降息,很多人噩梦的开始

较新一次的LPR利率公布：虽然仅有一年期从之前的3.85％降为3.8％，也足以说明楼市开始正式降息了；

每一次的降息，对于楼市来说基本上都是利好，同时也是新一轮行情的开端；

对于购房者来说

尤其是一些比较犹豫的购房者，行情利好楼市，但不代表利好购房者；

犹豫的性格往往导致这类购房者错失较佳的下手时间点，反而容易买到高位。

就像去年初买基金股票一样站在顶点瑟瑟发抖，无疑是场噩梦。

以成都楼市上一轮上升期的情况来说

上升期从2019年底开始，一直到今年初，基本可以分为三个阶段；

我们一起来复盘一下，每个阶段大部分购房者是如何一步一步踩坑，以及每个阶段的正确做法。

但购房者很难踩准每个阶段的关键点

排名前列个阶段：19年底到去年四五月份（大量购房者碰运气摇号神盘）

这一阶段购房者的目光几乎都聚焦在类似川发天府上城这类楼盘身上，中签率哪怕不到1％，仍乐此不疲。

从实际情况来看，当时对于很多普通购房者来说，主城区的一些顺销盘其实机会更好

因为在19年底到去年初，类似生态带的大平层产品、锦江区三环内的一些新盘，价格基本也就在二万五六；

但由于当时成都爆发出一轮“神盘潮”，且摇号顺位制尚未出台，意味着成都的购房者只要有资格，都有机会摇号大剪刀差新盘；

这也直接导致很多普通购房者，仍停留在摇号神盘的定式思维中，认为顺销盘就不具备性价比，白白浪费机会。

第二个阶段：去年六月份到摇号新规出台之前（仍对神盘抱有期待）

当时成都的新盘开盘频率虽然已经十分缓慢，但很多购房者仍坚持等待摇号大剪刀差新盘。

很具有代表性的一个现象：很多自媒体对“神盘”进行开盘时间和开盘价格的预测，被大量购房者当成官宣信息，并以此为自己等待“神盘”的理由。

而当时大量的“神盘”预测不仅在开盘时间上有重大偏差，开盘后的价格也与预测大相径庭。

比如去年提得比较多的高新区“神盘”仁美熙和府，当时很多预测其价格在2w/㎡左右，且很可能在去年八九月开盘，结果直到最近，该楼盘才开出，而价格也已超过3w/㎡。

这一时期，对于购房者来说，二手房的机会其实更多。主要原因就在于当时很多购房者的注意力还集中在新盘上边，二手房热度明显不足。

第三个阶段去年底摇号新规出台之后（刚需摇神盘，大量普通看二手）

当去年底摇号顺位制出台之后，摇号高性价比新盘基本成为刚需购房者的专属权利，普通资格购房者在摇号无望以后，纷纷涌向二手房市场；

自此成都楼市上一轮的上行行情进入最后一个阶段，二手房的上涨斜率也开始变陡，而很多普通购房者也是在这个时候站上了高位。

其实去年年底的时候，购房者最正确做法应该是刚需购房者尽量多去摇号试试机会，普通资格的购房者则可以多等等；我们当时给很多会员也是这样建议的。

下一轮的楼市

行情更加扑朔迷离

将更考验对楼市行情的判断和买房的策略；

买错的结局将比不买更可怕，过去的房产是普涨，因此闭着眼睛买房也能赚钱；而未来是分化，要靠认知和眼光才能赚钱。

真正买房要做决策的时候，不要被市场情绪带偏，也别依赖水平跟你差不多的家人和朋友。

能依靠的只能是自己，对楼市的认知和理解全方位提升，才能成为吃到楼市红利的小部分人，不做买在高点的大部分人。

来源：成都房小弟