买房者六步预算一定要做好

房产之家 2019-05-14 15:16:04
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有些人买房是有计划的,有些人买方却是临时起意。有计划的买房会提前做好预算,但是临时决定买房很少会有提前做好预算准备的。买房这件事是需要用心去计算的,花费庞大不说,还是关系了自己日后的生活质量!所以在买房之前,一定要先算做好预算,这样才不会因预估失误而措手不及,甚至还需要向别人借钱,使得自己彻底的沦为

有些人买房是有计划的,有些人买方却是临时起意。有计划的买房会提前做好预算,但是临时决定买房很少会有提前做好预算准备的。买房这件事是需要用心去计算的,花费庞大不说,还是关系了自己日后的生活质量!所以在买房之前,一定要先算做好预算,这样才不会因预估失误而措手不及,甚至还需要向别人借钱,使得自己彻底的沦为“房奴”。

一、正确的预估资产和可支配收入

正确的评估自己的资产,算清自己可动用的资金数额以及后期的收入水平。这样就可以确定自己是全款买房还是贷款买房了。如果购房者选择贷款买房,那么必须要考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。在购房之前,购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,其次要做好未来收入预期,根据银行要求月供不能低于收入的50%。一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,才能更好的保障日常的生活不受影响。

二、买房除了首付款之外还有各项税费

买房还需要缴纳很多种税费,一般购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、产权登记费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。可能每笔金额都不是很大,但是加起来也不是一个小数目!购房者应该了解清楚各类税费的项目种类方式都是买房的前提条件,只有做好了这部分准备,买房是才不致于手忙脚乱。所以建议想要买房的朋友,较好同时计算相关的税费支出。

三、留足装修及维修预算

很多人着急买房,但是却忽略了装修这个大问题,如果购买的是毛坯房,那么装修费用是一笔大支出,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。必须的生活设施和一些初装费用,比如开通有线电视,宽带网等。另外一些必要的家电、装饰也都是预算必须要考虑的。很多人在装修时会发现,自己预算8万可以装修好,但最后却花了10万,所以这部分建议大家做预算的时候多算一些!

除了装修费用,还要考虑到日常的维修费用,虽然维修费用相对较低,但是零零总总的加起来也不是一笔小数目,所以较好还是准备一笔维修资金。

四、选择适宜的区域

地段是决定房屋价格的重要因素,房子位于不同的区域,房价自然也不会相同。当购房者决定买房子的时候,别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说,开发完善、交通便利的区域房价会偏高,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。

五、计算房屋面积

对于大部分人来说,同一笔钱自然是买大面积房子更为划算。当购房者确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。但需要提醒购房者的是,面积并不是少有因素,建议购房者较好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套地理位置好的房子,这样才能把钱花得物有所值。

六、了解物业收费

交房之后,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了,不同开发商有不同的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费,购房者较好是可以在购房前了解一下小区的物业收费详情,从而可以更好地制定购房预算。

最后小编提醒大家,购房者在准备买房时,一定要认真的考虑以上六大要素。只有提前做好买房预算准备,才能够买到适合自己的房子。无论你是想买什么样的房子,最基本的要求就是买房后自己的正常生活不会受到不利影响买房是为了能有更好的生活质量,但切记不能把所有的钱都放在房子上,尤其是透支买房。希望小编总结的这些关于购房预算的相关知识能够为您带去帮助。

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