龙湖2021年营业额增21%,成都新天街将开业!
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3月25日，龙湖集团发布2021年业绩报告。年报显示，2021年龙湖集团合同销售额同比增长7.2%至2900.9亿元；营业额同比增长21%至2233.8亿元，其中物业投资业务收入同比增长37.5%至104.1亿元；归属于股东的净利润238.5亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利224.4亿元，同比增长20.1%。
据悉，龙湖2022年的目标是全口径销售额实现3000亿元。
从龙湖的2021年报中，不难发现，成都可以说是龙湖各地业绩中较为亮眼的一笔，而放眼成都，龙湖的商业、住宅更是“常见景观”。
从数据更为详细的年报表格上来看，在物业发展方面，2021年龙湖物业发展业务营业额为2045.5亿元（人民币），较上年增长19.6%。其中创造较高营业额和总建筑面积的是龙湖的“大本营”重庆。排名第二的就是成都，2021年创造营业额148.99亿，占比约7.29%，同比2020年，增长了10.64亿元。
在销售额方面，龙湖在成都2021年销售额为171.94亿元，仅次于北京，依旧在统计表前列。然而，2021年，成都的销售额同比2020年有所下降。
在物业投资方面，龙湖最广为人知的就是三大产品系列之中的“天街系列”。当前，龙湖在成都有8座正在运营的天街与1座星悦荟。据年报，2022年，规划建面约68321㎡的成都蜀新天街将开业。还有一座规划面积124606㎡的成都东安天街将在2023年或以后开业。
在土储方面，截至2021年底，龙湖集团总土储合计为7354万平方米，权益面积5047万平方米，业务已遍布环渤海、西部、长三角、华南、华中五大城市群的69个城市，报告期后，龙湖集团新增土地储备总建筑面积为94万平方米，权益面积49万平方米。
其中，龙湖在成都的总建筑面积占龙湖在全国建筑面积的4.4%，在西部地区的排名也仅次于重庆。
在项目方面，仅在成都一圈层，龙湖就有7个项目在售，多为商办，在金牛区还有一宗未揭晓的地块。其中，位于天府新区的龙湖九里熙上刚刚完成摇号（510110202253812），374套房源有536人报名，摇中概率约69.78%。
值得注意的是，龙湖还有一个处于报名复核阶段的项目：龙湖·光年。该项目位于龙泉驿区洪河板块（510112202254213），涵盖小高层、叠拼及商办产品，将打造约66万方的“TOD”大城。
从年报中我们可以发现，在项目方面，龙湖在成都有不少通过收购获取的项目，比如新都区当前在售的龙湖颐和上院，龙湖应占权益为70%，还有金牛区的龙湖学樘府、都江堰的芳树晴川等。
总体来说，2021年的龙湖坚守盘面，稳健经营，在业务上“轻重并举”，持续积极响应国家“租购并举”政策，截至2021年底，龙湖冠寓租金收入22.3亿元，同比增幅23%。并且，龙湖2021实现平均借贷成本4.14%，创历史新低，连续六年满足“三道红线”指标要求。
在龙湖举行的2021年度业绩会上，龙湖集团董事会主席吴亚军、龙湖集团董事会副主席兼执行董事邵明晓、龙湖集团执行董事兼首席执行官陈序平、龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶出席。
龙湖管理层表示，去年的房地产市场总体上很难，但龙湖兑现了承诺，完成了2019年目标，2022年的目标是全口径销售额实现3000亿元。
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