马厂坝-文家场成置业青羊主战场:7大项目来了

“当年走马锦城西，曾为梅花醉如泥。”

成都 “ 西贵 ” 之说，素来就有，且盛行至今，作为成都早期的成熟居住区，完善的生活配套、便捷的城市交通让城西在成都的居住历程中一直占据重要地位。

△ 图片来源：锦绣青羊

而地处城西的青羊区，无疑是城西的“ 领头羊 ”。从最初达官贵人居住的少城路、宽窄巷子、通惠门，到享誉全国的浣花溪、金沙，青羊区一直是成都传统文化中居住和生活的宝地。

但遗憾的是，随着青羊区板块陆续进入开发的热潮，开发的成熟也导致了青羊区土地供应的稀缺，住宅供应极为紧俏。拿地“机会少、门槛高”是青羊区土地市场的一个重要特征。从2019年至今，青羊区供应土地29宗、1728亩，与供地大户成华区（3728亩）、金牛区（2617亩）等差距明显。（数据来源：锐理数据）

△2019年至今五城区土地供应情况 图片来源：锐理数据

然而与稀缺的土地资源相反的是，青羊区的经济、人口实力一直先进，2021年青羊区常住人口达95.6万，GDP总量1454.9亿元，跻身全国百强区，获评全国较具投资价值城区。（数据来源：锐理数据）

然而即使各项实力一直领跑的青羊区，也不得不面临空间有限、载体不足的困境。为了寻求新的突破和发展，青羊新城走到台前。

三大集中优势

青羊新城独占C位的理由

青羊新城，规划区域为青羊区三环苏坡立交外侧至温江界，辖苏坡、文家、黄田坝3个街道办事处，占地面积约42平方公里，约占青羊区总面积的2/3。如此大面积的城市用地，承载着巨大的开发价值和发展潜力。

△ 青羊新城位置示意 图片来源：锦绣青羊

01

吸引高精尖人才的产业经济功能区

提及青羊新城，“总部”或许是最能代表它的两个字，因为区域内的青羊总部经济区，是成都市以总部冠名的两家功能区之一（另一家是龙潭总部经济城），也是青羊区实施“双擎驱动”战略的重要引擎之一。这意味着未来在青羊新城内，除了原住民之外，还聚集了大量高端人才，为区域持续发展提供强有力的支撑。

△ 青羊总部经济功能区 图片来源：锦绣青羊

02

综合配套密集

商业方面，鹏瑞利青羊广场、光华中心、西环广场、青羊万达等相继营业，直接点燃了青羊新城东部；教育方面，已有成都实验小学、东城根街小学、泡桐树小学、实施联合中学等名校入驻……优质商业、教育资源在手，区域内人口汇聚、高端人才聚集、公园资源优渥，配套硬件也跟上了，如今的青羊新城，正逐渐使城西城市格局再次升级。

△ 青羊新城教育资源示意 图片来源：成都学区图鉴

03

土储约2万亩，未来发展极具想象空间

2019年青羊政府曾表示，预计将释放2万多亩建设用地，支撑新城未来10年的开发和发展。未来可发挥的空间巨大，可以说，未来城西的发展，很大程度上就看青羊新城的实力了。

文家场-马厂坝板块

将成改善供应主力

青羊新城包括外金沙、外光华、黄田坝、文家场、马厂坝板块五个板块。过去几年间，青羊新城的住宅供应主要来自外金沙、外光华、黄田坝。随着这三大板块供应逐渐进入尾声，未来青羊新城的主要供应将转移至文家场和马厂坝板块。

