成都幸福桥TOD、金茂、南山“新地块”较新规划,将推高端产品

封面：幸福桥TOD项目效果图(局部)

▎幸福桥TOD二期5号地块、金茂64亩、南山40亩项目规划出炉，含6F“叠拼”、“洋房”等高端产品。

2022年5月30日，成都市自然规划和自然资源局公布一批建筑项目规划，包含成都幸福汇轨道、南山、金茂等多家知名房企旗下住宅项目。值得注意的是，幸福桥TOD二期5号地块、金茂64亩、南山40亩等项目规划，含6F“叠拼”、“洋房”等高端产品。

▎幸福汇轨道：新地块将推高端住宅

日前，成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司（以下简称幸福汇轨道）获得一张规划许可。规划许可显示，该项目为幸福桥站TOD综合开发项目二期5号地块，体量逾11万方，包含住宅、商业及配套设施。

总平图显示，该地块面积45651.44平米（折合约68.48亩），规划总建筑面积约11.39万平米。

具体到产品构成，地块含住宅建筑面积约7.37万方，商业服务业设施约0.8万方，主要为6F、11F、18F住宅产品，同时含有部分2F商业。从中可见，新地块在高端调性、资源注入等方面具有较为突出的表现。

※总平图局部，含6F住宅规划

工商信息则显示，幸福汇轨道由成都轨交、招商、中交地产三家巨头联合开发。

幸福桥TOD综合开发项目以地铁幸福桥站为中心、以空中步道与绿道路网为载体，植入商业办公、潮流街区、教育配套、低密居住、生态公园功能，打造未来理想社区，拟引进国际知名餐饮品牌西南首店、中华老字号餐饮品牌店以及与美食相关的培训品牌入驻，打造蜀都味、国际范的美食特色街区。

▎金茂：64亩地块含8F住宅等规划

5月27日，成都悦茂置业有限公司（以下简称悦茂置业）获得一张规划许可，项目位于武侯区金花桥街道，建设规模逾12万方，包含住宅等产品。

总平图显示，项目净用地面积约4.27万平米（折合约64.15亩），规划建筑面积约12.35万平米。其中，地上建筑面积约7.8万平米，含住宅部分约7.7万平米，住宅面积占比99.63%（其余为物管用房等）。从中可见，本项目为纯住宅。

※总平图局部，含8F住宅规划

匹配拿地信息发现，该地块在2022 成都首次集中供地之中拍出，项目为二类住宅用地，容积率 1.8，起拍楼面价 12450元/㎡，住宅清水限价 23000元/㎡，成品住宅销售比例 100%。最终，地块被金茂获取，成交楼面价 12450元/㎡。

从图纸来看，金茂64亩项目，地块极为方正，由8F、10F、16F住宅围合而成，其中，临九架车一侧及中庭位置，主要为8F、10高端产品，属于项目之中的“顶流”舒居产品。

▎南山金牛40亩：规划6F住宅等产品

四川成都宇荟宸置业有限公司（以下简称宇荟宸置业）获得的规划许可显示，项目建设规划约7.9万方，主要为住宅及配套设施，项目具体位于金牛区金泉街道办事处何家社区、高家社区。

※总平图局部，含6F住宅规划

股权穿透发现，宇荟宸置业的股东指向“四川西部南山实业有限公司”，为南山控股旗下公司。

总平图则显示，项目净用地面积约2.73万平米（折合约40.92亩），总建筑面积约7.9万平米。

其中，地上计容面积约4.9万平米，含住宅约4.89万平米，住宅占比99.68%。而从地块及建筑布局来看，地块呈不规划多边形，主要由多栋6F、16F住宅构成，显示项目部分产品较为高端。

来源：氢地产