又一座强二线城市全面放开限购,成都可能也快了!

昨天，苏州全城解除限购的消息满天飞，相信不少粉丝都看到了这则消息。

本以为是谣言，结果没想到很快就得了官方证实：

苏州全城解除限购，是真的！

虽然官方回答得支支吾吾，但基本上把这个消息坐实了。

现在看来，这个政策应该是会悄悄执行，不会发官方文件，毕竟这次松绑的力度确实太大了，谁都不想去当出头鸟。

这次苏州的松绑力度堪称全国之最，为啥这样说？

因为最开始的版本是不包括工业园区的，但现在的情况是工业园区也不限购了。

了解苏州楼市的朋友应该知道，园区是苏州限购最严，同时也是房价较高的区域，它的地位类似于成都的高新区，现在连它都不限购了，你说力度大不大。

总之一句话，不管是老城区，还是城市新区，全都不限购，外地人随便买！

不要户口，不要社保，也不要个税证明，更不需要积分，只要你想买，全城随便哪个角落都可以买。

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为什么苏州解除限购，我们一个成都的地产自媒体如此关注？

因为它释放了一个很强烈的信号，什么信号，那就是楼市全面松绑的信号。

苏州这座城市很特殊，面积不大，但人口超千万，GDP更是全国十强，被称为“中国最强地级市”，很多省会城市在它面前都是弟弟。

同样的，苏州楼市调控也很特殊，它的一个显著特点就是早，早于全国。

上一轮楼市高潮期，也就是2016年全国迎来普涨的时候，各地楼市都是一片火热，很难得，苏州在这个时候还能保持清醒，年初就开始了调控。

买房需要社保或者个税证明了，首付比例也给你提高了，新房正式开始执行限价了，土拍熔断的话，直接不卖了……

这样的魄力，在那个时候太少见了。

这一轮楼市低迷期，苏州的调控同样走在了全国前面。

当各地还在小心翼翼试探政策底限时，苏州在今年，也就是2022年，已经执行了4次调控，范围越来越广，力度也是越来越大。

4月份，二手房限售5年改3年。

5月份，二手房3年限售直接取消，也就是说苏州的二手房全城都不限售了，而新房限售也从3年变为2年。

8月份，苏州代管的县级市太仓和昆山取消限购，紧接着二套房给你降首付，较低只要三成，直接给你少两成首付，房贷利率也能做到全国较低水平，首套房4.1%，二套房4.9%。

9月份，楼市松绑已经从边缘区来到了核心区，整个城市都不限购了。

不管你在哪里上班，既不需要你落户，也不要求你缴社保或个税，只要你有钱，苏州随便哪个区域都可以买一套。

看到没有，从限购、限售到限贷，楼市调控最猛的三招，苏州基本上都松到位了。

目前能做到这种程度的城市，全国可能只有苏州一家。

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正常逻辑下，像苏州这样的经济强市，产业发达，实力雄厚，对土地财政的依赖度也不高，照理说就算要救市，也不用一来就放大招。

