考容积率：R≤2.5

10号宗地

宗地位置：书房路以西、东干渠一路以南

占地面积：42亩

用地性质：二类住宅用地兼容商业用地（兼容商业比例大于5%且小于10%）

参考容积率：R≤2.0

11号宗地

宗地位置：桃都大道以北、书房路以西

占地面积：36亩

用地性质：二类住宅用地兼容商业用地（兼容商业比例大于5%且小于10%）

参考容积率：R≤2.5

12号宗地为92亩住兼商用地，与驿马河公园一路之隔。宗地周边百工堰公园、东安湖体育公园等生态绿核环绕，万达广场、区第一人民医院等服务配套到位。

13号宗地紧邻四川旅游学院，宗地紧邻规划地铁11号线，西侧为即将动工的四川旅游学院二期项目；14号宗地处于桃都大道与蜀都大道交汇处，东北侧为厦蓉高速出入口，与蜀都大道串联，直达市中心仅15分钟车程。15号宗地临五环路，东侧为四川国际标榜职业学院，西北侧拟建同安学校，东南侧拟配建一处幼儿园，城市功能完善。

12号宗地

宗地位置：桃都大道以北、东安阁路以东

占地面积：92亩

用地性质：二类住宅兼容商业用地（兼容商业比例大于5%且小于10%）

参考容积率：R≤2.0

13号宗地

宗地位置：桃都大道以南、五环路以北

占地面积：118亩

用地性质：二类住宅兼容商业用地（兼容商业比例大于5%且小于10%）

参考容积率：R≤2.0

14号宗地

宗地位置：桃都大道以南、五环路以北

占地面积：157亩

用地性质：二类住宅兼容商业用地（兼容商业比例大于5%且小于10%）

参考容积率：R≤2.0

15号宗地

宗地位置：圣景路以南、康阳路以西

占地面积：110亩

用地性质：二类住宅用地

参考容积率：R≤2.0

龙泉主城区距成都东客站15分钟车程，距天府国际机场30分钟车程。

片区内路网建设完善，桃都大道、驿都大道等区域干道均已通车，地铁2号、11号、市域铁路S15号线串联成网，交通体系完善。

该片区紧邻龙泉山城市森林公园，各类配套资源高度聚集。投运有万达广场、东方华大广场等商业综合体，龙泉驿区第一人民医院、龙泉驿区妇幼保健院等高品质医疗配套。

从土地市场来看，2020年至今片区仅出让了一宗涉宅用地，区域住宅存量少，市场竞品压力小。2023年片区计划上市地块4宗，共约164亩。

其中，16、17号宗地隔河相望，地处成熟居住区。宗地面积不大，容积率较低，适合快投快建，满足居民改善性需求。18、19号宗地毗邻百工堰公园，与龙泉驿区实验小学（百工堰校区）一街之隔，是市级地铁站点龙都北站TOD的辐射区域，目前该区域已有项目与市轨交在谈合作，区域价值非常可期！

16号宗地

宗地位置：红岭路以南、驿马河以西

占地面积：22亩

用地性质：二类住宅用地

参考容积率：R≤1.5

17号宗地

宗地位置：红岭路以南、董郎路以西

占地面积：34亩

用地性质：二类住宅用地

参考容积率：R≤1.5

18号宗地

宗地位置：百工堰路以西、五环路以南

占地面积：45亩

用地性质：二类住宅用地

参考容积率：R≤1.5

19号宗地

宗地位置：百工堰路以东、五环路以南

占地面积：63亩

用地性质：二类住宅用地

参考容积率：R≤1.5

西河片区是龙泉驿区北部门户，未来将依托西江河生态资源优势，打造无边界城市公园。同时将依托西河TOD交通枢纽优势，以TOD模式引领片区综合开发，构建综合发展的门户城区。

片区内成都绕城高速、成安渝高速交错串联，地铁4号线与连接大运村和东安新城的快速通道双龙路穿境而过，交通路网完善。

同时区域内各项配套正在提质增量中。比如，占地约2500亩的西江河湿地公园已开工建设，预计2023年完工；已规划定点成都市医疗中心医院和紧急医学救援中心；成都教科院附属龙泉学校已投用。

2020年至今，西河片区仅2021年出让了2宗涉宅用地，打造的项目华润置地昆仑御、兴唐悦府均在尾盘阶段，区域市场竞争压力较小。

2023年片区计划上市1宗63亩商兼住地块。宗地背靠成洛大道，通达便捷；成都教科院附属龙泉学校、永丰小学等教育资源环伺，宜居配套基本完善。

20号宗地

宗地位置：成洛大道以北、黄平中路以西

占地面积：63亩

用地性质：商业用地兼容二类住宅用地（兼容住宅比例小于50%）

参考容积率：R≤2.0

作为成渝经济双城圈门户站，东进战略的桥头堡，龙泉驿多个城市片区成为近年房地产市场炙手可热的热点区域。在推介会现场，龙泉驿区委区政府承诺对每个拿地企业建立服务工作专班，积极协调解决开发建设中的各项问题。在主动靠前服务的优质营商环境下，区域优质土地资源更值得投资企业高度关注！

来源：地产全说