平均每月成交40套!这个二手盘太神了!实探后发现...

莎士比亚说过：一千个读者眼中有一千个哈姆雷特。

这句话放在楼市同样适用，一千个人眼中，有一千个网红盘。

网红盘，每个人对它的定义都不尽相同。有人认为区域中价格较低的就是网红盘，有人则觉得不止要有价差红利，还要卖的较好，才能称之为网红盘。

无论人们怎么对网红盘定义，我认为这个楼盘就是成都二手楼市中当之无愧的网红神盘。

毕竟成交量妥妥的在那里摆起在。近90天成交120套，也就是说平均每月成交40套。

（链家官网截图）

这个盘就是锦江城市花园（以上成交量来自项目一二三期总和），锦江区二手房成交量top1。

（贝壳APP截图）

1

主城区情节的购房者，最后的倔强

锦江城市花园位于锦江区三圣街道，属于三圣乡板块。

虽然板块位于三环外，但属于锦江区，正儿八经的主城五城区，对于有主城区情结且预算不是那么多的购房者，三圣乡就是其最后的掘强与坚持了。

虽然三圣乡以往在成都土著的眼中，不外乎就是一个农家乐遍地，到处都在卖花的地方而已。只适合出太阳的时候就打涌堂按过去喝茶、打麻将的踏踏儿。

（原三圣花乡实景图）

随着城市的发展与自身的资源，板块内配套已逐渐成熟起来，也成为了居住的热门板块。

它区别于东部新城、怡心湖等板块，已经经过了一定时间的发展沉淀，区域已经非常成熟，该有的配套基本都有，后期板块只会更好。

（卓锦曼购商业综合体实拍图）

不仅如此，三圣乡还将建立花卉产业经济圈，根据《成都市花卉市场空间布局规划公告》，规划的四个中型花卉市场中，有一个，依然规划在区域内。

除了花卉，三圣乡板块还引入了文创产业，正在建设的锦江文化创意产业中心也将成为区域文创艺术产业的重要载体。这也意味着，更高层次、更具规模的文创企业将聚集于此，大量产业人口将活跃于此。

除了人口，我们也常说买房一定要跟着规划走。

从成都的十字方针规划：“南拓、东进、北改、西控、中优”来看。进行了一段时间的南拓让南边已经初尝城市发展建设的红利，成都发展的下一个城市发展红利区域就是由中部向东边延伸。

而三圣乡板块正好站在东进桥头堡的位置，连接着主城区与东部新城，共享着两个区域的发展红利。算是真正意义上“东进桥头堡”的排名前列站！

2

配套成熟！学区、医院是亮点

如果要用一个词来形容锦江城市花园的生活，那就是“巨方便”。

 商 业：

出门就有永辉超市和大量社区底商，完全能满足平时日常生活。

（项目自身底商实拍图）

不仅如此，华熙528、卓锦曼购、亚洲较大的伊藤洋华堂等商业综合体就在项目附近。

（华熙528商场实拍图）

 交 通：

自驾方面，项目旁边有锦江大道、成龙大道等城市主干线，开车就可以上三环和绕城。

公共交通方面，目前地铁只有依靠距离项目2公里2号线洪河站，未来有13号线一期（在建）建成开通后会改善一些，但据百度地图显示项目距离幸福梅林站大约1公里，我个人觉得还是比较远了。