苏州楼市到底发生了什么，让当地政府竟然不惜面对舆论压力也要这么干。

答案就是苏州楼市已经低迷一年了，新房是越来越难卖。

去年一整年，苏州新房成交了1090万平米，虽然比2020年增长了20%，但是从去年6月份开始，成交就一直在下滑，到年底都没有回暖的趋势。

这一疲态直接延续到今年，2022年上半年苏州新房只成交了315万平米，比去年同期少了38%，一年时间，把涨的部分全都还了回去。

5、6月，在新政的刺激下，成交量有所回升，但7、8月马上又被打回原形，7月成交环比少了37%，8月则是进一步降低。

看到没有，苏州楼市和成都是不是很像，成都新政过后，新房也是火了2个月，后面就哑火了。

只不过，苏州比成都还要更惨一点，因为它的二手房也卖得很难受。

从去年4月过后，苏州二手房成交量就一直在跌，到今年都没有怎么止住颓势，2022上半年二手房只卖了230万平米，比去年下滑40%。

是不是挺夸张的，新房跌了38%，二手房跌了40%。

这个数据放在任何城市，它都会着急，即使是不依赖土地财政的苏州。

所以，你可以这样理解苏州，不依赖土地财政，但是也离不开土地财政。

卖地收入同样给苏州带来了大量的资金，过去5年，苏州卖了5644.6亿的地，排全国第9，只比成都少了300多亿。

换句话说，就算一座城市的经济实力再强，楼市不行了，同样也是想方设法都要救，而且是开足马力地去救。

市场已经惨成这样了，就没必要再小大小闹了，怎么把市场盘活才是最重要的。

03

接下来，哪些城市会跟进呢？

其实，就在这个月的8号，宁波就已经在传全市放开限购了，严格意义上讲，它才是全面放松排名前列市，只是不敢大肆宣传，属于“只执行，不官宣”，很多人不知道而已。

而就在我写文章的这段时间，青岛也传出放松限购了，只不过力度较小，仅仅是二手房不限购而已。

更准确地说应该是，青岛不限购只是二手房不限套数，购房资格同样需要，也就是说，只要你有资格有钱，二手房随便买。

上半年也有城市在试探，比如南京当时也想执行二手房不限购，但只过了三个小时就被叫停，同样的城市还有武汉经开区，解除限购也就执行了半天。

如果说上半年还比较谨慎，那么到了下半年，很多城市的胆子明显大了起来，比如苏州、宁波、青岛。

接下来，我认为肯定还会有一部分城市会跟进。

1、直接眼馋的，肯定是长三角的城市，比如徐州、无锡这些同为二线的城市，你苏州和宁波都放开了，我们还有啥子理由蹦起，总不可能让你们把人都抢完了撒。

2、至于省会南京，很有可能会把上半年的“二手房不限购”继续执行起来，而杭州目前放松的可能性不太大，因为它的炒房情绪还很浓。

3、然后就是中西部的省会城市，比如武汉、郑州、成都等，他们也很有可能会跟进，武汉和郑州就不说了，上半年已经有解除限购的苗头，最有看头的还是成都。

为什么？

前面我已经说了，成都楼市和苏州很像，就连政策执行效果都很像，所以接下来成都进一步松绑楼市的可能性是很大的。

目前两个核心问题：一是什么时候继续松绑，二是松绑的力度如何。

先看松绑时间，我预估快的话就在年底前，慢的话明年初，时间不会拖得太久。

如果要找一个政策出台的时机，关注成交量就好了，目前8月新房成交只有1.2万套了，如果持续下跌，比如跌到1万套以下，那么政策出台的时机就算成熟了。

再看松绑力度，我认为成都肯定不会像苏州那样猛，直接不要资格，全城都可以买，它应该会有自己的一个松绑节奏。

具体的操作也好预判，你看看成都现在的政策执行情况就大概能猜到接下来的动作了。

比如限购，它主要看两个方面，一是资格问题，二是套数问题。

资格方面，买三圈层的房子可不可以不要资格了，二圈层卖得不好的区域可不可以也不要资格了，一圈层卖得不好的区域可不可以只要半年社保就行了……

套数方面，可以借鉴其他城市，要么不要资格，但你只能买一套，要么需要资格，可以买很多套，但只限二手房，新房不行。

又比如限售，二手房是否也可以不限售了，至于新房，限售年限能不能再低一点。

再比如限贷，首付比例能不能再低一点，贷款利率能不能像其他城市一样，首套较低做到4.1%，二套较低做到4.9%。

这些都是成都接下来松绑的方向，至于是一次松绑一条，还是一次多来几条，这个就不是我能左右的了。

好了，接下来成都什么跟进，我们拭目以待。

最后再说明一点，以上内容只是我个人对楼市的一点简单见解，猜对了是运气好，没猜对以你自己的认知为准，请不要上纲上线哈。

今天就到这里，下期见！

来源：成都房sir