万科成都再下一城:已拿下国宾39亩住宅用地!

刚刚，氢地产新媒体获得特别消息：万科在成都市场再度发力，继在成都拿下多个项目股权之后，再度拿下一个热门项目——国宾板块约39亩住宅用地51%股权！

据了解，成都城投皓万置业有限公司（以下简称城投皓万）增资扩股项目已经在上月通过西南联交所成交，但是，城投皓万新的投资方一直未露出水面。

从成交价格来看，城投皓万拟新增注册资本1.02亿元，挂牌价及成交价均1.02亿，显示为底价成交。增资成功之后，新的投资方将获得城投皓万51%股权。

经氢地产新媒体查证并确认，城投皓万的51%股权获得者正是万科，投资主体为万科（成都）企业有限公司，经“综合评议”之后，万科方面入主国宾板块约39亩住宅用地。

值得注意的是，万科在该地块周边还有另外一宗土地。今年6月，在成都首轮集中供地之中，万科获得地块周边一宗约21.4亩商兼住用地。万科获国宾39亩土地控制权！

氢地产新媒体此前披露，该土地为成都城投方面于2021年1月通过公开拍卖竞得，地块位于金牛区西华街道瓦子社区1组，金泉街道涧槽河村8、9组，净用地面积25937.29平米（约38.9亩），起始价8.75亿元，楼面起拍价13500元/平米。彼时，成都城投置地以10.05亿元竞得该地块，楼面价15500元/平米，溢价率14.81%，配建并无偿移交统筹住房面积比例为6%。

值得注意的是，这宗土地为纯住宅用地。业内人士表示，该宗土地位于成都国宾板块，落子金牛区重点打造的天府艺术公园片区内。

据悉，天府艺术公园片区规划面积4.18平方公里，是以金牛宾馆为核心打造天府文化新地标，属于金牛科技服务产业功能区，为目前已规划5个重点发展片区之一，片区重点引进文化创意、文化设计、文博展览、网络视听、数字娱乐等科创文创融合领域企业。

除此之外，项目与地铁2号线、9号线、梓潼宫TOD较为邻近，地块周边数公里之内，还有欢乐谷、凯德金牛、龙湖西宸天街、成都七中万达等丰富配套。对于成都城投皓万吸纳新股东，相关方面表示，成都城投皓万通过引入战略投资方，将实现优势互补、互利共赢，形成新的发展机遇，同时推动完善公司治理等各项工作，切实提升公司的经营活力、市场竞争力。

据了解，其资金用途主要为——确保成都城投皓万发展目标的实现，本次增资扩股募集的资金用于扩大注册资本、增加流动资金、优化财务结构等，实现本合作项目地块的高效优质开发。除此之外，本次增资扩股完成后，原有债权债务仍由成都城投皓万享有或承担。在公司的治理上，增资完成后，新的投资方获得公司5位董事席位之3席，成都城投皓万实行董事会领导下的总经理负责制，总经理由投资方委派，负责日常经营活动。接连斩获成都多个项目股权！

氢地产新媒体2021年7月特别证实——蓝光位于成都天府新区的50亩项目“蓝光·天府黑钻”出售，项目100%股权已变由万科接棒，万科籍此又获得一个高质量项目。据氢地产新媒体监控，日前，成都鼎骏置业有限公司（以下简称鼎骏置业）发生7条工商变更，变更内容包括法定代表人、投资人（股权）等。工商变更之后，成都俊逸置业有限公司（以下简称俊逸置业）退出鼎骏置业股东名单，从股权结构来看，俊逸置业的主要股东为四川蓝光和骏实业有限公司。这也意味着，蓝光已彻底退出该项目，蓝光方面不再持有该项目任何股权。鼎骏置业的新股东则是万科。鼎骏置业较新的股权结构显示，万科（成都）企业有限公司已持有鼎骏置业100%股权，出资额度为75221万元。购地信息显示，鼎骏置业名下有一宗土地，位于天府新区成都直管区万安街道大石社区八组，土地用途为城镇住宅用地，合同签订时间2020年4月8日，地块面积约3.34公顷，约合50.21亩，成交价格约7.13亿元。成都市公共资源交易服务中心发布的信息显示，该宗土地编号TF(07/05):2019-14，位于麓山大道南侧、沈阳路北侧，土地起拍价950万元/亩，成交价1420万元/亩，于2020年3月24日通过公开拍卖成交，竞得者为蓝光。从当时的成交情况来看，这宗土地仅在开拍12分钟即达到较高限价，一路由最起始楼面地价7130元/㎡来到10657.8元/㎡，溢价率约49.5%。同时，无偿移交统筹住房比例23%。

从中可见，这宗土地受市场重视的程度极高。除此之外，我们注意到，除了成都天府新区50亩项目、成都国宾39亩项目之外，万科近期还获得成都盛世经纬房地产有限公司80%股权（该公司在新津花源拥有430亩住宅用地）、成华区机车厂项目股权、成都行政学院TOD项目股权等，显示万科通过股权收购的形式，持续获得核心区域高质量地块。

来源：氢地产