对话阳光大地:积极面对疫情 房地产市场长远发展依然稳定

搜狐焦点成都资讯 2020-04-27 14:29:02
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楼市之春 全力以「复」|对话阳光大地:积极面对疫情 2020年,对中国而言,是艰难且充满挑战的一年。新年伊始,一场突如其来的疫情席卷全国,各行各业迎来了最具挑战的时刻,作为中国经济支柱型产业的房地产更是“伤情”惨重! 疫情引起行业危机,也引发了行业的反思与变革。如今,房地产行业面临怎样的情况?行业前

2020年,对中国而言,是艰难且充满挑战的一年。新年伊始,一场突如其来的疫情席卷全国,各行各业迎来了最具挑战的时刻,作为中国经济支柱型产业的房地产更是“伤情”惨重!

疫情引起行业危机,也引发了行业的反思与变革。如今,房地产行业面临怎样的情况?行业前景如何?房企又该如何破局?搜狐焦点此次联合搜狐新闻、搜狐财经、焦点财经重磅推出春季策划:楼市之春 全力以「复」!以专业媒体视角,发行业复苏先声!

焦点本次邀请到的嘉宾是阳光大地集团品牌总监文茜女士,焦点将带您一起走近阳光大地,倾听阳光人在特殊时期对于楼市的见解,对于复工的准备,以及后疫情时代房地产行业走向的预判。

谈影响:疫情对楼市短期影响明显 长期影响并不大

搜狐焦点:自3月以来,已有超过百地发布稳定房地产行业和促进复工复产的政策,请您谈谈当前复工和防疫现状对房地产市场得影响。疫情对中国房地产走势的短期及长期影响?

文茜: 疫情对中国房地产市场短期影响显而易见,比如疫情最严重的时候房企关停了售楼部,大家转战线上,开发商进入真正意义上的线上营销。不过,对消费者而言,房子毕竟是大宗商品交易,对于这样创新型的买卖模式其实还是比较抵触的,所以我们看到2-3月份各家房企交出的售房成绩单都不亮眼。

实际上,疫情对房地产市场的长期影响并不大,它会随着疫情的散去慢慢变小,而真正影响房地产市场的因素在于政策调控和货币环境下的市场供求关系。

谈应对:疫情下 阳光大地积极推进复工复产

搜狐焦点:认为房地产行业在复工过程中会面临哪些困难?贵公司为了保障复工安全、有序地进行,采取了哪些措施?

文茜:此次新冠肺炎疫情给房地产企业造成了一定损失,在复工过程中主要体现在售房部限制人流影响销售、员工难以及时返回公司、防疫物资紧缺等问题,部分地产企业还因销售收入减少出现资金周转困难。针对复工复产过程中出现的问题,阳光大地主要采取了以下措施:

(1)针对售房部限制人流:及时开通“阳光梦想家”线上售房小程序,让客户足不出户就能够提前通过线上了解项目信息、户型信息和价格,置业顾问也可通过小程序和电话语音等多重形式介绍产品,及时与客户进行沟通,同时减少接触,保障客户和员工的双重安全。

(2)针对员工难以按时返回公司:阳光大地实行分批复工形式,在疫情高峰时期要求员工居家办公,通过企业微信等平台线上推进工作。集中复工后取消非必要的线下会议,减少员工聚集避免交叉感染。同时调整通勤时间,让员工能够错峰出行。

(3)针对防疫物资紧缺:阳光大地在复工之初积极响应住建部和管委会要求,准备体温枪、消毒液、口罩等物资,并定时定量下发给复工员工。

搜狐焦点:随着国内疫情逐步控制,房地产亟待复工。可以简单介绍一下贵公司目前的复工情况吗?

文茜:随着目前国内疫情的逐步好转,阳光大地集团及各区域公司在确保员工安全的前提下,创造条件,在人流较大的场所都采取强有力的管控措施,积极推进复工复产:

(1)售房部:安排专人站岗,坚持“逢人必检”原则,做好客户的信息登记和体温监测。设有专门的人流分流通道、分流洽谈室等,给客户提供了放心洽谈、放心购房的良好环境。

(2)工地:为工人及时发放防疫物资,要求工长加强每天班前警示教育和疫情防护培训,做好施工、住宿等封闭管理,确保工人生活所需。

(3)办公区:设专人检测体温,做好访客登记。每日定期早晚进行消毒,保障办公区域清洁卫生。提倡员工勤洗手,自带餐食,坚持家和公司的“两点一线”生活模式,减少外出聚餐和游玩。

谈置业:疫情下房企优惠频出 买房时机已现

搜狐焦点:总体来讲,疫情过后是不是买房的好时机?一二三四线城市有何不同?疫情是否也为房地产业带来了行业新态势、新商机、新渠道?未来房价走势如何?

文茜:疫情过后,被压抑的部分购房需求会得到释放,尤其是三、四线城市,春节返乡置业的时间节点受疫情影响被推后了,但这部分购房需求仍然存在,而疫情期间不少开发商向市场抛出了优惠政策,对于想要置业的购房者而言,这是一次不错的买房时机。当然,疫情的爆发对整个房地产行业带来了一些新的思考,比如销售模式的创新,线上售楼部,搭建购房平台、直播卖房等,线上线下融合,数字化营销打通购房闭环。同时,疫情之后,各家开发商会更加注重自身品牌的塑造和服务力的提升。

搜狐焦点:全球市场剧烈震荡,高端房产成资金避险地,您怎么看?未来房产作为投资是否可行?

文茜:高端房产除了自身的居住属性外,还兼具了部分金融属性。第一,豪宅产品的地段决定了它的基本价值。其次,豪宅产品的稀缺性决定了持有物业的抗风险能力要高于普通不动产。第三,高端房产自带资产保值的投资属性赋予了它更多的金融价值。

谈未来:“房住不炒”定调后 楼市还是以稳为主

搜狐焦点:房产市场还会出哪些稳定政策?长期看,如何稳定中国房地产市场?

文茜:楼市调控的主方向是坚持“房住不炒”,着力点在于稳地价、稳房价、稳预期,推动房地产市场持续健康发展。所以,针对楼市的强刺激政策是不会出现的,未来楼市还是以稳为主。

搜狐焦点:2020年前3个月,房企破产数量已经超过100家,今年新注册的房企数量也在大幅下降。您认为受疫情影响,房地产会出现倒闭潮吗?哪些房企可能面临较大的生存危机?

文茜:受疫情影响,房地产会出现倒闭潮的可能性不大,毕竟中国房地产市场经过了这么多年的发展,存活下来的房企可以说是大浪淘沙。疫情之下,真正有生存危机的是那些高负债的开发企业,一个是投资支出过多,销售增速放缓,现金流严重承压,资金面容易出现流动性风险;二是,短期债务面临继续攀升可能,甚至爆发债务违约。

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