去化周期仅4个月!“解渴”集中供地下的青白江楼市

6月7日-6月11日，经过5天10场角逐，成都首批次集中供地圆满收官，本次供应的40宗地全部成交，成交土地面积3449.19亩，可开发体量469.09万㎡，成交总金额354.86亿元。从近郊的集中拍地结果来看，人居重仓温江；而龙湖则跟风大运会，入驻东安湖；青白江更是再添多个品牌“大佬”。各房企收获颇丰的背景下，也显示出更多房企聚焦门槛相对较低的近、远郊地块，作为远郊中唯二集中供应的区域，住宅去化周期仅4个月的青白江共供应4宗住兼商地块，合计面积约300亩；其中1宗位于青白江老城区，另外3宗为连襟地块，位于青白江大同片区（自贸区内），同样交出了满意的答卷。

▲2021年成都首场集中土拍成交一览

受中心城区、自贸区等多重利好，青白江也是品牌开发商比较青睐的远郊区域之一，包括恒大、万科、金科、保利、华侨城等十余家房企皆在近几年进驻。

青白江自2017年入驻了金科、人居、万科、美的、新城等品牌房企后，区域呈崛起之势，2018年恒大、佳兆业、雅居乐进入，2019年万达、交投、越秀、中交进入，2020年华侨城、深业进入，销量持续走高，目前住宅存量不足百万方，按照去年的速度，去化时间只需要4个月。此次集中拍地，德商、金地、海伦堡、大发等房企也首入青白江。从近几年品牌房企纷纷进入青白江来看，各房企对于青白江的区域发展前景及后续市场还是抱有相当的认可和预期。

01

重磅！

国务院批复，青白江升级！

2021年6月21日，四川成都市青白江区商务局发布消息称：国务院批复，四川成都青白江经济开发区升级为高级经济技术开发区，定名为：成都国际铁路经济技术开发区！

▲成都国际铁路港

青白江迅速崛起的背后，离不开自贸区、综保区、经开区、大港区和陆港型国家物流枢纽等多重规划利好，更离不开“人-城-产”公园城市理念之下，“十四五”时期该区关于成都北部区域核心枢纽、经济高地和生活中心的远景擘画。2020年，四川省政府在青白江正式设立成都国际铁路港经济开发区，自此“陆海联运枢纽·国际化青白江”搭乘上了城市发展的高铁，正在加快建设现代化、国际化的成都北部中心。

▲蓉欧快铁示意图

具体来看，近年来青白江交通基础设施不断完善，实现了跨越式发展。2020年11月，成都正式唱响“五环之歌”，作为五环路上的重要布局区域，直接将当地居民的出行效率提上一个台阶。2021年开篇，青白江区交通运输局更是明确利好消息：成绵乐客专加密、宝成铁路公交化改造、还规划有多条市域铁路（S1、S12），未来与成都主城区的联系将更加紧密。

另外，教育也被写入青白江区幸福美好生活十大工程。成都树德中学托管川化中学，成实外教育领办城厢中学和城厢学校，以及青白江教育名片--大弯小学、大弯中学等...优质办学在青白江这片教育沃土接连生根。经济、生态、交通、教育等一路高歌猛进，人居亦在腾飞。近年来各大开发商开始将目光投向这片沃土，为青白江地产注入崭新活力。对房企来说，兼具优渥生态基底与蓬勃产业前景的区域，对购房者也有着天生的吸引力：自2017年金科抢先进驻，到如今百余家房企聚合共建，青白江的楼市，从曾经的名不见经传到2020年全年商品住宅成交量排名全成都第二，只用了5年不到的时间。

▲2020年成都新房供销量·数据来源克而瑞

02

成德同城化按下快进键

青白江凤凰新城迎新机

成都撩房君此前曾多次报道成德同城化为成都城北带来的显著提升效果，川内GDP三甲城市：成都、德阳、绵阳一线的市民，买入成都市中心城区——青白江的势头和热情有增无减，加上成都购房困难的刚需逐步外溢，青白江便搭上了小阳春的列车，在迎来一波新房供应的井喷期后，市场亦能满足各类购房者的口味，性价比颇高。青白江在产业、生态宜居等优质资源的加持下，毫无疑问受到了越来越多新成都人的青睐。自2020年开始，青白江楼市上升势头十分明显，还有不少来自川内二级城市和外省市的购房者前来咨询项目。这其中，依托于凤凰湖优质生态环境的凤凰新城便是宜业宜居宜人的置业优选。