△ 青羊新城5大板块示意 制图：买房成功说

自成都开始集中供地至今，青羊区共拍出了9宗涉宅用地，其中8宗均位于文家场-马厂坝板块。香港置地、爱情、国贸等房企均选择进驻。

文家场-马厂坝板块对品牌房企的吸引力来自于哪里？我们认为主要包括以下两个方面：

01

土储丰富，是5+2主城难得的可连片开发区域

目前，这文家场-马厂坝板块区域内，除了部分安置小区外，基本上都是连片的待开发土地。大量的开发空间和土地储备，非常适合统一规划、连片开发，未来极富想象空间。

△ 青羊区、温江区文家乐平片区调规内容 图片来源：成都市规划和自然资源局

02

吸引高精尖人才的产业经济功能区

因临近成飞，受航空限高等因素影响，板块内的涉宅用地容积率普遍在2.0左右。在此指标之下，项目产品将以叠拼、洋房或者小高层为主，改善属性明显。

七大项目

强势补仓城西

据统计，加上目前在售项目和预计将于年内入市的纯新盘，文家场-马厂坝板块今年将有7大项目。我们做了一个简要梳理：

△ 青羊新城7大项目基本情况概览，制图：买房成功说

△ 国贸鹭原、马厂坝TOD青雲壹号、香港置地·西元、城投地块位置示意 图片来源：投资云地图

△ 爱情玺樾万璟、香港置地·天湖翠林、兴光华地块位置示意 图片来源：投资云地图

目前在售项目主要是爱情玺樾万璟和马厂坝TOD青雲壹号。其中：

爱情玺樾万璟在售建面约115-126㎡小高层，均价2.48W，较低买入门槛在270万左右，建面约246-286㎡叠拼产品，总价在680-830W左右。

马厂坝TOD青雲壹号目前在售建面约120-150㎡小高层产品，均价大概在2.3-2.4万左右，较低买入门槛在270W左右。

△ 马厂坝TOD青雲壹号实拍图

此外，预计将于今年内上市的5个纯新盘，包括国贸鹭原、香港置地·西元、香港置地·天湖翠林、兴光华文家36.82亩项目、城投康河53.47亩项目。

国贸鹭原，该项目是厦门国贸在成都的排名前列项目，占地约84亩，由南北两个地块构成，其中，北侧地块占地约48亩，容积率2.5，全部为12-17F小高层产品，面积区间为108-139㎡，清水较高限价23000元/㎡；南侧地块占地约36.6亩，容积率2.2，清水较高限价25260/㎡。据悉，国贸鹭原销售中心将于6月11日正式对外亮相，预计项目较快将于本月中旬取证。

△ 国贸鹭原效果图

香港置地在区域布局了两个项目。资料显示，香港置地成立于1889年，曾助力打造两座世界金融中心——香港中环CBD以及新加坡滨海湾金融中心CBD。时至今日，香港置地已履迹亚洲8个国家，在中国香港、澳门、北京、上海、重庆、成都、南京、武汉、杭州9大核心城市进行重点布局并深耕，拥有丰富的高端产品打造经验。

△ 香港置地在重庆打造的天湖岛项目

香港置地· 西元临近非遗博览园，毗邻马场坝TOD，占地面积约72.08亩，容积率1.8，主要产品为小高层、商墅和公寓，高层主力产品面积为110㎡-155㎡（注：还有少量196㎡顶跃户型），2T2，清水较高限价23000元/㎡。值得注意的是，项目将配备一个超3万方多园交互度假酒店式美学的园林。

△ 香港置地· 西元效果图

香港置地·天湖翠林占地面积约82.6亩，容积率同样为1.8，全部规划7-15F洋房产品，1T2、2T2，面积区间为110-140㎡，清水较高限价23656元/㎡。项目临近金沙湖，可享约千米的阔绰视野，揽一线湖景及万亩环城生态带，生态资源优越。

△ 香港置地·天湖翠林实拍图

这是香港置地首次在成都独立操盘，两个项目无论是项目整体规划还是产品设计都有很大突破。据了解，两个项目的展示中心都预计于6-7月开放，值得期待。

兴光华文家36.82亩项目和城投康河53.47亩项目，目前均还未有消息露出，具体产品规划暂不明确。

总结

从地块综合指标和目前各大项目披露的产品规划来看，以上项目都偏重于高端改善，与青羊新城此前的许多项目呈现出不一样的定位。未来，这些项目将交出怎样的答卷，我们也将进一步关注。

来源：买房成功说