成都买房,你们考虑过买的房子,能卖出去吗?

成都的房子值不值得买，流动性是非常重要的指标！

很多人不理解。

为什么我一直说，不推荐视高，不推荐公寓。

能买一圈层，就不买二圈层。能买二圈层，就不买三圈层。能买成都，不买川内其他城市。

其原因中，重要的一点就是流动性。

不管视高、公寓网上一群人在吹，流动性就是差。

你要买房子，就要选你需求范围内，未来较好卖的房子。

这是我们评估房子好不好的一项重要标准。

很多人买房就是为了自己住，但随着时间的推移，大家对房屋需求的改变，换房是在所难免。

如果你买的房子，未来流动性差，以后想换一个好点的房子住，就两种可能。

一种老房子放手里不卖，一种便宜卖。

所以你告诉我，流动性重要不重要？

不推荐视高和公寓。

那是因为，视高和公寓，几乎就没有二手房市场。

意味着未来流动性非常差。

特别是那些想买视高和公寓的人，你们不用去了解，你们就自己问自己，你们考虑过买视高和公寓的二手房吗？

新房一直在卖，二手房却几乎没有人买，存量在扩大，需求却几乎没有，这种市场是非常不健康的市场。

你选择这种市场。

无异于在悬崖边跳舞，要么粉身碎骨，要么自取其辱。

成都二手房有市场的，真的就只有限购区域。

从市场反应来看。

一圈层的二手房，就是比二圈层的好卖。

二圈层的二手房，就是比三圈层的好卖。

成都的房子，就是比其他川内城市的好卖。

（特别说一下，这里只是笼统地讲大层面，不能一概而论，因为总有一些特殊的板块和区域，但比例并不大。）

好卖的房子价格就要涨，不好卖的房子，价格就容易跌。

就是这么简单的道理，但是90％的购房者都不会想到这些。

可以很肯定地说，你们绝大多数购房者买房没有一点技巧，全是赌运气，把自己主观的看法，当成技巧。

所谓的看数据，从来只看价格。

我写文章，还是希望把一些基础的购房技巧让大家掌握，说实话，只要把这些最基础的技巧掌握。

不说你买到的房能有多好，起码不会踩坑。

买房，要看价格，更要看二手房的存量和成交情况。

两个区域，同样的价格，同样都有100套二手房卖。

一个区域一个月卖10套，一个区域，一个月卖5套，肯定是选择一个月能卖10套的小区。

就这么简单的一个数据，网上随便就可以查到，但基本上没有几个人会去看。

图就在这里，整体来看一圈层的是不是，就是比二圈层的好卖？

三圈层就更不用说了，流动性远低于二圈层。

因为很多数据不透明，也不好统计。

但是大家要清楚一点，三圈层的资格是最容易的，能在一、二圈层购房的，都可以买三圈。

也就是说三圈层可购买的购房群体最多，但成交量却最少。

然而虽然三圈层流动性差，但比起视高和公寓，以及很多川内的城市流动性好。

这就是我为什么这么排序的原因。

马上就要过年了，你们回老家，在地级市，或者县城里，会听见很多亲戚朋友，讨论房子。

我清楚，很多人有钱后的排名前列件事，就是买房！

即使手里已经有多套房了，依然是不留余地的买，从来就没有考虑过，买的值不值。

这是很多年来，买房能赚钱这个观念，根深蒂固地扎进了绝大多数人的思维里的结果。

我做过很多了解。

你问这些人为什么要买房。

他们都会告诉你，房价在涨。

然后问，你们是通过什么了解到房价在涨的。

他们就会说类似这样的话，某个区域的新盘都卖一万了，我们前些年买，当时房价才五千。

他们对标的从来不是二手房，而是新房。

别人新房，设计理念更新颖，构建更合理，有包装宣传，有专门的渠道，有专业的团队，别人这个价能卖出去，你的二手房能吗？

越小的城市，二手房的成交数据也越不透明。

大家了解二手房市场的情况就越少，所以就只单纯地去对比新房市场。

认为新房涨了，自己的房子就涨了，从来就没有想过自己的房子，卖不卖得出去。

现在川内除了成都以外，其他城市二手房市场一塌糊涂，流动性非常差。

流动性差的房子，就会有较高的交易成本。

就是为了卖房子，价格上要打折，便宜到别人想买为止，就是这么简单。

但是有必要说一下。

流动性只是买房的一项指标，不是考虑的全部，买房要参考的东西很多，但是你们多了解一项， 就少踩一些坑。

来源：不鱼说房