▲凤凰新城实景图中心城区、生态宜居、高性价比，青白江凤凰新城吸引着众多主城价值外溢的购房者。究其背后，还有洼地价值凸显、区域潜力抬升、刚需客群不限购优解等等。

03

凤凰新城改善优选

恒大解渴青白江楼市

凤凰新城作为青白江“一港三城六个特色小镇”布局的重要板块，近傍凤凰湖湿地，内揽城市公园，区域认可度高，成为了“青白江人居价值高地”。在我们看来，选择一个品牌已经落地、并已经交付业主入住的楼盘，显然是在当下，稳健购房的方式之一。而恒大在已经落子“恒大雅苑”之后，布局“恒大·云锦华庭”，充分发挥“造城”方面的优势，助力区域全面迈入宜居新城。购房者亦可通过对比恒大交付项目的环境营造、景观的打造维护，物业的尊崇服务等诸多方面，寻得未来居住的品质。

▲恒大·云锦华庭鸟瞰图项目以恒大入川14年来里程碑式作品为起点，集众多明星项目优点于一身，打造了一个小区布局、景观园林、户型设计以及装修标准都进行了跨越式革新的人文项目。同时项目周围交通便捷，周边生活配套设施齐全，周围遍布有3000亩凤凰湖生态湿地公园、城市级的医疗（三甲：青白江区人民医院）、教育（青白江区实验小学，青白江外国语小学，成都市大弯中学、大弯小学）及商业配套（永辉、家乐福、万达、苏宁），加上自身配套会所、独栋商业，以大城之势升级青白江区凤凰新城的城市界面，打造成为凤凰新城的改善人居标杆。

▲恒大·云锦华庭效果图据了解，恒大·云锦华庭总占地约156.29亩，分两期开发，一期占地约83.8亩，容积率仅3.15，建筑密度仅为28%，由16栋小高层、1栋会所、6栋独栋商业组成。精心打造“云锦”系双湖智慧社区，项目采用围合式布局，保证每栋楼都能享受到超大尺度楼间距，较大楼间距约230米，更大限度地拉开建筑楼栋间距，错开楼栋之间的视线遮挡，令每一寸土地都物尽其用。此外，项目利用建筑和绿植作为隔断，打造出特色鲜明的景观中庭，大手笔规划约7.5万方专属业主的欧陆园林，中庭内气势恢弘的双湖景观令居者赏心悦目。

▲恒大·云锦华庭园林效果图项目配置铂金休闲会所，标准化、多功能休闲娱乐配套，集健身、娱乐、休闲、餐饮等于一体，囊括家庭成员各个年龄阶段的休闲娱乐需求，全维度提升业主的生活品质，打造精英人士圈层商务、休闲生活。

▲恒大铂金休闲会所实景图6栋独栋商业打造出风情商业街，涵盖吃、喝、娱、购、住、游等功能齐全的综合型体验式商业街。完善而齐全的生活配套不仅为业主的生活增添色彩，更使区域商业环境锦上添花。户型打造上，建面约92-130㎡三房、四房配置，满足新婚夫妻、一家三口、三代同堂的一尽需求，从入户玄关到客厅主场再到卧室打造，功能完善没有浪费、景致优美舒适度高。

▲恒大·云锦华庭户型图（左右滑动查看更多）不同于市面上大多数以“溢价”为目的的非清水交付，恒大早在2004年开始全面实施“精品”战略,并根据市场的需求不断优化非清水交付标准,提出9A装修体系，严格按照各项标准化执行：特点1：档次高端化，特点2：功能完备化，特点3：体系成熟化，在装修空间实用、材料优质视觉美观人性细节使用耐久施工工艺等角度审美，与实用中优质平衡。

▲恒大9A装修实景图

据悉，恒大·云锦华庭建面约92-130㎡三房、四房产品，正在掀起一轮青白江购房热潮，是城市逐光者的远见认可，更是恒大引领城市品质人居的不断升级、推动城市迭新发展的证明。

04

写在最后

成都中心城区青白江作为首批次唯二集中供地的远郊区域，其城市规划及发展现状都超越了价值预期。如今青白江的城市魅力正在大幅提升，一幅生态宜居的画卷正在缓缓铺开。

重磅升级的青白江区，城市品质也在众多开发商共同打造下大踏步向上提升，随着恒大、万科、金科、佳兆业、新城等一大批城市综合运营商的扎堆进驻，区域内高端写字楼、商务办公、五星级酒店等商务设施正以肉眼可见的速度拔地而起，但区域内的房价与其他中心城区相比仍有不小的价差，性价比较高，这也是诸多购房者在此置业的重要因素之一，在当前众多利好下，选择购入恒大·云锦华庭确是个不错的下手时机。