（地铁洪河站）

 教 育：

教育资源丰富，方圆几公里包揽了从幼儿园到高中的不少名校。

“五朵金花”之一的盐道街小学（528校区），与锦江城市花园二期仅仅就隔了一条马路。

重点来了，目前锦江城市花园是正读盐道街小学（528校区）的，后期会不会改变，以政府规划划片为准。

（盐道街小学528校区实景图）

除此之外，项目周边还有成都市第三幼儿园（528园区）、成都市排名前列幼儿园、伊顿幼儿园、锦江实验外国语小学、成都七中育才学校（银杏校区）、树德外国语学校等。

（七中育才学校银杏校区实景图）

 医 疗：

医疗方面，四川大学华西第二医院(锦江院区)就在家门口不远处，平时有个什么头疼脑壳，看病很方便。

（四川大学华西第二医院锦江院区实景图）

四川大学华西医院锦江院区已经开建，预计2023年底建成竣工验收。

今年7月15日，四川大学华西口腔医院锦江门诊部也开诊了。这是继前面两家华西系医院后，落户三圣乡的第三家“华西系”医院。

（华西口腔医院锦江门诊部实景图）

 生 态：

三圣乡自身的生态优势是主城区别的版块羡慕不来的，自身坐拥幸福梅林、白鹭湾湿地等景区。

（成都白鹭湿地公园实景图）

从配套来看，三圣乡板块配套都很丰富且优质，所以板块内的房子受到购房者欢迎也不足为奇。

但是买房子，不要只盯着地段和配套，楼盘本身优点与不足也要做足功课，尤其是二手房，它的一切都是呈现了的，还不像新房，充满了未知，一切都只能从售楼部小姐姐嘴中了解。

3

产品“极刚”！容积率竟高达5.5

接下来我们一起来看看三圣乡甚至整个锦江区二手房销量排名前列的锦江城市花园。

（以上数据来源于链家官网）

这里，我们主要讲一讲它成交量较大“锦江城市花园”的二期，和三期。

先来说说二期，整个2期只有6栋，容积率4.22，绿化率45%，户型面积大概在47-116㎡左右，梯户比2梯9户，较高约34层左右。

（二期大门实拍图）

三期容积率为5.5，绿化率仅有30%，2梯11户，较高约34层左右。

小区较大的不足就在于由高容积率产生的现实问题，楼盘密度太大。

从外面看过去，小区高楼就像是布满一块块方方正正的格子，密密麻麻的。

（锦江城市花园外部实拍图）

并且它多为小户型，长走廊，通道型的布局， 走廊内采光严重不足。

（走廊实景图）

但让居住在里面的人感觉最不方便的，还是是每天早晚高峰期等电梯的时候。听业主讲，高峰期的时候，平均一趟要等8分钟左右。

更有业主戏称“住在2楼的我已经在办公室喝着豆浆，34楼的你还在电梯外面跺着脚”来形容早高峰电梯的拥挤。

另外，小区人车未分流，地上有车辆停放，也就造成了道路比较狭窄。

（小区内停车情况）

一楼也有很多开店的，理发店，教育培训，麻将馆等应有尽有，就连红旗超市也看到了商机，在小区里面开了店。

（小区内的红旗超市）

这就造成了小区环境嘈杂等问题，并且这么多开门做生意的，小区人员平时进出也比较随意，那安全问题，财产问题该啷个保证？

但小区优点还是有，内部绿化还不错，也有一些乒乓台，篮球场等配套设施。

（小区内篮球场）

4

总价门槛低！主城刚需福音

三圣乡二手房买的好主要原因我认为是，三圣乡板块的新房住宅供应太少，并且二手房选择面太多了。

新房方面，目前区域内在售的住宅新房，除了德商锦江天玺，而德商作为三圣乡排名前列豪宅，与项目产品和价格都并无可比性。

二手房方面，三圣乡板块在9月成交均价在17297元/㎡，目前在售房源1656套。在主城区看来，性价比较高的同时，又给了购房者较多的选择。

项目周边二手房价格在1.2-2.6万，根据小区品质不同，价格也有很大差异。

说到最后，锦江城市花园能在板块内卖的好的主要原因，我个人认为主要还是周边配套齐全，板块资源给力。

小区自身品质虽然中偏下，但是有学区加持，并且面积段较小，50平米就做套二。对刚需来说，能以较底的总价门槛获得较好的周边资源，又何乐而不为。

锦江城市花园这个楼盘，你怎么看，欢迎留言告诉小编哦~

来源：直击成都楼市

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