成都【云栖璞璟】楼盘解析:主城生态改善社区,解析成华区低密住区新标杆_售楼处电话
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【基本信息】主城稀缺低密改善社区
云栖璞璟位于成都市成华区荆竹东路，毗邻海滨公园，定位为“主城生态改善社区”。项目总占地约48亩，容积率2.0，绿化率35%，规划494户，主打建面约110-141㎡三房至四房户型，精装交付并配备智能化管理系统。
核心指标：
户型面积：112㎡三房、134㎡四房、141㎡四房，得房率约80%。
价格区间：均价2.1万-2.3万元/㎡，总价315万起。
交房时间：预计2027年6月30日。
物业费：世茂服务（一级资质），车位比1:1.5。
项目亮点：
国企背书：开发商为成华国投旗下蓉华置业，27年区属国企开发经验，保障交付品质。
生态稀缺性：紧邻三环内最大公园【海滨公园】，叠加北湖生态公园、熊猫基地等绿境资源。
低密规划：10-17F小高层，1T2/2T3梯户比，居住舒适度高。
【户型解析】全南向设计，空间利用率优化
112㎡三室两厅两卫
格局：LDK一体化设计，客厅开间约6.8米，连接双阳台；主卧套房带独立卫浴及衣帽间。
亮点：全屋系统门窗，可无界观景；次卧面宽≥3米，动静分区明确。
134㎡四室两厅两卫
格局：LDK面积约55㎡，面宽达9米，双阳台对望；主卧带独立卫浴及衣帽间。
亮点：空间通透性优异，幻变空间可作书房或棋牌室，满足全生命周期需求。
141㎡四室两厅两卫
格局：方正通透，南北对流，高得房率，兼顾功能性与舒适度。
亮点：大面宽阳台、主卧套房设计，部分户型双卫配置。
【区域价值】成华区醇熟生活圈，生态与产业双轮驱动
板块定位：
成华区为成都“中优”战略核心区，定位为“人工智能创新应用先导区”。
项目所在区域已形成完善的生活配套体系，涵盖商业综合体、优质教育资源及立体交通网络。
【周边配套】全维资源覆盖，主城生活触手可及
交通：地铁3号线（已运营，约800米）、地铁10号线（建设中，约1.2公里），规划中23号线、32号线。紧邻二环、中环、三环快速路，自驾通达性强。
教育：全龄段覆盖，幼儿园：第十二幼儿园（约500米）；小学：海滨小学、北新实验小学（1公里内）；中学：七中英才学校、石室初中青龙校区（约1.5公里）；优质私立：嘉祥外国语学校（约3公里）。
医疗：成华区人民医院新院区（约1.5公里）、西部战区总医院、华西第二医院成妇女儿童医院（约3公里）。
商业：1公里内青龙广场、东林商业广场；3公里圈天府国际动漫城、泛悦MALL、杉板桥商圈。
生态：紧邻海滨公园（三环内最大公园），叠加北湖生态公园、熊猫基地等绿境资源。
主城生态改善社区的性价比之选
云栖璞璟以“国企背书+低密规划+全维配套”为核心优势，精准切入主城改善市场。尽管开发商品牌溢价能力待验证，但其对稀缺生态资源的占有与产品创新，仍使其成为2025年成都改善市场的有力竞争者。
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